ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園ってどうですか？

近隣住民だけど、ホームページでベルモント公園を前面に出しすぎてて笑った。悪い公園じゃないけど、そんなに広くないしここまで売りにするほどの公園ではないと思うんだが・・・。公園にでも住むつもりかとｗ
梅島駅は地味だからほかに売りにするものもあまりないのはわかる。

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駅への道中の半分くらいが公園内にできるし環境も悪くない。スーパーも複数ある。小学校は500～600メートル（梅島第一小学校）。
北千住の変な所に住むより快適そう。

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１さんはお近くにお住まいなのですね。
公園情報ありがとうございます。
きっとファミリー層向きマンションなので、公園を情報の一つとして挙げたのでしょう。
子育てしていると、確かに公園が近いと安心して遊ばせることが出来ますからね。

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>>1 周辺住民さん
あの規模だからいいんですよ。近所の住民がのんびりする場所ですから。
子どもの遊具やゲートボールをする児童遊園エリアと散策するメインエリアが区道で分離されているし。
レンガ造り風のギャラリー棟では子どもの休みシーズンに合わせてイベントやら展示会を開催してくれるので楽しいですよ。

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ベルモント公園
https://www.city.adachi.tokyo.jp/midori/shisetsu/koen/berumonnto2.html
https://parks.prfj.or.jp/belmont/

これですね。

小さい子とお散歩するのによさそう。7月7日、親子ふれあい教室もあったみたいです。夏休みに遊べる水鉄砲を作るのだそうで、すごくいいですね！300円で参加できるのも。
15日にはゲームやくじ引きができる夏祭りもあるみたい。
こちらも300円みたいで、行ってみたくなりました。駐車場あるかなあ。

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ファミリーだとちょっと狭いですよね…

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>>6 名無しさん
子ども1人なら余裕。
ただし断捨離人生必須。
思い出の品とか後生大事に保存しない人ならOK。

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ゆとりの３ＬＤＫとありますが、実際は専有面積が５５．９２㎡～６３．１８㎡とかなり狭いです。
せっかくバルコニーには、スロップシンクがあったりと便利な設備となっているのにもったいない。
子供が１人だったとしても、子供はすぐに大きくなるので狭い気はしますね。

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確かに…
でも、ターゲットはファミリー層なんでしょうか？

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それほど大きな公園ではないですが、規模的には丁度いい気がします。
公園自体が整備されているし、きれいな公園なので親としては安心して遊ばせられます
近郊にスーパーもあって公園もあって駅も遠くないので共働き世帯には非常に住みやすさがあると感じました

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ここ収納が少ない気がするのですが、実際生活する上で収納場所が足りなくなるものでしょうか。

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>>9 名無しさん
ファミリー層が多いマンションにはならないような気がします。
収納も小さいので、子供がいるとなると市販の棚を買い足して置くことになって予想以上に圧迫感が出るイメージです。
都心物件ならまだしも足立区の物件なのでもう少し広くないと取っつきにくいと感じます...

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テラスつき、いいですね。
子がいるので、専用庭があるのはすごくいいと思います。

これって、専用庭から外に行けたりしますか？

なんだかお隣の専用庭につながる気がしちゃったんですが、どんな設計になっているんだろうと思いました。

LDKの横の洋室、ウォールドアだから、いろんな使いみちができそうなのもいいと思いました。休日は外でピクニック気分でごはん食べたりもよさそう。

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>>13 匿名さん
専用庭からは直接外には出られないと思います
お隣とは繋がっていますが、避難経路的な役割だと思います
日常的に出入りができるわけではないと思いますが…
避難時に突き破るベランダの壁的な？（突き破るタイプではないと思いますが）

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立地がすごく魅力的ですね。ベルモント公園もよくイベントをやっていて雰囲気が良いですよね。

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素敵な公園なんですが、ペットは入れないようです…

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ペットは入れない公園ってあるんですね。なぜ・・・

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>>17 匿名さん
臭いから

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ペットの体毛や排泄物は感染症の原因になったりするので、子供の多い公園はペット禁止にしているところも多いですよ。

