ザ・パークハウス 横浜山下町ってどうですか？

資産性では、ここ間違いないと思います。
元町・中華街駅近くのマンションに住んでますが、毎年値段が上がっています。

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都心湾岸と比べると元町中華街が特段ドヤるほど値上がってる訳ではないし、投資家とやらがこぞって殺到するエリアではないでしょ。
ここの資産価値が高いことは確かだけど、ここのマンションは高いものを高く買うだけであってコスパは別に良くないのでは？
一昔前の横浜・みなとみらいのタワマンには夢があったが、直近のフロントなどを見る限り横浜にはもう限界があるよ、、

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>>24 検討板ユーザーさん
投資対象として考えるなら都心のマンションを買えばいい。
そのほうが値上がりが期待できる。

ここは山下町に出来るマンションを検討している人の為の掲示板だ。
比較対象は都心ではない。
自分が住むためのマンションが欲しい。
将来買い替えるかもしれないし買うなら将来評価額が下がりそうにないマンションを選びたいと思う方は多いだろう。
そう考えた時に近隣他のエリアと比べてどうなのか？
という事を話題にする場だと思う。

都心程の引き合いはないが、このエリアのマンションを売りに出すと週末に複数人内覧に来て、値引きなしで申し込みが入る。
自分が山下町のマンションを中古で購入した際は、幸い買う事が出来たが1時間後に
キャッシュで購入希望の投資家が申し込んでいたらしい。
危うく買えないところだった。
自分の体験談では、山下町のマンションは適正な金額を付ければ1週間で買い手が見つかると思う。
売りに出せばいつでも買い手が見つかると思えれば、住宅ローンの重圧も感じなくなるかもしれない。

都心と比較して劣るという人もいるが、私はこの地域を愛し生活している。近隣住民として
このマンションを検討されている方の助けになりたいと思っている。
この地域に住みたいと思っている方にこのマンションを買って欲しい。

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元町、山下、都内下町、、、居住地への愛着が強いと町内会が良くも悪くも面倒な事の示唆に富んでるね。ここはファミリー向けではないからそんなに関係ないか

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>>24 検討板ユーザーさん
値上がりという意味では都心湾岸の上昇率はすごいね。

でも、ちょっとここのマンションの話から逸れるが、元町中華街駅利用という意味では、山手町の「グランドメゾンThe山手」は富裕層には大変人気がありましたよ。

253Marksは、100％アンダーで売れて、積水と接点がある人以外は買うことができず、最高は203平方メートルで88000万円、253Gardenは171平方メートルで70000万円だからね。もちろん完売で、この価格はアンダー対象の人しか知らず、一般の人は販売価格すら分かりませんでした。

何が言いたいかというと、最近の急騰の話題にはなっていないが、湾岸埋め立て地域より、山手町や山下町は昔から価値があるエリアですよ　ということです。

山手線内側、低層マンションの住民より

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都心湾岸と比べる意味はない。
横浜の臨海都心部に住みたい人が選ぶマンションです。

山下町の町内会費は安いし、行事は色々あるけど参加自由だし、気になることはないと思う。
田舎の住宅地が好きな人には合わないし、東京都心に住みたい人も合わない。
横浜が好きで、横浜の中心部に住みたくて、住宅地より商業地が好きな人が刺さるエリアです。
山下町には中華街だけでなくオシャレなイタリアンなど、回りきれないほどの良い飲食店があるし、徒歩圏内で関内エリアの飲食店も使える。山下公園は庭として使えるし、山下ふ頭の再開発もある。元町・中華街駅は始発で必ず座って通勤できる。
そこに価値を感じる人だけで、十分な人数がいて、資産価値を維持できている。

ここの販売価格も、きっと安くはないから、お金に余裕があって、このエリアに価値を感じる人だけが検討すればいいと思う。

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>>26 匿名さん
妻は東京下町出身で、子供のころ町内会のしがらみで両親が苦労したそうです。

山下町にも町内会がありますが、私が住んでいるマンションは町内会日の徴収はありません。
もしかしたら管理費から払っているのかもしれませんが。
近隣の山下町のマンションでは住民が町内会費を払っているところもあります。

