ウエリス相模大野ってどうですか？

お手頃価格ですが、駅から遠い！
近所ですがここから駅まで17分じゃ着きませんよ。

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ですよねー。17分じゃ着きませんよね。

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たしか、信号の待ち時間などない場合だったはずです。
それで17分なら20分以上見ておいた方がいいかもしれませんね。25分とか。。。？

広めの間取りもあっていいと思ったんですが、ちょっと考えてしまう部分はありますね。

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忘れものした時の絶望感すごそうです。資産価値もあるから、駅近がやっぱり正義な気がしてきました。

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駅から遠いマンションのメリットは閑静な環境であるため静かさに重点を置いている方には向いています。
しかし、資産価値を決める大部分が土地の価値であるため、駅から遠い土地は評価が下がるということは懸念されます。
売却を考えて購入する場合はこういった駅から遠いマンションは向いていないでしょう。
それでもこの場所に住みたいという世帯向けなのかもしれませんね。

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ここって駅には離れてるけど駐車場割合も高いし、車通勤の私のような人には検討の余地ありだと思いますよ。普段電車乗らないから、駅に近い必要もないし、買い物は車だし、考え方によっては、わざわざ駅に近くて価格も駐車場代も高い物件に住まなくても、広くて価格も手頃な物件も悪くないかな。家族4人だから生活費も結構かかるし。

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マンションの資産価値って、駅に近いとか、急行止まるとか、富士山が見えるとか、新しいとかいろんな見方があるけど、マンションだし5年位で転売することを視野に入れているなら駅近の方がリスク少ないかと思うが、10年とか20年とか長期で住むことを考えるなら、広いとか収納場所が多いとか、価格が買いやすいとか、住みやすさが資産価値なんだと考えて物件探してます。というか、最近不動産価格が高すぎて、手が出ず賃貸脱出できてないんですが。

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>>17 通りがかりさん
>マンションの資産価値って、駅に近いとか、急行止まるとか、富士山が見えるとか、新しいとかいろんな見方がある
>住みやすさが資産価値

すみません。ちょっと危なっかしいなと感じてしまい、失礼ながらm(__)m
「マンションの資産価値」自体には色んな見方はなくて、マンションの金融資産的価値を意味しているだけです。それを決定づけるのに、色んな"要素"(挙げていただいている駅近や眺望)があるというイメージです。

なので、将来の住み替えリスクを考えたい、資産価値も考慮したい、と考えるなら、「ここ住みやすそう！駅遠だけど取得価格が並で、これは資産価値なんだと考えられるし、ここにしよう」みたいなのはやめた方がいいかもしれません。
それなら駅近で本当に資産性の維持される物件を狙うべきかと思います。

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マンション売却時に不動産から言われたことは、
それぞれの世帯でマンション選びは重視するポイントが違ってきますから、マンションは売却できないということは
あまりないと言われたことがあります。
普通のマンションだと価格を相場に設定すれば、大体３か月～６か月くらいで売却できるそうです。
マンションを売却した自分の感想ではありますが、マンション売却は運もあると思います

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駅チカは正義

これだけは裏切らないよ

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問題は、駅近がもう庶民が買えるモノじゃなくなってることかな...
買えるなら間違いなく買いだが

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正直駅までこの距離なら周辺の戸建てを買った方がいいかもと思ってきてる。
駐車場、管理費、修繕工事積立、合わせたら毎月の支払いにそんなに変わりないのでは。

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戸建て vs マンションの議論は単純にどちらの生活スタイルが合ってるかという要素の方が大きくて、同じ価格帯でどちらを買えるとしても、戸建てのように生活面積を広く取れて近隣を気にしなくていいとか、マンションのように部屋がフラットで防犯性が高く維持管理を他人任せできるとかの好みで決めてるケースが多いように思ってます。
要するに、マンション派と戸建て派ってはっきり分かれるんですよね。

駅遠なので長期的な価格維持は期待して買うマンションではないと思いますが、それは周辺戸建ても大差ないですね。

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>>23 匿名さん
わかります。
駅近物件と、それ以外(ここのような駅遠物件や戸建て)で格差がどんどん進んでいくんだろうなと思うと暗い気持ちになりますね。。。