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>>18 匿名さん

臭いのはペットだけではないですけどね…(笑)

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>>19 匿名さん
確かに…
マナーやモラルの問題が大きいですけどね

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ドッグランのある公園とか小さい子供を遊ばせるには不向き。子供に対するペットの咬傷事故は大怪我に繋がるし、最悪は死亡する例もあるからね。

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ここは知りませんけど、モデルルーム行くと入居者はトランクルーム半年無料のパンフレットくれたところがありました
狭くて収納も十分でないマンションが増えた分、トランクルームに季節ごとに入れ替えをするのが新しい暮らし方なんでしょうかw
結局自分が買ったところは足りてますが

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足立区の新築の中では比較的魅力的な立地と思います。
結局は価格ですが、腐っても23区駅徒歩5分物件でこの市況。そして再開発されてる西新井エリア。坪単価は目に優しくはなさそう。ゆえの専有面積狭めなんだろうと思いますし。。

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安いライフが駅前にあるから安心ですね。
駅からも近いですし。
スカイツリーラインは便利なのかわかりませんが、再開発で資産価値が上がるといいなと思います。

間取りは狭い気がしちゃいます。
上手に荷物を整理して暮らすしかないかな。

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>>22 匿名さん

ペット禁止ってどこ情報？


ベルモント公園でご遠慮いただいている事項

フリーマーケットや飲食物などの物品販売
広告の掲示など営利を目的とする行為
たばこを吸うこと
花火やバーベキューなどの火の使用
魚、鳥、猫などの生物にエサを与えること
ごみを捨てること
大きな音で音楽やラジオを聞くこと※楽器の演奏についても同様です。
その他、危険な行為や他の利用者のご迷惑となる行為

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3LDKで65平米未満はやはり狭いなぁ
狭いってガーレジデンスあるあるなんでしょうか

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ドッグランとかあると、人間に怪我を負わせる事件とかも起きたりして危ない。

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>>27 匿名さん
八潮のガーラレジデンスも狭めでしたね！

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ベルモント公園は北エリアのみペット入園可ですね
なのでメインの芝生のエリアは入れないと思います

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>>24 マンコミュファンさん
坪単価380くらいなんでしょうか？

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>>28 匿名さん

ワンコ飼ってるのでドッグランが近くにあると嬉しいんですが。。。

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>>32 評判気になるさん
近いのは舎人公園ですかね～

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>>31 評判気になるさん
西新井最寄りでもないこの立地で坪単価380はいかないでしょう
いって坪単価300くらいな気が．．．

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>>34 マンション比較中さん
ホントですか？
それぐらいなら嬉しいですけど(笑)
八潮のガーラでも300いってましたからね…

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350くらいだろうね。それくらいならすぐに売り切れそうです。

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今月末からプロジェクト発表会が開催されるようです
先に発表のあったヴェレーナ西新井は、すぐに予約が埋まってましたが、こちらはまだ空きがありますね…
購入検討層がだいぶ違うのでしょうか？

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>>37 マンコミュファンさん
西新井と比べると単純に立地の魅力が足りないことが原因かと思います
検討層はなんとも言えないですが、人気度が違うことは確かかと

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>>38 マンション検討中さん
なるほど！
ありがとうございます
やはり西新井の方が人気があるんですね…
その分価格が抑えられていれば手が出しやすいですね

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>>39 マンション検討中さん
普通に考えれば西新井よりは安いでしょうね

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>>40 マンション検討中さん
そうなんですね！
足立区には縁がないので…
西新井の利点は何ですか？
逆に梅島の利点はありますか？

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40じゃないけど、単純に駅周辺の魅力でざっくり言うと
西新井は商業施設パサージオ・アリオがある（TOHOシネマもあり）駅前にドンキ
急行電車が止まる
西口にイオンもある
駅も再開発中
駅周辺の利便性なら圧倒的に西新井だと思います。

