プラウド川崎矢向ってどうですか？

もともとここは5階建程度だし南にはパークハウス14階建やさらに向こうはセントラルなんで。
日当たりや圧迫感は問題なくても素敵な風景が広がってる訳ではやはり無い。

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯年収は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯構成（入居予定）は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの出身/地元は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたが現実的に意志決定できる購入金額（物件価格）は？

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本物件について検討者/購入者であるあなたの志望度は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたが探している間取りは？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの子供の教育方針は？

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みんな申し込んだかー。

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>>134 マンション検討中さん
やめました！

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>>134 マンション検討中さん
抽選会で会いましょう

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建設地が旧河道の真上なことについて、購入検討されてる皆様はどうお考えですか、、

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>>137 評判気になるさん

不安ですね

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>>137 評判気になるさん
地盤が一番の不安要素ね。。。

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>>137 評判気になるさん

リスクはゼロではないけど、大手なら地盤に対するリスク対策はしっかりしてるし、立地の悪いところにはマンションを建てないから大丈夫だと盲信してる、、、
まあ川崎の多摩川が近いエリアはどこも似たようなものかなと

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2019年の台風19号では、浸水被害が確認された15の地域のうち13の地域で、今回の建設地である地形と同じ旧河道が含まれていたみたいです

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マンマニさんが価格調査出してくれましたね。
一回は坪300万円を買ってるんですね！意外と目に優しい価格。既出のハザードの影響で一階は安く出してる感じですかね。
70平米5,000万円台は叶いませんが、ブランドマンションかつそこそこ交通利便性良でまだギリギリ庶民に手が届く価格ですね。

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旧河道に沿って浸水実績があるねー

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>>143 匿名さん

ダメじゃん

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>>143 匿名さん
これは平成25年度～令和4年度の浸水被害ですよね。平成25年以前の浸水被害や被害の詳細も気になっています

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他社営業さんかただのネガさんか、駆け込みで茶々入れにきてますね

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>>146 マンション検討中さん
ここの営業さんですかー、おつかれさまです

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なにかあると営業と思考停止
アンケート回答者だけでも25票、あらゆる人が見ているということにもうちょっと想像力を働かせないと

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旧河道はイヤだな

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みんな買えたかー。

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私は他エリアにしましたが、建物（共用部、専有部）のグレードはさすがプラウドです
でもやはりエリアがネックとなりやめたので好き嫌いはあるエリアだと思います

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倍率どのくらいなんですかね？

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このスレの最初の頃の坪350万とか強気な予想は何だったんですかね
駅遠なのに

セントラルエア2は300～330位になるのかなぁ
高くなったなぁ

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>>153 通りがかりさん
売れ行きは順調なんですかね？

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>>154 匿名さん
先着順販売始まったようですね。

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>>155 評判気になるさん
苦戦してるんですね。
セントラルエアも苦戦しそうですね

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1期1次って57戸でした？そのうち29戸が先着順？
50%強が先着順にまわったとすると、プラウドにしては不発ですね。

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要望書までは出したけどやっぱ止めたと言う人が多かったんですかね？それか要望書出した後の調整が上手くいかずに特定の部屋に申し込み殺到して抽選って感じなんですかね？

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>>157 マンション検討中さん
パスワードって送られてきました？

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このような場合値下げして販売されるんですか？

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郊外新築マンション売り手の強気相場終焉を見た気がします。

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>>161 マンション検討中さん

そうなれば嬉しい。

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矢向駅の周辺中古も安くなって欲しい

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>>162 名無しさん
ただ、次は金利が上がっていくでしょうからね…

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>>164 マンション検討中さん
物件価格が下がってる方が私的には納得できるんですよね

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物件価格は、絶対下がらないかと。
日本のマンションは、安く、資材高騰で下がる見込み無し。この価格は、安い。金利もまだ安い。
日本は、バーゲン価格です。

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>>166 eマンションさん
メジャーデベロッパーは体力あるから売れ行きが少し遅くても何ともないですよね。

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>>167 名無しさん
野村とか、中野の再開発が白紙になった通り、この価格で販売しても、そこまで儲からなくなっているので、この価格は安いんですよね。本当は、野村ももっと値上げしたいはずくらいに資材高騰なんですよね。今、車ですら購入出来なくなっているのは、日本が貧しくなっているからであり、今後この流れは加速。特に川崎幸区などは、底値かと。

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>>167 名無しさん
補足で、車は、メーカーが日本は貧しくなっているので、日本市場より海外を優先しているから、日本では買えなくなっている。ランクル250とか買えた時点で利益確定なので、日本は全て安いんですよね。
賃貸もこれから益々上がり、人口減少すると、ますます都会回帰なので、矢向あたりの新築は、バーゲンタイムかと。

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>>168 eマンションさん

なんでプラウド売れないんですか？
日本が貧しいからですか？

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>>170 評判気になるさん
矢向だからじゃないですか

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そこそこ売れてる印象ですけど、セントラルもこれからですし、様子見の人もいるのでは？

