CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

>>1429 eマンションさん
営業のアピール不足？淡泊さ？は、三井や野村4社のJVであることに起因しているのかもしれませんね。それと、いろいろと名を捨てて実を取った物件のため、耳目をひきやすい豪華で派手なセールスポイントがないことの影響かもしれません。地味だけどこの点を私はむしろ肯定的にとらえています。
レジデンスⅠ販売のときは、武蔵小杉のモデルルームで模型やパネルなどでの説明もありました。レジデンスⅡの場合、第1期1次の最初はそのモデルルームを使っていました。その時点では、仕様も間取りもレジデンスⅠのものでした。
第1期1次の販売途中で、現在建設中のⅡの南隣りに竣工したⅠの最上階7階の部屋をⅡの仕様に改造してモデルルームとして使い始めたため、立地・周辺環境も含め現物確認ができるという論理で模型やパネルを省略したものと考えられます。また、1階の商談の部屋でモニターを使ったvirtual reality解説で模型やパネルなどの情報は十分に代替できていたと思います。現在のモデルルームの主流の手法ですね。日照時間や各階ごとの眺望のシミュレーションは個別の部屋を選ぶときに大いに参考になりますので、遠慮せず何度も何度も確認させてもらった方が良いです。私は、最後自分でマウスを操作させてもらいました（笑）
豪華なモデルルームのキラキライメージの方が夢が膨らむのですが、レジデンスⅠにあるモデルルームを見学することは矢向駅の状況や街の雰囲気も含めすでに生活の「現実」を見ているといえますね。すみふがお得意の竣工後販売の手法とも似てます。武蔵小杉のモデルルームを早々に引き上げたことからいえば、デベロッパーにとってのコストカットの側面もあるのでしょう。
矢向駅反対側の竣工後販売の大規模マンションの見学にも行ってみたのですが、模型やパネルを配置した豪華なモデルルーム棟があってコンセプト・ビデオなども見た後に、販売する実際の部屋を見学しました。実物とイメージの乖離に驚き、またそのコストも価格に転嫁されていると考えるとむしろ「ここのモデルルームは不要じゃないのか？」と感じてしまいました。まあ、マンション販売では「演出」が重要で、イメージを膨らませて購買につなげるモデルルームは一種のアミューズメント・パークなんですね。レジデンスⅡの場合は、そのアミューズメント性を削ぎ落とした現実主義（面白みに欠ける？）のモデルルームといえるのだと思います。

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2025年7月10日の大雨、
レジデンス1の方大丈夫でしたか？

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>>1431 口コミ知りたいさん

居住者ですが、特に何も問題無かったですよ。

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第1期3次の住戸一覧が出ていたんですね。全14戸。2次より多いですね。

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>>1433 マンション検討中さん
ホームページではすでに第1期4次に入れ替わっておりました。

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今朝のテレビ東京でやってた「円卓コンフィデンシャル～他社との遭遇～」で、「首都圏の新築マンション　プロ注目のエリア・物件は？」という特集やってました。
https://www.tv-tokyo.co.jp/confidential/
松田忠司（不動産経済研究所）さんから、なんと！一推し物件としてレジデンスⅡがあげられましたよ！！首都圏2LDK 以上、6000万円台という条件でのプロ注目物件だそうです。ただ、松田さんのフリップボードにはデカデカとこの物件名が書かれていたのにもかかわらず、番組では推しのエリア・矢向と紹介するだけで、セントラルエアシティにまったく触れないところに、他のデベロッパーへの配慮（忖度？）が感じとられましたw。東京建物の営業が出てたんで遠慮したんでしょうか？そっちは駅距離を完全無視してガンガン自社物件（新百合ヶ丘や埼玉・ふじみ野市）を紹介していたんで不思議でしたw。提灯番組ではなさそうなのですが。TVer でも見られそうです。

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TVerで観られるようになりましたね。

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1.そもそも首都圏新築6000万円台が少ない
2.その中で絶対条件である駅距離、総戸数を考えると更に該当物件は絞られる
3.シンプルにデベロッパーの広告案件？

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確かに消去法で行くと都心への通勤時間の割にペアローンで無くても買えるマンションは数少ないですし。
その点を考えるとこの物件のライバルはオーベルグランディオ川崎久地ヒルズかも知れません。
こちらは定借なのでさらに1000万以上お安いですが他の条件は近似しています。
どちらも無理な資産性は期待しない現実路線という感じですかね。
そのほかは南武線の開かずの踏切のあるマイナーな駅徒歩7分。ターミナル駅の溝の口と登戸の間。大規模+スーパー隣接など。

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第1期第4次の本広告が出ましたね。今回は9戸で、この物件ではお高い方の7000万円以上の部屋を中心に出てますね。8000万円台も2戸！

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ここの販売は登録抽選ですが、1期4次は明日10:30～14:00のたった3時間半だけが受付期間・時間で、その2時間後の16:00に抽選です。もの凄いピンポイントな短期決戦！どの物件もそうなのでしょうか？

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第1期販売終了しましたね。1期で86戸、ちょうど3分の1が販売されたようです。

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ここの周辺は治安いい方なのでしょうか？

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>>1442 マンション検討中さん
普通ですよ。以下に幸警察署管内の事件発生状況があります。他の川崎の区や横浜、東京と比べてみるといいですよ。
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/saiwai/toukei_jiken.html
周辺を回った感じ、歓楽街などなく長閑な感じでした。

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ありがとうございます、今度現地行ってみたとき散策してみます

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この地域のマンションだとほとんどYOUTVに加入しているかと思います。その中で地域の犯罪情報も定期的に放送しています。
軽犯罪中心ですが車上荒らし、自転車盗難、空巣などけっこう頻繁に起きてるんだなと考えさせられます。これからはもっと増えるのかも。。。

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矢向は、治安は良いです（どこと比べるかによって見解が分かれるとは思いますが）。一般的な川崎のイメージだと、やはり治安が気になると思いますが、それってJR川崎駅の向こう側の川崎区のイメージです。稲川会系の事務所も、見事にそっち側に集中していますから、近づかない方が良いでしょう。まあ、川崎に限らず都市部（最近は近郊でも...）は、どこでも犯罪リスクはゼロではないことは織りこむべきですね。

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>>1435 マンション検討中さん
松田忠司（不動産経済研究所）さんは、ココ↓でもこの物件をスゴ推ししています！
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/withbloomberg/2084791?display=1
この番組は4回シリーズですが、全部通しで見るといまのマンション購入事情に関して、とても勉強になりますよ。

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>>1447 購入経験者さん
他に推していたのが船橋と武蔵小杉の人気タワマンで、坪単価500万超をさらっと予想してましたね。この物件とは坪単価で200万近くの大差があって、いくら何でも比較できないでしょw！って思ってました。指摘されていたように、このマンションは東京に近い首都圏では、いまどき確かに珍しく貴重だと思います...ただ坪単価300万台でお値打ちと感じてしまう時代になってしまったとは...。

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