マンション検討中さん
[更新日時] 2025-08-13 15:01:23
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/outline/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155834
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
ブランズシティ品川テラス
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所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩13分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.67m2～80.57m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 216戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
''
モデルルーム：
2025年7月12日公開開始
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-29-5（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩13分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分
(3)東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
61.67m2〜80.57m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：借地権の準共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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148
匿名さん
>>147 評判気になるさん
天王洲アイル駅は近いけどね
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150
マンション掲示板さん
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151
検討板ユーザーさん
>>141 マンション検討中さん
昨日見に行きましたが１億きる物件まだありましたよ。
しかし、エレベーター床の古さにテンション上がらずリフォーム考えるとブランズシティ品川テラスも検討になりました。本日開始のモデルルーム予約13時ごろには、全て埋まりましたね。定借でも人気ありそうです。
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152
マンション掲示板さん
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153
マンション検討中さん
よくよく計算すると、定借なので地代等が乗っかってくるんですね…
つまり1億の部屋も、実質は1.3～4億という計算になると、キャナルと同等または割高になるのか。
危うく引っかかるところでした
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155
匿名さん
買えるならルネキャナル一択だよマジで
買えないならテラス
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156
匿名さん
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158
匿名さん
小中学校が海岸通りの内側だから、海岸通りの外側に住むのはかなり危険ですよ。
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159
マンション検討中さん
>>158 匿名さん
そんな危険なら通り渡ってスーパーも公園も行けないの？
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160
マンション検討中さん
ネガキャン多いから余裕かと思いきやMR全埋まりしてる、追加まだかな
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163
eマンションさん
>>153 マンション検討中さん
固定資産税安いよ。
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166
マンション検討中さん
>>153 マンション検討中さん
どういう計算すると3,4000万円の地代になるの？
物件価格にそもそも前払地代が含まれているから、毎月の地代は安くなるという説明だし、近くのシティータワー品川は89平米で月額1.9万円、これの70年分だとしとも1600万円にしかならないよ。
それに残り35年になる前に売り抜ける前提の人が大半でしょ。
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167
口コミ知りたいさん
定借買うとか正気か？中古定借物件の悲惨な状況を見た方がいい
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168
マンション検討中さん
>>167 口コミ知りたいさん
具体的に悲惨な物件はどれ？
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169
名無しさん
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170
匿名さん
>>167 口コミ知りたいさん
何がどう悲惨なのか？シティタワー品川とか羨ましいしかない。
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171
名無しさん
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173
マンション検討中さん
>>169 名無しさん
見てみたんだが何が悲惨なのかわからん、ぜひ解説してくだされ
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174
匿名さん
モデル行ったけど定借なのに所有権ルネと10%～15%しか差がないね。こりゃ割高撤退決定。。
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180
eマンションさん
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ブランズシティ品川テラス
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- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.67m2～80.57m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 216戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
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モデルルーム：
2025年7月12日公開開始
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