ザ・パークハウス王子ってどうですか？

王子神谷寄り（徒歩5分）になるけど王子６丁目に八階建てのグランドメゾンが出来るみたい。郵便局通りの綺麗で落ち着いた大きな角地でサミットの目の前。立地は圧倒的に良いね。入居時期をここより半年ちょっと待てる人は一緒に検討する手もありますね。

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（追加情報）
敷地面積はここの5倍くらいありそう。

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ここは結構地権者さん住戸があるんですね。
低層の物件は人気がありそう！（コスパが良いから）と思っていたのですが、
ほぼ低層に固まっている様子。
地権者さんは等価交換になるので、それに見合ったところがわりあてになってということなのかな。
高層階も思っていたよりは安いかもだけど、
それでもそれなりにしてくるなぁ。

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>>41 検討板ユーザーさん
グランドメゾン（仮）の方が立地が良いとお考えなのは、駅徒歩と閑静な立地という点でしょうか？
グランドメゾン（仮）は、王子神谷駅に近いのは魅力的な一方、駅力の高い王子駅が直接は使えないので、皆さんどうお考えなのかと思い。

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やはり駅徒歩分数じゃないですか。徒歩7分から資産価値が落ちるというデータも見たことがあります。確かに王子駅は来年改めて都市計画が決まり再開発がリスタートするのでとても魅力的な駅になると思います。神谷5分、そしてその王子駅も15分とちょっと距離はありますが両使いできる点、さらに郵便局通りの駅近なのに閑静で整った環境、サミットが目の前という利便性、おそらく敷地面積から推測されるスケールメリットなどもポイント高しだと思います。

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>>44 マンション検討中さん

同感です。

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ここは無理くりマンション用にこじ開けた敷地というイメージがあるんですよね

一方グラメの予定地はまっすぐ延びた一本道（郵便局通り）の角地のキレイな四角い敷地で近隣に高層の建物が無くとても落ち着きがあっていいと思います

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>>42 匿名さん

地権者住戸は地権者が住まない部屋は賃貸ってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスク。

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グラメゾ推されてるけど、王子神谷駅に徒歩7分でもJRの人は王子駅経由で通勤するから、王子駅徒歩10分のほうが早いんよな。10分は歩けるけど、グラメゾから王子駅徒歩17分はさすがに無理だし。
もちろん環境も良さそうだし、王子周辺で検討するならグラメゾも有力候補だけど、諸々詳細は出てない。立地・規模・間取り・引き渡し時期、色々それぞれで良し悪しあるはずだから、検討している人は冷静に比較した方がいいね。

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>>48 マンション検討中さん
仰る通りというか当たり前のことですね
少しでも駅徒歩分数を短縮したい人、近隣の整った立地を求める人はグラメでしょうが、価格、間取、設備仕様、基本構造、修管費などを総合的に検討して最終的にえらぶのは当然です

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開けてみないとわからないけどザパーとグラメなら仕様グレードは互角かな。

今わかってるのは駅距離、規模、敷地形状でグラメが優ってるということだけ。

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>>44 マンション検討中さん
一般的な感覚なら徒歩15分は使えず、無理があると思います。

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>>51 マンション掲示板さん
最寄駅が15分はキツいけど
両使いのサブの方がその分数という話しだよ
文脈を読もうね

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隣のシエリアがJR王子駅から11分なのにここは10分て面白いね。不動産表記の80m=1分・切り上げルールからするとここは駅から800mでシエリアは805mくらいって関係性ってことか。実質変わらんけどね。

お互いあと3分くらい近いといいんだけどね。通勤とか普段使いの駅が10分てのは雨の日とか猛暑日とか結構シンドイ。毎日のことだとボディブローのように効いてくるよ。

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>>52 マンコミュファンさん
15分がそもそもサブになり得ないって話じゃないの？
王子神谷で何かあっても王子まで15分で行けます！って言われても普通の人は遠いなって印象で両使い出来る！とはならんでしょ

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メインとサブの駅を併記してる物件は山のようにありますね。そしてサブ駅が15分はなんてのはザラ。何も目くじら立てて突っ込むことでは無い（笑）

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>>56 マンション検討中さん
傍から見て目くじら立てて突っ込んでいるのはあなただと思うよ？
そもそもここパークハウスの掲示板なのにグランメゾン推して誰にでも噛み付いて仲良くやりなさいよ

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例えばだけど
同エリア・シティハウス王子
東京メトロ王子神谷駅徒歩10分
JR王子駅徒歩16分

他エリア・クリオ氷川台シーズンテラス
東京メトロ氷川台駅4分
西武池袋線桜台駅15分

このご時世でメインではないもう一つの駅が15分というのは仕方ない
俺もそこはツッコミ所じゃないと思うね

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もうひとつ言うと大事なのは前にも出てたけど最寄駅からの時間

もう少し近いと有難いよね
再開発で出口が変わって1、2分短縮されるといいね
ホームからは変わらないけど今のごちゃごちゃした構内出口が整理されると気分が違う

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こちらは駅から徒歩10分表記ですが実際に歩くともう少しかかりますか？

駅から徒歩10分以内なので資産価値としては良いかもしれませんが、駅までの歩きやすさや歩道の広さなど、実際に歩いて確認することが大切だと思います。

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