梅島も大体の日用品は揃いますが、駅前は西新井と比べるとかなり差があるかなあ
電車は各駅停車のみ

どちらの駅も離れていないので余裕があればご自身の目で確かめてみるのが良いかと

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>>42 デベにお勤めさん
ありがとうございます！
なるほど！
西新井の方が栄えているんですね
価格の差が出るのでしょうか？

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最近のマンションは駐車場が少ないように感じます
こちらも78戸に対して22台となっておりますが、需要が少ないのでしょうか？
駅近なのでなくても困らないのかもしれませんし、維持費もかかるので持たない方も増えているということでしょうか？
足立区でも月極が月2万くらいかかりますし…
希望者多数の場合は、やはり抽選となるのでしょうか？

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平均坪単価320万くらいじゃないのかな？
鐘ヶ淵5分とかでもそのくらいだったし

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>>45 eマンションさん
平均坪単価320万だと、一番高い部屋はどれくらいになるものでしょうか？
ここだと最上階のルーフバルコニー付きの部屋ですかね？

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西新井と梅島はそんなに離れてないので坪単価も同じぐらいですね。西新井は非常に商業充実していて、梅島もその恩恵が大きい土地ですね。

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>>47 匿名さん
立地が近ければ最寄り駅によって大きな差は出ないんですね?

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>>47 匿名さん
じゃあ今出ているヴェレーナ西新井と坪単価は変わらないってことですか？
こちらは専有面積が狭めなので、トータル的には安くなるってことですね？

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>>49 マンコミュファンさん
その理論であれば安くなりますね
あと、そもそもが梅島最寄りマンションなので皆様もっと安いと見込んでいるはずです

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一般的にヴェレーナブランドに比べるとガーラシリーズは設備が劣ることが多いのですが、この物件はどうなのでしょうか？

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>>48 名無しさん
さすがに最寄りが西新井といえるか、梅島なのかで資産価値も生活スタイルも差が出ると思いますよ。

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>>52 匿名さん
やっぱり、西新井と梅島では資産価値に差が出るんですね…
ということは西新井よりもこちらのほうが価格は優しい可能性が高いということですね
設備面からいっても手が出しやすい価格になりそうですね

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坪単価４００くらいでしょうか。
マンション価格は上がり続けているので、もう少しするかな。
ただ間取りはぜんこ３ＬＤＫとはいえ、コンパクトな感じですので
少しでも安いと検討しやすいかなと思いますね。

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駅5分なので通勤利便性を取るなら梅島、買い物の利便性を取るなら西新井ですかね。値段は変わらないのでどちらでもいいと思います。

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>>54 匿名さん
坪単価400以上!?
スゴい価格設定ですね～
ヴェレーナより全然高いってことですね？
さすがにそれはないかと…

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>>55 匿名さん
駅徒歩は5分と7分なのでそんなに変わりませんし、急行が停まることや半蔵門線・日比谷線直通があることを考えれば、通勤利便性は圧倒的に西新井だと思います
買い物も西新井の方が便利ですし、そう考えると価格は変わってくるのではないでしょうか？
設備面から考えても、ヴェレーナより高いということは考えにくいでしょう

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ガーラは八潮でも強気の価格設定でしたからねぇ…
最上階のルーフバルコニー付きの部屋で、坪単価307万円でしたから
ヴェレーナの売りに出てる部屋の坪単価は高くて350くらいですから、そこよりは抑えられると考えるとガーラの最上階ルーフバルコニー付きの部屋で330くらいでしょうか

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関係ないですがマンション名がクレヨンしんちゃんに出てきそうなキャラ風ですね。

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いよいよ来週からプロジェクト発表会ですね！
参加する予定の方はいらっしゃいますか？

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駐車場が安いといいな～
1万～1.5万なら助かる！

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蓋開けてみれば梅島だから坪270くらいだったりしないかな

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>>62 匿名さん
そしたら万々歳ですね～
でも、西新井の価格からして残念ながら300切ることはないでしょう

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>>63 eマンションさん
平均坪単価の話です！
お部屋によっては270くらいの物もあるかもしれません…

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今日からプロジェクト発表会でしたね
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
概算の価格等が出たのでしょうか?