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そういう事は結構ありますよ。野村不動産は比較的素早く軌道修正する事が多いんで。
前にプラウドシティ大田六郷という大規模が販売不振で事実上価格改定されました。
途中から急にトータス松本を使ってスゴロクと謳いキャッチーな宣伝に切り替えていました。
マンマニさんが紹介してましたが公式HPに出ていた購入者の声によると。。
主に年収400万から500万の人の声が出ていたようです。つまり富裕層じゃなくても充分買えますよアピールですね。
現在は夫婦合算が前提で高くても買えますよーになっていますが上手くいくのか。。

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>>173 検討板ユーザーさん
大田六郷今は相当値上がりしてますよね。
ハザードのせいで売れなかったんですかね？

駅距離の分安くなれば候補に上がってくるのに

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>>173 検討板ユーザーさん
昔の話しで、あったらいいですけど、資材高騰で、この価格だと野村も儲からないのでは？溝の口の三井不物件も、値下げしてないですかね。

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皆が値下げを期待していれば、値下がった瞬間に押し目買いが発生するから、それを見越して値段は下がらないだろうと考えました。

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矢向は新築・中古も供給豊富で需要上回っているのでしょうか。

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>>177 マンコミュファンさん
クレストプライムがまだ未完成ということ、そこにプラウド、セントラルと考えれば、供給過多でしょう。
そして全部埋まったら矢向駅は激混みです。

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川崎エリアのここら辺は、割安なんですよね。
品川、東京にアクセス良く。ま、確かに矢向駅は、JRというか、横浜、川崎含めて検討しないとまずいですよね。
改札など含めて

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>>178 マンション掲示板さん

想像です。
クレストプライム住民はおそらく新川崎駅をメインにしてる人が多いと思います。徒歩13分程度なので。そして矢向駅改良よりは先に新川崎駅に新改札ができると思います。加瀬小倉側の開発計画が緩やかに進んでいます。

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案内会予約はまずまず埋まっていたようですが。
27戸先着順という事は関心はあるが買えない人が多かったんですかね。
印象としてはパワーカップルが一杯いる地域では無いような。
それに世帯年収のある層は23区や武蔵小杉あたりが狙いなのかも。
高齢者が自宅を売ってバリアフリーの高いマンションに住み替える需要もありそうですが限定的かな。この地域の古い戸建は借地の事が多いです。
総戸数140戸もありセントラルも販売時期が重なっていますから広域での営業活動が必須になるでしょうね。

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https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-37597.html

自転車盗んだ海自隊員を停職処分　横須賀地方総監部

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かなり安い気がするのは自分だけ…？

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>>183 検討板ユーザーさん
安くないですよ

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価格だけで見ると安く見えるってことですかね。最寄り駅の駅力+駅距離からすると高く感じますけど。

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>>185 マンション検討中さん

もうすぐ、セントラルエアが始まるのでそちらが人気だったらやはり駅近が良いということでしょうね。、

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>>186 eマンションさん
立地は絶対変えられないけど、部屋は好きに変えられますからね。本来的な価値はやはり立地ですね。

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今度の販売分は、最多価格帯は6,500万円台だそうです。
駅までの距離を思うと、高く感じてしまう。
その分、財閥系という安心感もあるのですが。
駅までここくらい離れているのならば、正直もう少し抑え気味の価格帯になるのかと思っていたので
甘い見込みでした。

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>>188 匿名さん

第1期の価格と変わらないってことですか。むしろ上がってる？

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>>189
>>188さんの言ってる今度の販売分って1期1次の売れ残りなんで、値段は変わってませんよ。2次でどうなるかは分かりませんが、26戸も先着順かあるので、変わらないか少し下がるんじゃないですか。

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先着順が最初29戸だったから徐々に売れてはいるようですね。たぶん一ケタ位になるまではあまり動きは無いかなと。
ただ野村不動産はマンション中心で他の財閥系に比べて余力がないのであまり時間が掛かるようだと何らかの動きがあるかもしれません。

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野村が財閥っていうのは金融業界出身からすると違和感しかないんですが、マンション業界だと財閥なんですか。ただ財閥という言葉は本来、三井・三菱・住友・安田を指すと思います。

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野村を含める区分としてはメジャー７だね
なんたって自分たちで名乗ってるしメジャー７

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>>193 マンション検討中さん
メジャーも響きとしては、国際石油資本に使う方がしっくりきますが、しかしハイブランドを自称するそのためのブランド料ってマンション価格に中々見えないです。

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鹿島田で、パークハウス・プラウドがほぼ同時期に竣工、パークハウスを選びましたが、営業さんの質的な差が大きな決め手になりました。

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第1期2次は供給5戸か…絞ってるいるのか売れ行きが芳しくないのか…

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このタイミングで絞る意味が無いので普通に要望がないだけかと。そもそも販売期間の長さからしても一次落選分の救済だろうし。
先着順が多いのに二次でもそこそこ数が出てるってことは、特定の間取りに人気集中してるんですかね。

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最近の物騒なニュースで地区は少し離れていますが風評は悪いですよね…。売り切れるんでしょうか。

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>>196 マンション検討中さん
第1期3次は2戸となっていますね。
住友不動産みたいにちょこちょこ販売になるんですかね。
このままじゃ10次くらい行くのかも。99次までは流石にないでしょうけど。

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こちら買おうと思っています、矢向駅も高架化されるんですよね？

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>>200 匿名さん
矢向駅は対象外です。仮に対象でも工事完了は延期無しでも令和21年なのでめちゃくちゃ先ですけどね。
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000147/147769/panf...

