パークホームズ文京白山ヒルテラスってどうですか？

坪1500万と予想

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東向きはもれなく墓地ビュー。

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ヒルテラスを冠したパークホームズ二軒目ですね。
一軒目は坂の中腹で、春日通りの交通量がかなり多いこともあって環境面ではやや難がありましたが、ここは本郷台の頂部にあたる立地で目の前の旧白山通りは春日通りや現在の白山通りよりも大幅に交通量が少ない道なので環境面で優位性があります。

白山上商店街が至近なので買い物も便利ですし、文京区が誇る町中華の名店である兆徳が近いのでいつでも食べに行けますね。

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>>5 匿名さん
交通量は多くないけど、学生たくさんで、
文京区の静かな住宅街でのイメージではないですよ
中華屋はともかくスーパーが激近なのは良いですね

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>>6 検討板ユーザーさん
>学生たくさんで、
確かにご指摘の通り白山駅は朝夕中高生の乗降が多く混んでますね。ただ白山上交差点の横断歩道を渡ってこちら側には来ることは少ないですね。駅から見るとここと反対側の方に歩いて行くはずです。夏休みは部活のある子しか歩いていないのでかなり通行量は少なくなります。あとは近隣のアパートやマンションに下宿している大学生がちらほら歩く程度かと。休日夜間は人も車も通行量はかなり少なくなります。

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>>5 匿名さん

えっ環境面で優位性ありますか...？確かに春日通りは交通量多いですが、あちらの立地の方がなんとなく開放感があって好きですね。

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駅近とは言え、文京区の白山/本駒込エリアの小規模マンションで坪1000超えるか？

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950～1000で出している西片が売れるなら
それくらいにはなりそう。

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>>8 マンション比較中さん
一般的には通行量の多い幹線道路沿いは振動、騒音、排ガスなどの影響を受けるのであまりよくないとはされてますよね。春日通りは体感的にではありますが、文京区内の幹線道路の中では最も交通量が多いと思います。

ただ春日通りを挟んで向かい側、後楽園駅前の広い公園緑地の借景はすばらしいですね。広い道路が南面していることは日当たり面でも有利なので、悪いことばかりじゃありません。

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>>13 匿名さん
続きですが、白山上商店街から少し入った位置にある物件なので、春日通り沿いと比べると閑静な立地であるのは間違いないでしょう。住宅地としてはこちらの方が上かな？（おそらくそれを加味した価格設定になると思われ...でも安くしてくれよ中の人）

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>>12 匿名さん
アトラスくらいじゃないかな。
坪900と予想。

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DC播磨坂レジデンスは坪900から1000、CT文京小石川ですら坪800台、どちらも南側が巨大マンションビューという欠点がありながらこれぐらいなら、ここだったら1000超えもあるんじゃないかと。ただ向丘アドレスは知名度があまり高くないからなあ...

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一つ書き忘れた。ヒルテラス二軒目ということで、内部仕様が気になるよね。
前回は結構クオリティが高かったけれど、今回はどうなんだろう。

竣工販売ということで、眺望や内装仕様に相当自信があるんじゃないかな。

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>>17 マンション比較中さん

竣工販売というのは単に戸数の問題のような。戸数が少ないと青田売りして別にモデルルーム作るコストがペイできない。

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>>14 匿名さん
閑静を相対評価するとか意味不明
確かに目の前は繁華街ではないが数十メートル歩けば学生街
何もそれがデメリットばかりとは言ってない
事実はキチンと認めてそれに合った人が買えば良いだけ

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今なら坪1800くらいで売れると思う
都心3区だし

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僕の予想は坪2000です。

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坪2000としたら、20坪で2.4億か
無くはないな

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イケイケ
ドンドン
早く買わないと無くなるよ
来年はもっと高くなるよ！

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77㎡の上の階で3億は切るぐらいですかね？広さが魅力ですが3億超えるとさすがに手が出ません。

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