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価格面で大きなアドバンテージがあれば、戸建てよりもこちらの方がいいという方もおられると思う。
戸建ての維持管理は意外と気を使うというか、
最初の築浅のうちは良いけど、10年以上たてば自分たちでどうにかしなくちゃいけなくなるけど、
マンションだと管理会社が計画を立ててくれて便利な部分はある。
ただそれ以上にマンションの方がメリットがないとなぁとも思う次第…。

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年とると戸建てよりはマンションの方がいいってなるよね。階段上がんなくていいということ、高セキュリティがメリット

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安すぎて逆に不安になってしまう

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駅遠のこの手のマンションなら適正価格なのでは…

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27さんの何気ないお言葉、よくわかります。このご時世、なんで安いの？と、
やはり素直には喜べないとこありますね。質がどうなのかとか気になってしまう。
でも28さんが言われるように、駅から遠いと土地も安いわけなので、
冷静に考えるとマンションの質が安いというよりは単に土地が安いのかもしれないなとも思えてきます。

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永住目的の方には非常によいと思いますね。専有面積の広さと両面アウトフレームで今の時代にしてはゆとりを感じれる間取りです。
この単価でラクサスキーやIoTも標準とは驚きです。他の設備仕様が気になりますね。

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戸数が多いことも価格面に反映されてそうですよね。
単純にスケールメリットということもあるのでしょうが、それ以上にこのエリアで173戸も売らなきゃいけないとなると、売り手側の立場としてはどうしても割安感を出さないと捌けないという心理があるんじゃないでしょうか。
地縁がある人以外からも買ってもらわなきゃいけないですから。

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NTT社宅の跡地って市役所の奥ですよね？駅まで歩いて電車通学は現実的ではない距離ですね。

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車での生活が日常の世帯にはいいかもしれませんね。
駅までは自転車、雨ならバスでしょう。

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>>33 通りがかりさん
駅まで自転車の場合ヘルメットを持って電車に乗ることになるので通勤時は邪魔ですね。

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えっ？！
ヘルメット、いつも自転車のカゴにロックして入れてました！
持ち歩いてるんですか？！
すごい！！

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>>35 通りがかりさん
その手がありましたか！
歩いていて襲われたときに武器になると思い持ち歩いていました

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駅まで自転車が使えるととても楽だというのはよくわかります、経験があるので。ちょっとした雨でも自転車が楽でした。
ヘルメットどうするのかしらと思ってましたが、35さんのお言葉が目からうろこ。なるほど、そうすれば良いのですね。
36さんのお言葉もある意味頷けました。いつどこで襲われるかも、というの考えすぎのようでいて、そうでもないかもしれないですから。
駅からの道程が公園や学校のグランド等なので、夜遅くだと人通りが少ないかもなと思いますが、実際はどうなのでしょう。

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34の投稿から、会話がネタなのか本気なのか分かってないのは私だけじゃないはず...w

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>>駅まで自転車の場合ヘルメットを持って電車に乗る
ヘルメットが盗まれるから持ち運ぶのかと思いましたが、普通は自転車のカゴに入れておけますよね。
鍵ってかけられるんですか？

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ヘルメット盗まれたら歩いて帰るしかないので困ります
鍵は必須ですね

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駅から徒歩17分ですものね、自転車が楽だし夜遅くなっても安心だとは思います。
公園と学校に囲まれた道を歩くのは日中だととても安心感がある反面、
夜は寂しい雰囲気になるのではと思うので、現地チェックは夜遅くにも行ってみるべきかなとは思います。
地図を見た感じでは周りにも住宅がたくさんあるので、案外人通りがあったりするかもしれません。
通勤時間帯にはバス便もたくさんあるみたいなので、バス利用も良さそうですが。

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モデルルーム見に行った方いますか？

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近隣に住んでいます。
駅までのルートは何通りかあります。

まずは学校裏を通るルート
日が暮れてからは、街灯が少ないので
暗くて女性一人、徒歩だとちょっと怖いです。
自転車ならサッと通り過ぎてしまえば
怖くないかな？
ちなみに怖いのは学校裏の道だけなので、そこを抜けてしまえば大丈夫です。

個人的には住宅街を抜けるルートの方が
安心かなと思いました。

バス利用の方はあまり関係のない話かもですが。

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結局ヘルメットはどうするのが良いのかしら？

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持ち歩く一択だと思います。
私も夜道、散歩する時は必ず持ち歩いています。仕事やトイレに行く時にも、やっぱりあると安心です。