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第1期4次3戸だそうです。
先着順も少しは減ったもよう。
今後も地味に推移か。

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ここの南向きって日当たりどうなんですか？
パークハウスが南にあるから冬は日当たり悪いとかですかね？

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>>203 名無しさん
日当たり良いですよ。
前の道路は交通量少ないですし。

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囲い？が外れて外観見える様になってましたよ。
子供達がいたので避けるために微妙な角度でごめんなさい。結構こぢんまりした印象です。

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>>200 匿名さん

矢向は高架化対象外でJRから見捨てられた駅
まあ、だからマンションが安いってのもありますが

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この付近、外国人がものすごく多いので気にされる方は日中歩いて確認した方がいいですよ。駅前のハナマサはここ日本？って感じでした。

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10年以上近所に住んでますがそんなに多いかな？
私がハナマサをあんまり使わないからかな。
普通のスーパーがやってない時間帯だと、この辺だとハナマサ、西友、ドンキの選択になりますね。
まあそれぞれ一長一短ありますが笑

我が家では計画立ててエイビイでまとめ買いするのがベストとされてますが、時間と心に余裕がないときはお世話になってます。

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エイビイってシマホのさらに先ですよね。
となると車は必須でしょうか。
この辺りの道路だと細い割に大型車も通るので自転車だと怖い気もします。
歩道も全く無かったりあっても激細だったりします。
地元の人は慣れているのかな。細いバス通りで道路を逆走している自転車を見かけました。
4月から自転車も青切符になりましたがどうなるんでしょうか。

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ライフ前の道路とか、子供乗せたママチャリがガンガン車道走ってて驚きます。歩道は細くて乗れないのでまぁそうなるよねって感じですが、ちょっと怖い。あと個人的にこのマンションの東側道路は車と近すぎて歩く気にならないです。

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道路事情は実際に住んでみないとわからないことが多いので参考になります。
ママチャリ→これも気を付けないといけないですね。
小さな子供と一緒に歩いたりする場合だと車や自転車には気を付けないと危険そうですね。

自家用車での移動も結構大変だったりするのかしら

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しかし矢向の駅力、この駅距離でこの値段はプラウドとはいえ厳しそう。駅前の店がどんどん閉店して寂しくなってていくのでため息です。

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>>212 通りがかりさん
閉店してインパクトでかかった店あったか？
矢向駅自体は弱小駅かもだけど川崎駅近いから困らないんだよね。車あれば色々行きやすい場所。

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矢向駅前のサイゼリヤ7/27(日)で閉店みたいですね。
ロータリーまん前の青果店やおまさ跡地もその後動きなしです。
お店に関しては府中街道側か尻手黒川道路側がロードサイド店も豊富にあるんで生活しやすいかも知れません。
また、ライフ沿いの通りにある大陽日酸ビルは1階部分が月額賃料およそ950万で貸し出されています。研究所に打ってつけとか。何か店舗が入るかと思っていましたが残念。。

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ここは鹿島田駅も(表記はありませんが)計算上は徒歩16分くらいですけどね。12分歩いて矢向へ行くより、いっそ鹿島田で買い物して買えるなりチャリで行くなりした方が便利かもしれません。

鹿島田は駅前にチャリを平置きできるのも良いですね。

もう少し駅に近ければ…とは思いますが

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やっぱり、矢向駅北側の行き止まり看板があるところに改札作らなきゃ。

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>>209 マンション検討中さん
この辺りは歩道が狭く、特にバス通りは子供を乗せて自転車を使う場合は、気を付けないと危ないです。
だいぶ前ですが、自転車が転倒してお子さんが車にひかれた不幸な事故がありました。

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>>217 マンション検討中さん

小学校近いですが登下校中に大人の見守りとかありますか？

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マンマニ砲きました！

https://manmani.net/?p=60681

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結局この辺が地元の人が賃貸から住み替えるのにはいいのかもしれないけれど、それ以外の人がわざわざ移住してくる場所ではない気がする。最寄南武線矢向駅の破壊力がデカすぎる。

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鹿島田駅徒歩15分のリビオ川崎鹿島田テラスの公式サイトが7/28にオープンしました。
70平米超が5700万円台からだそうです。
https://www.livio-sumai.jp/pj/kashimada/
ますます大混戦でしょうか。。。

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>>221 マンション検討中さん

実は長谷工同士ですね。。。

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