アルバガーデン グランデージ下大利ってどうですか？

駐車場、2台目OKな部分もあるようですね。
52戸で69台分停められて、3区画は2台の縦列駐車、とあるので
この縦列3区画分は1世帯1区画で2台目停められる。
あと8世帯が個別の区画に2台目を停められるという計算になるのかな。
駅まで近くとも、地域的に車で通勤する人もいるし、2台目が停められるのは純粋に便利。

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西鉄下大利、JR水城、両方徒歩圏内で
平置駐車場は良いと思う！価格設定が気になる。
ひと駅先の大野城白木原エリアみたいに
70平米3LDK5,000万円とかになるのか？
資材人件費高騰時代。
朝の7-9時まで一方通行になる
前面道路が少し狭いのが気になる。

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せっかくの角住戸が4LDKと2LDKなのかな？
60平米の2LDKは中住戸にして、3LDKを角住戸に設計して欲しかった。

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周辺の家と擁壁有りの水路に囲まれているから車路は恐らく一カ所のみだろう。周辺の道幅が狭くここに69台と言うのは数が多く出入りの際はストレスになるかも知れない。

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3LDKの角住戸あるみたいですよ？
Aタイプがそうみたい。
2LDKのBタイプは中住戸になってます。
階数によっていろいろなのかもしれませんね。

一般販売予定時期は2025年4月上旬との記載があります。
詳細がわかるのはまだ先かもしれませんね。
14階建てで総戸数52戸ですから
平均してワンフロア3部屋～4部屋くらいになるでしょうか。
角住戸は単純に考えて多くても28戸だと思うので
競争率高いかもしれませんね。

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西鉄下大利、JR水城ダブルアクセスとは言え、過度部屋5,900万円！
これは安いのか、高いのか？

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訂正、角部屋

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坪単価は200万円台からスタートか。狭い道は元農道でしょうね。

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訳ありの土地を仕入れて安く建てると言うアルバのやり方は現在では難しくなっている。価格を抑えるために設備仕様も昔より下がっている。

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>>訳ありの土地
ここは訳ありの土地なんですか？
もともとどういった土地なんでしょう？

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販売開始
私道負担有（セットバック部分および自主管理道路部分）

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自主管理道路って、寄付しなかったんですね～。
街灯とか管理しないといけないし、寄付したほうがいいのに。

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Ａタイプ広くて使いやすそうかな～。
アウトフレーム設計だともっとよかったけれど
価格的なものから考えると仕方ないのかな。
キッチンがとても使いやすそうなのはいいですね!

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駅近の割に安いですね。

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この駅距離で82㎡で5,320万円は安いですね。白木原と違って急行止まるし。ただ徒歩でスーパーはちょっと遠いですね。駐車場が平置きならクルマで買い物にいけばいいけど。

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角部屋は横にバルコニーあるからキッチンに窓がありますし、
部屋もバルコニーが付いているので明るく過ごせそうでいいですね。
窓が多いと光熱費がかかるというデメリットもありますが、換気のことを考えると総合的に窓が多い方が
解放感があって良いです

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光熱費に関しては、そうとも言い切れないのではと思いました。
陽光が入るとすれば、照明を使わずに過ごせる時間帯が増えるでしょうし、
日差しで部屋が暖まれば冬の暖房費も多少浮くはずです。
何より、自然光が入るだけで心身ともに健康的な生活になりそうな感じがします。
中住戸に比べて角住戸はお値段が高めになるとは思うけれど。

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窓が多いと光熱費がかかるのは、きっと夏のことだと思います。
真夏は窓から光が入ってくると、暑さでクーラーがあまり効かないですよね……。

それでも17さんが言うように、冬は暖かくて逆に光熱費が浮くこともありそうです。一概には言えないです。

価格はこのあたりにしては安いんですね。
駅から近いと年を取った時に助かる気がします。

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