ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

比較対象になる物件同士なら、その駅のナンバーワン物件になっているものを買うのが正解ですよ。値付けのリーダーになれますからね。

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>>259 マンション掲示板さん
リビオシティ文京小石川は相場よりだいぶ安いです。
周辺中古よりも安いし、新築の半額です。あと一応文京区というのも無視できないですね。
ここも安かったら買いだったと思いますが、流石に高すぎます。

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>>263 マンコミュファンさん
駅から遠すぎてずっと先着順です。最強立地のライオンズが立地以上のイかれた値段つけただけで、駅遠定借で低スペックか物件の価格には無風です。

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ディアージュが700万で売りに出たね。新築だし、パークハウス門前仲町が割安になったね。

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門前仲町全体の相場が上がってきてますね。この後も、野村、ヤマタネ、その他の再開発が控えていて、東京駅・日本橋の再開発からも近いので、もう少し相場が上がりそうな気はします。パークハウス門前仲町買うなら中古のディアージュ買った方がいいとは思いますが。

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>>262 マンション検討中さん

ということは南砂の方がいいってこと？

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ここがどすけべな価格発表したのに便乗して値付けした中古の売り出し価格を参考にして相場が上がっていますねって主張するの、意味なくないですか？価格を正当化したい周辺ポジ持ちかデベの人ですか？

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>>268 名無しさん
南砂でしょうね。今販売してる他の新築ならパークタワー渋谷笹塚やブランズタワー横浜北仲がいいでしょう。同じく定借です。どちらも駅ほぼ直結のその駅のランドマークです。

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>>270 マンション検討中さん

エリア違くね、
はてな？

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新築によってそのエリアの上値が切り上がっていくなんて普通のことでしょ。
他のエリアも新築が建つたびにそれによって周囲の相場が上昇してきた。

門仲は大規模な新築が無かったから取り残されてるだけ。
言い換えると橋渡ったら坪400下がる今までが周辺に比べて異常に割安だっただけ。
広域で見ていると本当にそれを実感するし、地所も理解しているはず。

もちろん新しい価格帯での成約が生まれてくるフェーズに至る必要があるけど、それは時間が解決するし相場感の変化までそう遠くない。

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駅近の無印プラウド門仲は高層階が坪620万円とかで売れていたし、駅遠いけどほぼ中央区で築浅のディアージュが坪700万円は納得かな

残ってるのは何かしらのネガティブポイントがある物件で、条件の良い物件はすぐ捌けてる

どこまで行ってしまうんだろうね

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本物件から見て、永代通りの向かい側に日鉄興和不動産がリビオ？建てますかね。現在建物解体中。
恐らく分譲ならより単価上昇が見込まれそうですね。

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規模的にも、モデルルームの予約状況的にも、もう少し書き込みあってもおかしくなさそうなのに盛り上がらないですね…

誰かモデルルーム行った人いませんか？この時代にオンラインで説明会みたいにしない不動産会社っていつまでカスみたいな商慣習を続けるんですかねぇ

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右肩上がりが続いたから異常って感じないんでしょ。潮目変わってきてるのに。

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>>276 匿名さん

モデルルーム行ってきました。
部屋の仕様とか、結構豪華で良かったです。
ただ、やはり定借なのに高くて、残念ですが他のマンション購入しました。
営業の方も定借ではなく購入したかったそうですが、三菱地所の創業の地らしくて売ってくれなかったそうです。
分譲なら買ってたかも。
本当に残念です。

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>>277 さん

>>277 マンション検討中さん
前の投稿誤りがありました。

三菱倉庫創業の地でした。

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ここの価格を見れば見るほど、南砂が買いに思えてきてしまう

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私も少し前にモデルルーム行ってきましたよ。
書くほどではないかと思ったが、過疎ってるみたいなので、感想を書いておく。

上に書かれてるように、専有部の仕様は良い方。
めちゃ良いわけでもないけど、キッチンに食器棚が付いていたりする。
ただ、玄関前のカメラはオプション。つけられるだけマシだが、三菱の玄関前のカメラをケチる姿勢は今日日理解不明。
(オプション期限過ぎて付けられなくなったら、これだけで私は選外)

価格は定借踏まえるとどう考えても高すぎる。
みんな高いと言ってるみたいで、デベサイドも若干弱気になってる感じはする。
ただ、仮に価格調整するとしても大きくは変わらんだろうなという気はする。
そんな中ルーバル付きの部屋は幾つか引き合いがあるらしいので、どこにでも金持ちはいるらしい。
(定借のお大臣部屋なんて出口なさそうで私には理解不能だが)

あと、機械式駐車場の一部が微妙に狭くて、パレットに載せる時の切り返しが面倒さな車室がある。
シャッターがあるのは良いけどね。

仕様は悪くないにせよ、周りは殺風景で不便だし、価格は明らかに高くてMRに行ったが様子見の人が多いのでは。
実は見学者はここにも愚痴も書かず淡々と希望出してたらごめんだけど、営業な感じからするとどうかな…。

まあ、どの時代でも割高ではないマンションの方が稀有とは思うが、所有権ならともかく定借で割高とかリスクが大きすぎるのではと頭をもたげる。
中古なんか頭打ち感出てきてるけど、新築はどうなんだろうね。
このままの市況が続いて、ここも割高と言われながら爆発的には売れないにしてもコツコツ売れていくのか、どこかで息切れして停滞するのか。

個人的には南砂はスパンが異様に狭いし(特に南以外。南でも狭いけど)、床もアレだし論外。

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三菱の土地だしマンション建てることにしちゃったけどほんとは売りたくないんじゃないかな笑　そんな気さえ起きてくる半端な商品企画とその割にやたら高いお値段設定。こんな舐めた企画を世に出すくらいなら社員寮にしたらいいのでは？

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何高いとか言ってるんだそりゃ門仲は坪500はするだろうとか思ってたけど、700前後ってまじですか。定借はどんなにインフレなろうが相場が上がろうが、移民が増えようが70年後の価値はゼロだよ。それでも仕方ないようなプレミアムな土地ではないよ。それどころか直距離こそ日本橋大手町に近いけど、建設地周辺は問屋とか物流関連の倉庫なんかも多いような地域での駅8分でしょ。てか築20年も経ってくると都心大手物件でも定借は価値が保てない。顕著に。周辺の所有権物件との差が大きい。パークコート神宮前とかほんと良い例。よっぽどこの場所が好きな永住前提以外は避けるのが賢明だよ

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