ミオカステーロ橋本Ⅱってどうですか？

橋本駅まで徒歩１４分は確かに遠めのようには思いましたが
価格を見ると、高くても５０００万円台。
最近はこの価格帯ではなかなか見つかりません。
予算的なことを優先に選択するなら、いい物件だと思いました。

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橋本駅は周辺の他の駅と比べて坪単価が高めですね。
そう考えると価格設定は比較的購入しやすい設定になっているなと感じます。
駅からの距離は気になりますが、歩いて行けない距離ではないです。価格と環境から考えると妥当な価格になっているのが
ポイントです。

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駅から遠いので夏はきつそうです。マンション近くにバス停があるか？気になります。戸数が少ないこの規模のマンションは管理費、とくに修繕積立金が後々どれくらい高額になるか心配です。

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橋本駅からのバス

北口
https://www.kanachu.co.jp/sp/diagram/search?nid=00128969

南口
https://www.kanachu.co.jp/sp/diagram/search?nid=00128970

バス停ありますか？よくわからなかったです・・・詳しいかたーー

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>>14 匿名さん

>>14 匿名さん
戸数が多いからいい訳でもないですよ
マンションはエレベーターの設置数、機械式駐車場など修繕費でお金がかかります。築20～30年くらいにはマンションの機械式駐車場を無くす物件も出ています。お金がかかりそうなものがどれくらいついてるかマンション探しする時に見た方がいいですよ

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駐車場って機械式と平置きのミックスで、平置きの方が多いみたいです。
となると、まだお金はかかりにくいのか。
全くない方がいいのだけど、
この立地で駐車場が少ないっていうのはかなり痛手であることは違いないです。
資産価値に寄与するという意味では、まあこれくらいはあってもいいんじゃないかというところでしょうか。

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>>駐車場って機械式と平置きのミックスで、平置きの方が多いみたいです。
メンテ代の心配もありますが、
機械式と平置きなら、誰でも平置きに置きたくないですか？
どうやって決めるんでしょうね。

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マンションの駐車場の位置決めは、抽選になることが多いようです。
他のスレッドでの受け売りですが。
やっぱり、みんな平置きにしたいですよね。
いくら機械式の方が安かったとしても、
子どもがいる場合、パレットの上げ下げで時間をかけたくない、といいますか…。

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駅から遠くて、かつ戸数が少ないとなるとマンション価格がすごくお得感がないと厳しいように思う。
5,118万円～7,698万円という値段だけ見ると
最近のマンションでは割といいようにも感じられるが、駅までの距離考えると厳しいよなぁ
賃貸投資っていうのは厳しいだろうし
基本、実需の方が多くなってくる。
お値段もう少し控えめじゃないと…？？

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>19

入居済みだから空き情報わかるでしょ。

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ここの物件は駐車場は平置きのみとHPに記載ありましたよ

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ガーラの3LDK5400万円くらいの部屋を検討してましたが、ここは角部屋で5100万でZEHで南向きとなるとこちらの方が良いかなーと迷い中。

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駅までこの距離なのに駐車場100％じゃないのはきついカナ…
機械式にして100％にすると、後々お金がかかるので、こうする方が長い目で見るといいのは確かなのだが。
近隣に空きがある月極駐車場があるといいのだけど。
一世帯で2台車が欲しいご家庭も出てくるような地域だと思います。

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総戸数が少ないからマンションの待ち時間が無かったり、住民同士のトラブルもそこまで多くはないという点は
住みやすさがあると思います
駐車場は台数が若干少なめという点もあるので気になる点ですが、車を持たない世帯もいるかもしれませんので
借りれるという見込みでこの台数にしたのでしょうか

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駐車場が66%あるなら、そんなものじゃないでしょうか。最近は車持ちも少ないですからね。戸数が少ないと同じマンションの住人同士が顔見知りになるので住人間のコミュニケーションが苦手でない方なら悪くないのですが、戸当りの修繕費が高くなりがちなのは分かった上で検討した方がいいと思います。

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もう棟内モデルルームを売り切ったら完売になるのでしょうか？

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>>26 匿名さん
顔見知りは増えるが関わりを持たないのが小規模の魅力で大規模は無駄に集会場や季節ごとのイベントに力を入れて集まりたがる印象です。クリスマス会とか子どものいる方たちが主催でコミュニケーションを広げようとしている所が多いですよ。

ここの場合 仮に駐車場が埋まらなくても機械式駐車場のメンテナンスがないので大きく変わらないような、、、機械式駐車場台数が多くて埋まらないとメンテナンスできないので修繕費は上がると思います。
大規模＝修繕費がかからないの考え方は違うかと
大規模でどの対策をしているのか
小規模でどの対策をしているのかが大切だと思います。

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駐車場が埋まらないと想定運用以下だと修繕費の積み立てにマイナスが出てくるんで、そもそも何割で運用考えてるかですね。平置でも駐車場の埋まり具合で焦点になるのは。

戸数が少ないと1戸当たりのメンテ費は割高になるのは間違いないのでエレベーターだなんだと1台当たりのメンテ費が仮に同じ金額掛かるとしたら、戸数が少ないメリットはないですよね。
役員も回数何回も回ってくるし、まとめやすいメリットはあるけど意見が割れたら結構運営が２分されるのもデメリットに感じる。
４０戸ぐらいの築２０年ぐらいのマンションに住んでる身としてはもうちょい規模合った方がよかったって今は思いますね。

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小規模マンション住まいの者ですが役員の輪番がすぐに回ってくるのは地味に面倒です。
小規模は顔見知りが多くなるのは子持ちのファミリーとしてはいいと思います。マンション内の世話焼きのオバチャンとかが仲良くしてくれます。
あと修繕費は戸当りの負担額がどうしても大きくなるので、これからインフレが続いたらどうなるんだろうというのはあります。

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まだ完売までに時間はかかりそうですが順調に売れてきているようですね。

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