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予定価格ですが、平均坪単価はヴェレナー西新井と同等レベルです…しかしヴェレナー西新井のリビング・ダイニングはガーラより広いし西新井の方が資産成長性優れると思あのでガーラ正式価格は予定価格より1割くらい安くないと納得できません

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>>66 匿名さん
確かに…
予想の斜め上を行ってましたね(笑)
やはりガーラは強気でした

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>>58 マンション掲示板さん
ほぼ400でしたね…

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きっと販売開始時にはかなり安くしてお買い得ですよ～ってやってほしいな

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>>68 匿名さん
西新井のヴェレーナでも400なんていってないのに、梅島で400は?でしょ笑
いっても300がいいとこ

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>>70 口コミ知りたいさん
ホントですよ！
だいぶ足元見てきてますよね…

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ガーラの良さが消えてしまいましたね(笑)
コンパクトで無駄な設備がなく、価格が抑えられていたのに…
ただの狭くて設備も弱い高い物件になってしまった…

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ガーラとヴェレーナ同時検討しているのですが、いくらくらい違ったらガーラが良いですか？場所はヴェレーナの方がいい気はしてますが…

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>>73 匿名さん
駅力はヴェレーナの方が圧倒的に上ですね
グロス価格はガーラもヴェレーナも変わらないので、ガーラの優位点は何もないです…

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平均坪単価350くらいじゃない？
66～68さんは何を見せられたんでしょうか、、

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>>75 匿名さん
66さんはヴェレーナ西新井と同等の平均坪単価と言っていますが、ガーラはヴェレーナよりも安いということでしょうか？
67さんは平均坪単価のことは言っていませんし、68さんが言っているのは58さんへの回答ですから平均坪単価のことではないでしょう

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>>77 マンション比較中さん
そうなんですよね！
西新井の広いマンションが梅島の狭いマンションと同じ値段…

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となると誰がガーラを買うのでしょうか、、、

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西新井のヴェレーナに比べ10平米狭いですよね？
それで同じ値段はやばいな

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ガーラのメリットが何も感じられない…

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ガーラレジデンスは管理人がとてもよい。
教育がしっかりしていて、マンションの清潔が保たれる率がかなり高い。

まぁもちろん管理人個々人にもよるだろうが、何年もガーラレジデンスに住んでいるがハズレ管理人に当たったことはない

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82さんのご意見、とても良いなと思いました。
ハード面がいくら優れていても、ソフト面のサービスとか管理人さんの質というかで印象が良くも悪くもなると思います。
きっと面接とか教育とかをしっかりされているのでしょう。いい人材を選んで、正しい教育をされているのだろうなと想像します。
たぶんそういう部分は管理会社の担当だと思うのですが、売り主さんが管理会社に求める方向もしっかりしているということになるのかな。
難しい話は置いといて、とても良いことではありますね。

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マンション検討中なのですが、
こちらのマンションを契約された方いらっしゃいますか？
梅島の住みやすさも分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

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第2期販売概要が出ていました。

予定販売価格 4,900万円台～7,100万円台
だけれど、戸数は未定

これって、売る間取りや戸数は決まっているからこそ、予定販売価格が出ている気がしましたが。。。違うんでしょうか。

管理人、とてもよいんですね。いいですね。こういうことを聞くと、入居したいと思います。

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港区の全戸配布の資料を否定したい人がいるみたいだね。トラブルでもあったんだろうか？

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85さんの疑問ですが、注意書きにちっこく書いてあるように
《第2期の販売住戸が未確定のため物件情報は第2期以降の全販売対象住戸(26戸)のものを表記しています》
ということで、まだ売れてない分全部の予定価格が記載されてるようですよ。

