ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>9959 匿名さん
現在40階以上に住んでますがスカイツリー、東京タワーも小さくしか見えないのが残念です。
しかも高いビルも次々増えてますから東京タワーなど埋もれてきた感じですが。
自分の部屋h角部屋なので富士山が見えるのがまずまずかな。とは言え朝早くか夕方を除くと雲に覆われている事が多いですが。

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価格が安いのはそれ相当の理由がある。

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ここの立地は武蔵小杉のタワマン群の中では最北端で周囲も薄汚れた感じであか抜けず現状では松竹梅の梅じゃないかと思っているが、地元の人からしたらどういう評価なんでしょうね。だからこその価格なのかと思っています。

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コアな人にはそこが良いんでしょう。庶民的下町の雰囲気いっぱいなんで。
武蔵小杉より新丸子色ですね。わちゃわちゃ感満載で旧・色街なところ。それ系の宿泊施設もあちこちにまだありますし。
寅さん的な人たちが集まってくる感じ。さんちゃん食堂、丸子温泉も良いですよね。

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武蔵小杉の柴又

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>>9950 匿名さん

ここは、行政の調査・発表によれば、内水浸水の心配はあまり高くありません。大丈夫です。

https://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000125/125074/naka...

多摩川氾濫の洪水被害想定は最大３Mです。
ただし、それは、滅多にないでしょう。

やはり、最大の被害リスクは液状化ですね。巨大地震の発生確率は年々上がってるし、行政がきちんと調査した上で、こちらは、液状化危険地域として公表されており、デべもその旨認めています。

https://www.city.kawasaki.jp/601/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijy...

地盤改良はしない杭打ち工法となっていますが、地盤改良はしないという判断は施工会社もデべの基準でも大丈夫という評価だったのでしょう。そう信じます。

ただ、マンションの周りの道路とかが液状化するだけでも、やはり、かなりマイナス評価になる可能性があることだけは念頭に置いた判断が必要です。

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丸子温泉は営業を終了してしまいましたが、新丸子の方が使い勝手よいですよ
お店も病院も混んでいないし、保育園も数多くあります
ビルの老朽化が進んで、古いお店が新しい単身者向けマンションに変わっていくのが寂しいです…

新丸子でおすすめのお店
ウチダテイ
Big BabIcecream
パンジャビダバ
杉の家　やまぐち

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>>9963 匿名さん
ガーデンさんの悪口はやめて差し上げろ

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駅「北口」は裏口なんです。

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>>9966 匿名さん
地盤全体で荷重をささえているから地盤が液状化したら支えきれない。
杭だけでタワマン全体を支えられるはずない。
スーパーゼネコンが断った物件だからかなりヤバいでしょう。
行政を信じていたら、あとで痛い目に遭いそう。
何かあったらデベと行政が責任のなすり合いしそう。

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>>9959 匿名さん

北西の花火大会ぱ、調布とかニコタマのことでしょか？北東でも丸子橋とか大田区の花火大会が楽しめます。
興味のない人にとっては、ただうるさいだけですが。

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現地民だけどこの距離じゃどっちの花火もちっちゃくて一発見たらもういいやってなるよｗ

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武蔵小杉のタワーから神宮外苑の花火見えるのかな。

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どなたか、子育て世代の購入予定者の方いたらご意見下さい。

実は、私ではないのですが、会社の後輩で正に子育て世代の世帯がいて、私が、このマンション検討している旨話したら気になったらしく質問されたので、学区の区割りで学校が遠いことやベランダ物干し出来ない点などがある点などが課題ではないかと話しました。

ただし、他の似たような境遇の方の意見も確認した方がいいと進言したところです。
良かったら似た境遇の方、ご意見・感想お願いします。

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>>9974 匿名さん
そんなの関係ないよ。
学校が近くて古い家、環境の悪い家に住むのか、
学校が少し遠くて、新しく充実した施設の家に住むのか、
どっちをとるかの話。

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>>9974 匿名さん

学校が遠いのは許容として、道が細く歩道のない道あり、それなりに車も通るため子供を一人で通わすことに不安を感じる保護者もいるかと思います。
そういう方は送り迎えをするか、近くの大西小に通わせれば良いと思います。
大西小は私立だが、学費は安いのでここが買える人はそこまで負担に感じないレベルかと。
ただ、生徒が現在はめちゃくちゃ少ないので、そこが気になるとNG。このタワマンの竣工で増える可能性にかけるのもありかと。
上丸子小にタワマンから通う知人がいますが、そこまで危ない道はありませんが毎日送り迎えをしている保護者もいるとのこと。
なので、道が心配なら毎日送り迎え。
送り迎え面倒なら大西小。
人数少ないのもいやなら、別の学区区域の中古といった感じになるのかな。

洗濯物は浴室乾燥と乾燥機で乾かすので外に干せるところに住んでいますが外に干さないので気にしたことありません。

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>>9977 評判気になるさん

回答ありがとうございます。
やはり、お日様に洗濯物干したい人は無理そうですね。

あと、大西小のレベルはどの程度なのでしょうか？
私立中に行く人と公立に行く割合はどんな感じかご存知ですか？

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>>9978 eマンションさん

干したければ部屋に干すクリンを付けて窓際で干せば良いかと。

進学実績は分かりませんが、さすがに小杉町の学区の小学校は私立受験の割合が高い(小杉小は8割ほどと聞いたことがあります。)ので、わざわざ私立に行かせる家庭であれば全員中学は私立なのではないかと思います。

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天日干し派にはベランダ干し禁止は痛いです。また、小学校は地元の公立で中学受験して私立を希望しています。
近いから小学校から私立の大西小もどうでしょう。スタートから間違っている感じがします。

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>>9980 通りがかりさん
武蔵小杉タワマンの中受率はとても高く、校舎の人数も多いのでレベルも高めです

大西小の件ですが、勤務者が拡声器を使ったデモをすることが度々あり近辺住民は非常に迷惑しています
その都度、休講になるとも聞いていますので、生徒も迷惑と感じているんじゃないかと…

あそこまで遠い小学校であれば、近隣の民間の学童に通えばバス迎えパターンもあるので、共働き世帯は視野に入れてもいいいかも知れません（帰りだけですが）

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