ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>9950 匿名さん
水害と言うか防災を考えるときこれまでの想定内で考えて安心と言うのは不安が残りますよね。
年々想定外の事が起きうると考えるべきではないでしょうか。
とは言え自治体でやるとしても先立つお金があるのか問題があります。
現在の福田市長は臨海部の再開発に注力する立場で武蔵小杉再開発はほぼ終了という感じみたいですね。
武蔵小杉再開発をはじめたのは山田市長時代からですが後継の武蔵小杉再開発路線の市長候補は落選してしまったのが大きいと思います。

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ここって、こだわるような眺望あります？どっち向いても眺望としてはうーんだと思うんですけど。抜け感があるかどうかぐらいのような。

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>>9956 マンション検討中さん
近くのタワマンの住民ですが、おすすめは都内を一望できる北東向き
高層階です。
朝昼は、国分寺崖線の緑の森と蛇行する多摩川がきれいです。
また、鉄道好きの人は新幹線や在来線のジオラマが楽しめます。
夜は新宿あたりから羽田空港まで、夜景が一望できます。
夏から秋にかけて多摩川のあっちこっちで花火大会があり、
自宅のリビングから楽しめます。
いま新丸子あたりで中小規模のマンションがたくさんできそうなので
周辺もチェックしたほうがいいですね。
30階以上なら問題ないと思います。

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>>9956 マンション検討中さん
タワマン住んだことない宣言しているようなもんですよ。

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>>9956 マンション検討中さん
近くにランドマークがあってそれを眺めるという場所ではないですが、抜け感あって遠くまで見えるのも眺望じゃないですか?
北東は熱く語る方いましたが、多摩川花火は北西、富士山は南西、南東には羽田から東京湾越し房総半島かな。南に横浜あるけどタワープレイスあるし厳しいかな。

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早々に値上げするような価値のある物件じゃないですからね。価格が安いからみんな見てるだけですから。

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>>9959 匿名さん
現在40階以上に住んでますがスカイツリー、東京タワーも小さくしか見えないのが残念です。
しかも高いビルも次々増えてますから東京タワーなど埋もれてきた感じですが。
自分の部屋h角部屋なので富士山が見えるのがまずまずかな。とは言え朝早くか夕方を除くと雲に覆われている事が多いですが。

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価格が安いのはそれ相当の理由がある。

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ここの立地は武蔵小杉のタワマン群の中では最北端で周囲も薄汚れた感じであか抜けず現状では松竹梅の梅じゃないかと思っているが、地元の人からしたらどういう評価なんでしょうね。だからこその価格なのかと思っています。

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コアな人にはそこが良いんでしょう。庶民的下町の雰囲気いっぱいなんで。
武蔵小杉より新丸子色ですね。わちゃわちゃ感満載で旧・色街なところ。それ系の宿泊施設もあちこちにまだありますし。
寅さん的な人たちが集まってくる感じ。さんちゃん食堂、丸子温泉も良いですよね。

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武蔵小杉の柴又

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>>9950 匿名さん

ここは、行政の調査・発表によれば、内水浸水の心配はあまり高くありません。大丈夫です。

https://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000125/125074/naka...

多摩川氾濫の洪水被害想定は最大３Mです。
ただし、それは、滅多にないでしょう。

やはり、最大の被害リスクは液状化ですね。巨大地震の発生確率は年々上がってるし、行政がきちんと調査した上で、こちらは、液状化危険地域として公表されており、デべもその旨認めています。

https://www.city.kawasaki.jp/601/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijy...

地盤改良はしない杭打ち工法となっていますが、地盤改良はしないという判断は施工会社もデべの基準でも大丈夫という評価だったのでしょう。そう信じます。

ただ、マンションの周りの道路とかが液状化するだけでも、やはり、かなりマイナス評価になる可能性があることだけは念頭に置いた判断が必要です。

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丸子温泉は営業を終了してしまいましたが、新丸子の方が使い勝手よいですよ
お店も病院も混んでいないし、保育園も数多くあります
ビルの老朽化が進んで、古いお店が新しい単身者向けマンションに変わっていくのが寂しいです…

新丸子でおすすめのお店
ウチダテイ
Big BabIcecream
パンジャビダバ
杉の家　やまぐち

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>>9963 匿名さん
ガーデンさんの悪口はやめて差し上げろ

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駅「北口」は裏口なんです。

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>>9966 匿名さん
地盤全体で荷重をささえているから地盤が液状化したら支えきれない。
杭だけでタワマン全体を支えられるはずない。
スーパーゼネコンが断った物件だからかなりヤバいでしょう。
行政を信じていたら、あとで痛い目に遭いそう。
何かあったらデベと行政が責任のなすり合いしそう。

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>>9959 匿名さん

北西の花火大会ぱ、調布とかニコタマのことでしょか？北東でも丸子橋とか大田区の花火大会が楽しめます。
興味のない人にとっては、ただうるさいだけですが。

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現地民だけどこの距離じゃどっちの花火もちっちゃくて一発見たらもういいやってなるよｗ

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武蔵小杉のタワーから神宮外苑の花火見えるのかな。

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どなたか、子育て世代の購入予定者の方いたらご意見下さい。

実は、私ではないのですが、会社の後輩で正に子育て世代の世帯がいて、私が、このマンション検討している旨話したら気になったらしく質問されたので、学区の区割りで学校が遠いことやベランダ物干し出来ない点などがある点などが課題ではないかと話しました。

ただし、他の似たような境遇の方の意見も確認した方がいいと進言したところです。
良かったら似た境遇の方、ご意見・感想お願いします。

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