ところで、60㎡前後の全戸3LDKって、どんな世帯が中心になるのでしょう？
ファミリーにしては狭いような気もするし、ディンクスが78戸ほども集まるわけもないでしょうし、単身の可能性もあるけどごく少数でしょうし。

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梅島自体は知名度は低いと思うけれど、とても住みやすい街だと思います。
各停しか停まらないから、特に知名度はないのかな…
駅前の商店街とかスーパーとか、結構そろっていて買い物はしやすいし、
普通に過不足なくやっていける感じです。
治安もいい方じゃないでしょうか。
街の中にかなり防犯カメラが設置されていて、設置されるようになってから
Aメールの声掛け事案のお知らせがかなり減ったように感じられます。

ここだとファミリーに人気出そう！って思ったんですが、
ファミリー向けにしては狭いんですよね…。

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>87
最近はどこもそうですが3LDKを75平米で作っちゃうと価格が上がりすぎて売れなくなるから部屋を小さくして3LDKを作っていますね。小さくなるから2LDKを作るかと言うと、それはそれで売れないんだと思います。

ただ、ここの物件に限った話ではなくて、ほかでも同じのようです。

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公式サイトに出てきたSUUMOの購入者インタビューを見てみたら、一組のみのインタビュー記事でしたが、小さいお子さんお2人の若いファミリーでした。
ファミリーには60㎡前後の3LDKは狭いというご意見が見られましたが、インタビューのご家族の場合はもう少し広いマンションからの住み替えのようでした。以前のマンションは収納力が小さかったけれど、このマンションの方が広く感じられる間取りだとのことでした。
予想ではファミリーには向かないようなご意見が目立ちましたが、実際は、様々な方々がご検討されているのだろうなと思いました。

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申し込みしました！
将来の家族計画を想像するとコンパクトさは気になりますが、それを上回るアクセスと周辺環境の良さを実感しました！

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梅島で平米100万の時代に入ったかと思うとすごい世の中になったなと思いますが
周りの中古もしっかり上がってますし、マンション欲しくても買えない難民が
どんどん増えちゃいますね

とりあえず買わずにいたところで今後もっとインフレが進むことになりそうですし
今後ますます買えなくなるかも

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たしかに駅力は弱いですがコンパクトな駅なので使いやすいですよね。
駅と現地の間にスーパーが2軒あるのも便利そうです。
ヴェレーナと両方見ているのですがあちらは環七をくぐってからが遠いように感じます。建物デザインは轢かれますけど。
早く決めないとと思いつつ決断ができません。

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中古マンションも探せばいい物件ありますからね。不動産なんてそう何度も買い物できるものでもないですから慎重に選びたいものですね。

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申し込みました。日比谷線直通で乗り換え駅が多い、駅徒歩５分、駅まで信号なし、東京23区内、帰路にスーパー外食コンビニジムドラッグストアがある、この金額はなかなか他のとこではないですね。広くはないけど狭すぎることでもないかなと。

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まあ確かに駅に近いわりに価格が安いですね。

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ここは、面積が狭い分安くなっています。
面積妥協できるならありだとは思います

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>>88 匿名さん
20代一人暮らしで買って数年住んで結婚して子ども産まれたらリセールするという感じの広さですかね。最もお相手が足立区を受け入れてくれるかどうかは不明ですが、5000切っていれば20代一人暮らし用に向いていそうですかね。

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確かに安いですね。3LDKを作るような専有面積じゃないですが他の物件との消去法的に選ぶ人もいそう。

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この広さで3LDKで使うよりも2LDKにしたいところですけど、もう遅いでしょうね

管理費も修繕費も最近のトレンドに逆行してかすごく安いので月々の支払いはだいぶ抑えられそうです

修繕費は入居後にある程度上がることは見越しておく必要あるでしょうけど

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現状でキャンセル待ちという状況になっていますね。
まだ契約が完了していない状態、というところだろうか。
いい場所だなと思っていたし、値段も高すぎなかったからこのようになったのだろうなぁ…。
小学校の学区は、結構人気のところであったというのも大きそう。

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