ミオカステーロ高津諏訪ってどうですか？

>>12 通りがかりさん
価格情報ありますか？

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>>13 通りがかりさん
予想ですが3Lで6000～7000あたり？
4Lで億ごえになると内覧してきた方は皆お話してましたよ。
そろそろローン通るのかな～

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上の方は埋まってきているみたい。

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9000なら安いって感じかー

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ミオカステーロブランドの資産性に期待できない不安。

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北西向きってどうでしょう？

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北西向きってFタイプとかのことですよね。
なんとなく、午後から明るくなってくるというイメージ。
それまでの時間帯って、部屋の中は照明つけないとならなかったりするのだろうか。
外が明るいと、直射日光なくてもそれなりに明るいことはままあるけれど
ここではどういうかんじなのでしょう。

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Ｆタイプは売れたのでしょうか、今は公式サイトでは間取りが見られません。
いま見られるのはどれも南西向きで、Ａタイプ、Ｂタイプ、Ｇｔｇタイプのみ。

デザインの紹介が無いので、どんな建物になっていて、各フロアどんな配置になっているかわかりません。
北西向きと南西向きの両方があるのでしょうか。
当然ながら南西向きの方がお値段高めだろうなとは思います。

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公式サイトで間取りを拝見しましたが今出ているのは南西向きのみで北西向きの部屋は公開されておりませんね。

一応ネットで調べてみると北西向きの部屋のメリットは夏の昼間はあまり日差しが入らないので涼しい、デメリットは夏は西日で室内が暑くなる、だそうです。

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西日暑そうですね
日差し対策で遮熱フィルムとかカーテンとか必要ですかね～

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>>22 名無しさん

遮熱フィルム興味あるのですがどれくらい効果あるのでしょうか！透明なフィルムだったらカーテン開けっぱなしにもできるし、いいなと思って！

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川メチャ近い
ふつうにハザード真っ赤ですよねここ

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遮熱フィルムは私も興味がありますが、ネットで検索しようとすると『遮熱フィルム　効果なし』とサジェストが出てきてしまって戸惑います（笑）
遮熱効果が気になりますが市販で安価な製品を買わず、オプションや専門業者で高品質な製品を選べば問題ないでしょうか。

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この物件の至近に住んでたものです
だいたいみなさん想像の通りだと思いますがいかが要点です
1. 飲食店は二子新地駅がショボいので外食をそこそこしたい方には不便。
2. ドンキ(溝ノ口)やショッピング(二子玉)は、歩いて電車に乗るよりも、自転車の方が近い。それくらい駅にはない
3. 川が近いのでハザード懸念を重視する方にはお勧めしない
4. 新地ではなかなか物件が出てこず(一軒家も多い)、7000万以下で買えるならお得？
5. この物件の近くは特に子どもも多く、治安は良い
6. 多摩川花火すぐ見に行ける

少し補足点
・通過電車が多く準急も止まってくれないがそれほどは気にならない
・付近にスーパーはなく、駅まで行けば大きめなスーパーがある。
・セブンイレブンが近い。マイバスは少し歩けばある
・物件までは徒歩10分～普通の人が歩いたら11分ちょいくらい。

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LOW-E使ってるから遮熱対策はしてるみたいだけど。ただ、LOW-Eって実際住んでみないとどれくらい効果があるかわからない。以前、外断熱を売りにして他デベは体験宿泊ってやってた。

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>>26 通りがかりさん
ありがとうございます。周囲はこどもも多く一軒家が多いとのことで魅力もあるのですが、やはりハザードが気になってます。とはいえマンションなので低層階以外も選択できるのはいいですね。

一軒家の有効な浸水対策？とかってあるんですかね、ここのエリアに限らずですが。

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一軒家も浸水懸念があるところは盛土をして、基礎も高くして対応しているかと。実際の水害レベルになるとマンションの方がだいぶ安心だと思いますが。

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ほぼ売り切れみたいね

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角住戸率75％が魅力的な条件なのはわかります
浴室窓あり90％ははたして魅力的な条件になるのか否か
たぶん浴室窓の件は人それぞれだと思うのですが
個人的にはうれしいです
夏の入浴は窓を少し開けて風を入れて入りたい派
ただ最近の猛暑では夜でも外が暑いので期待できないかも？
それにしても中住戸でさえも浴室に窓を付けたこだわりは何なんでしょう
たまたま偶然というわけでもないでしょう

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門住戸で浴室窓が妻側についているのは納得ですが、31さんが言うように中住戸の共用廊下側に浴室を持ってきて窓がついている間取りは珍しいですね

メリットは窓が付くことの換気、もともとそこにあるはずだった洋室が内側に入る（中洋室になる）ことで外部からのプライバシーが確保されること

デメリットは換気をしながら浴室に入るのは抵抗があるだろうこと（共用廊下に人が通りますので）、中洋室はいわゆる行灯部屋ということになり好き嫌いがあること

このへんになってくるでしょうか。個人的には、門住戸で部屋の真ん中に浴室があって妻側に浴室窓があるタイプの方が好きです

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