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ヘルメットは持ち歩く……
荷物になりそうですが、仕方ないんですね

小学校が近くなので、子どもがいるなら通学しやすそうでいいですね
運動会とか授業参観でも行きやすい
あとやっぱり選挙にも行きやすい（車で行くと混雑するとかもあるみたいだし）
今日、選挙だったのでそんなことを思っちゃいました

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45です。
散歩、仕事、トイレにまでヘルメットを持ち歩くヘルメット大好き人間、少なくとも私は見たことないですが、ジョークを真面目に受け取った方がいたらごめんなさい。

真面目にレスすると、自転車のカゴに入れて鍵つなげとけばいいと思いますよ。

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駅まで徒歩１７分、自転車利用は一択ですよね。
ただヘルメットのことまで考えていなかったので悩む点ではあるのかな。
カギを付けていても、ひもの部分をきられてしまったら終わりかも。
駐輪場に預けたら、そこまで気にしなくても良いでしょうか？

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>>48
ヘルメットを気にする人が、わざわざ盗難するかな？と思いますが。罰則が厳しくなったらそんな人も出てくるのかなー。

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ビニール傘と一緒で盗まれたら盗み返す負の連鎖が起こりそう。
ヘルメット盗まれたうえに駅から歩いて帰るのは絶対嫌だ。
やはり持ち歩く方が安全かも。

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ヘルメットの持ち歩き、盗難が気なる方は駅近の物件探しましょう！自転車利用せずにすみます！

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他のマンションでは資産性やら利便性やら設備仕様やらで言い合いをしてるのに、ここは一向にヘルメットの話題でのほほんとしている平和なスレだ。

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ヘルメットは持ち歩くのではなく被り続ければ邪魔にはならないです。

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>>50 マンコミュファンさん
>ビニール傘と一緒で盗まれたら盗み返す負の連鎖が起こりそう。

「盗まれたら盗み返す」とか思いもつかなかったわ。
やっぱり低価格マンションはやめたほうがいいな。ここの検討スレの雰囲気や話題は、なにか他スレと違う。
多少金積んでも、もっとしっかりしたマンションの方がいい。
集合住宅は民度低いと地獄だよ。

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>ヘルメットは持ち歩くのではなく被り続ければ邪魔にはならないです。
おっしゃる通りです。
私は頭への負担が気になりだしたので、最近は常時ドローンで吊るして頭上に浮かせています。便利ですよ。

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>>55 匿名さん
ドローンって街中で飛ばすのはNGではないですか？
誤作動で通行人に怪我させてしまったら大変。

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>>56 eマンションさん
ドローンで吊るしてるのは主に自宅内ですね。
頭上でヘルメット吊るしながら「ぶぉぉぉぉん！！！www」と元気に飛んでいるドローンも中々かわいいものですよ。

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自宅内は玄関に置けばいいです。
問題は駅から先です。
盗まれたくないけど毎回コインロッカーを使うのは現実的じゃない。
価格は魅力的なのでヘルメット問題だけですね。

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こんなレベルの低い板、初めてみたよ。
頭動いてるって確認したくなるレベル

話の内容も低レベルなヘルメットかビニール傘

こりゃ先がおもいやられる

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>>59 検討板ユーザーさん
資産性や設備仕様の話をすることが高レベルなのかどうか、もう一度ご一考ください。

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本当それ。
どう考えても資産性や設備仕様より、ヘルメットとビニ傘のほうが超ハイレベル。
俺達のレベルについてこられるかな？

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折りたたみのヘルメットは？

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>>59 検討板ユーザーさん
頭はヘルメットに守られているので正常に動いていますよ。

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ヘルメットで盛り上がっているのは、マンションを購入する方々ですか？

いま検討中ですが、心配になります。

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さすがに違うでしょう。
スペックが良いわりに、この価格で相模大野の新築マンションに住めるのは中々良いなと注目しています。

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ありがとうございます。
私も違うと信じたいです。お隣さんになるかもしれないのですから。

もっと建設的なお話しがしたいです。

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ヘルメット論議はレベルの◯◯な方々が好き勝手やれば良いけど。ホームぺージ見たら、価格は3000万円代からだし、平置き駐車場も利用できそうだし、色々探してもコスパ良い物件かと思うね。うちは車通勤だしわざわざ高くて狭い物件選ばなくても良いかな。駐車場代とか管理費とかあるから一戸建ても見て、この物件も見に行って考えてみようと思う物件だね