今は地元で商店や工務店等商売をする人にとっては町内会は大切な存在ですが、
そうでない人にとってはあまり意識する存在ではないのかもしれませんね。

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今日暑いのに朝早くから消防団の人たちがお祭りしてて大変そうだ。この周辺は小学校の旗振りも毎日欠かさず保護者が立っててファミリーは奉仕時間が長めになってそうだよね。好きな人は好きそうだが

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小学校の旗振りなんて山下町に限った話じゃないでしょうw当番制でたかが年数回の事だし。

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>>30 匿名さん
そうなんですか？どこですか？
長年山下町に住んでいますが、知りませんでした。
うちのマンションにも小学生いますが、保護者は旗持ってるんでしょうか？

お祭りですか？町内会の行事は見た事ありません。

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祭りはggrksレベルかと思いますが山下町公園みりゃ分かるでしょ、、中華街は飲み屋街じゃありませんのくだりから、本当に地域住民が書き込みしてるのかな？

うちに小学生の子どもがいるけど周辺の旗持ちの圧は他所と比べたら強めだよ。どちらかというと町内会と連携したPTA的な活動だけど。都市部では皆面倒くさがって欠席が目立ったりなくなってきてるけど、ここは強目に残ってる印象。

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>>33 通りがかりさん
町内会館は知っていたが山下町公園というのを知らなかった。
長年住んでいても最寄りの日本大通り駅より遠くはあまり行かないし、
横浜市民あるあるで中華街に行かない。
ダイソーが無くなって以来本当に中華街に行っていない。
投票も中学校ではなく金曜日に区役所で期日前投票した。
近所なのに知らない事だらけだ。

同じマンションの小学生のうちのポストに旗が刺さっていた事を一度も見た事がない。
子育て世代と我々ディンクスや単身世帯だと見える景色が違うのだろう。

私自身今日まで町内会の活動を知らなかった。
単身やディンクス、引退・子が独立した方にとって町内会の存在はあまり意識しなくていいと思う。

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細かいですが、旗は共有ではないのでポストに差したりしないですね。入学時に各家庭に配られます。そして旗当番は登校班に属してる家庭数で当番が割り振られるので、月2回しなきゃいけないこともあり「当番制でたかが年数回」という感覚ではないっすねー。外国の人はあんまやらないし

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>>35 匿名さん
自分が小学生の頃は旗は交差点の数しか無くて、1日終わったら次の人のポストに刺していました。
今は生徒の数だけ旗があるんですかね。
子がいないと自分が子供の頃の状況からアップデートされないので新鮮でした。

マンションを検討されている方の為の掲示板なのに無知な地元民のモヤモヤ解決になってしまいました。

すみません。

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>>33 通りがかりさん

ここでPTA活動の話されても困るんですけど。
嫌なら私立に入れればいいし、子供いなければ関係ない話。

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別に幅広の話題でもええのでは？
2LDKなら子ども1人家庭くらいいるでしょ。
都心とここを比較するもんじゃいとかも意味が分からないぞ

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>>27 口コミ知りたいさん
グランドメゾンThe山手253Marksの賃貸物件２件、ケン・コーポレーションから出たね。
１５５㎡で月額家賃２２５万円、１３２㎡で１９２万円。（ケンHPより）
これでもグランドメゾンThe山手253Marksでは安い方の物件の方だけど、アンダーのみで一般販売がない、唯一無二の物件に住めるのなら安いのかな？？

横浜での最高な立地は山手線内側港区にも負けてないですね～

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間取り見ましたが、住居間の壁は乾式耐火遮音壁っぽいですね…

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>>40 マンコミュファンさん

がっかりですね！撤退しましょう！

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>>41 さん
間取り図で住居間の壁が斜線になっていたので、おそらく乾式耐火遮音壁…。資材価格を抑えるためでしょうね。

他物件で乾式耐火遮音壁のMRに行った際、既に隣住居は入居済みだったのですが、子どもが走り回っていたのか、ドンドンうるさくて…。営業さんも苦笑い

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