マンション検討中さん
[更新日時] 2025-08-13 15:01:23
売主：東急不動産、総合地所、よみうりランド、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティ
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-terrace/outline/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155834
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川テラス
販売スケジュール 2025年9月上旬販売開始予定
モデルルーム公開日 2025年7月上旬公開予定
所在地 東京都港区港南四丁目29番5(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 216戸
総戸数 216戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.67m2～80.57m2(予定)
バルコニー面積 9.94m2～12.20m2
敷地面積 4,000.60m2
建築延床面積 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2)
建築面積 1,852.52m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建
建築確認番号 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2026年11月中旬予定
引渡し可能時期 2027年1月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権
借地権の種類・期間 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)
月額地代 未定
●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定)
●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定)
●バイク置場／3台(月額使用料：未定)
●サービスバルコニー面積／1.31m2～6.72m2（予定）
●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定）
●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定）
●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定）
●ポーチ面積／12.45m2（予定）
●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定
※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は引渡予定日2027年1月21日～2098年5月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。
[スレ作成日時]2025-04-21 07:52:10
ブランズシティ品川テラス
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所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩13分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.67m2～80.57m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 216戸
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販売スケジュール・モデルルーム
販売スケジュール：
''
モデルルーム：
2025年7月12日公開開始
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南４-29-5（地番） |
| 交通 |
(1)JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅(港南口)徒歩13分
(2)東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分
(3)東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
61.67m2〜80.57m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
216戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定 |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：借地権の準共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川テラス口コミ掲示板・評判
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91
eマンションさん
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92
口コミ知りたいさん
>>91 eマンションさん
そうかな。ルネがイマイチな割には強気価格に感じたけどね。
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93
口コミ知りたいさん
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94
口コミ知りたいさん
>>92 口コミ知りたいさん
逆にルネが好調なので強気に出た感じ。1億円以上の部屋だらけなのに第一次96戸はさくっと完売したから。
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95
口コミ知りたいさん
天下の品川駅に徒歩13分はデカいね。立地最強！
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96
マンション検討中さん
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97
検討板ユーザーさん
思ったより安いですね、眺望も共用施設もなしと考えれば妥当かもしれませんが、他の定借物件に比べればお目に優しい。地代管理費次第ではありますが。
10年くらい住んで子供が大きくなったら売却であれば残債割れのリスクは低そう
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98
匿名さん
>>97 検討板ユーザーさん
ここは地代他ランニングコストが高いと聞いたけど…
とりあえず正式発表待つか。
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101
検討板ユーザーさん
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104
口コミ知りたいさん
>>100 名無しさん
国有地の定期借地だからかも。
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マンコミュファンさん
うーん高い。いくら品川といえども徒歩13分の定借70年で1億…それならTPH武蔵小杉とかにするな
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106
口コミ知りたいさん
>>95 口コミ知りたいさん
現調ちゃんといった？最強なわけないだろw
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107
マンション検討中さん
同じ定借だと残存約60年のシティタワー品川の3LDKが1億切って売られてます。
徒歩10分で立地もいい。
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109
周辺住民さん
>>107 マンション検討中さん
ぶっちゃけこっちの方が全然いいよな
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110
口コミ知りたいさん
>>107
本当だー。定借を検索から外してたから気付かなかった。
より好条件なのに値段一緒なのかシティタワー。
というかここが高すぎるだけなのかも…
定借じゃなかったらなー
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112
マンション検討中さん
一次取得の自分にはこの価格帯で品川に住めるのは魅力的だけど、いつか売るときに眺望もなくて共用施設もない中古定借マンションをどの層が買ってくれるのかイメージがつかなくて悩んでます。シティタワー品川と違ってタワマンって特徴もないですし。
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113
マンション掲示板さん
シティタワー品川でも3LDKを1億以下で出して、売れてないですからね。60年も残してるのに。
立地も悪い、規模も設備も悪いここは、リセールはほぼ皆無ですね。
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周辺住民さん
>>112 マンション検討中さん
定借は賃貸にするのが良いと聞きました
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115
評判気になるさん
>>105 マンコミュファンさん
広さはどれぐらいです？
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116
検討板ユーザーさん
ここなんでこんな過疎ってるんだ。賃貸投資目的でしか買えないマンションだからか
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ブランズシティ品川テラス
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所在地：東京都港区港南四丁目29番5（地番）
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交通：山手線 品川駅 徒歩13分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.67m2～80.57m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 216戸
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販売スケジュール・モデルルーム
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2025年7月12日公開開始
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