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この駅遠だと戸建てもアリですね。ただ、昨今の治安悪化からマンション欲しがる人のほうが多そう。
大体は戸建てよりマンションの方が高いからうーんと考えてしまうけど、この価格なら「戸建てじゃなく夢の新築マンションにも手が届く」って人は多いかも？
私も今はマンション暮らしですが、維持管理をコスパ良くできるのはラクですよ。

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戸建ては強盗が入るのでマンション一択です。
自分が留守中に家族が襲われるので一生後悔します。
安全はお金で買うものだと思うようになりました。

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部屋タイプで迷っています。
決められた方いますか？

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皆さんのコメントを見る限りヘルメットの議論はここではなく管理組合に持ち越すべきという意見が多いみたいですね。

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もちろん組合での議論も、ヘルメットを被っての参加ですね。

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>>72 匿名さん
つまらん。寒い

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>>73 通りがかりさん
確かに
急に寒くなりましたよね
いったい秋はどこにいってしまったのか
四季を感じられる気候が日本の良いところなのに残念です

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本当に。
鍋が食べたくなってきます。
皆さんはこの年の瀬、何鍋にしますか？
私はカニ鍋かちゃんこにしようかと。

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うちはお鍋がないのでヘルメットで鍋をしようと思います。

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>>76 通りがかりさん
それはオススメできませんね。
本来のヘルメットの使用方法とは著しく異なっています。
危険だと思いますし翌日通勤時に乾いていないかもしれない。
絶対に臭いも残ってしまいます。
頭から鍋の臭いをさせたまま満員電車に乗ると周りに迷惑をかけてしまいますのでヘルメットを鍋の代用にするのはやめましょう。

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駅に広告が沢山貼られているので、チェックしている方は意外と多いかも？
駅遠だけどバス、自転車通勤だったりリモートワークメインなら許容できる人もいるのでは。

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>>78 匿名さん
私はリモートワークなので検討できたのですが、売却するときに駅遠は困ると不動産会社に勤めている友人から聞いたので悩んでいます。
実際やはり売却する時は困るのでしょうか。

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>>79 匿名さん
ご友人のおっしゃる通りです。将来の売却、資産性を考えると駅近一択ではありますね。

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>>79 匿名さん
売却は無理ですよ
永住するしかありません

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永住も厳しいでしょう。
毎日駅まで徒歩30分は萎えます。
購入し、2年程度住んで、売却して利益とりましょう。

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公式の徒歩17分ではない気もしますが、さすがに30分もかかる距離ではない。
2年で売却益なんて大体の物件では大して出ないし、ここはそういう投資物件ではない。
コスパの優れた、落ち着いた立地の良いマンションだと思います。
このスペックでこの価格、大野に住みたい人にとっては魅力的では。現地で要確認ですね。

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売却益なんて出るはずがない
そもそも売ることすらできないでしょ
買ったら一生住み続ける以外あり得ないよ

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相模大野が盛り上がれば、売却益こそ出ないにせよ、ローン支払い分より割安になることはないかも。実際どうでしょうね。駅前の新タワマンが上昇すれば、こちらにも恩恵があるかも。

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プラウドタワー相模大野クロスで他都市から人口を呼び込めれば街が発展して、街自体の価値が向上するので、こちらのマンションにもおこぼれ資産価値向上は在るでしょうね。

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マンションで駅から遠いということになると、リセールが難しくなります。
将来、売却や住み替えを考えている場合は駅から遠いという点はデメリットになってしまいますね。
ただ、家族住まい、車移動が主、駅からの距離はあまり気にしないという世帯の方で永住目的なら
比較的低価格でマンションを購入できるという面ではメリットかもしれませんね

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87さんのメリットにもう一つ、専有面積の広さが加われば、駅から離れていても比較的売りやすいような気もします。
ウエリス相模大野の場合は、狭くもないけど広くもない、そう言えそうな専有面積に思えます。

でも相模大野ってけっこうな人気だと聞いたような気がしますが、実際のところはどうなのでしょう？
人気があるから駅から遠い立地でもマンションが建てられるし、けっこう普通の価格で販売されているのではと思うのですが。

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坪単価はコスパ良いと思います。個人的には小中学校が徒歩5分圏内なところも好印象です。

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子供が高校に通うようになると駅距離が嫌になる

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相模大野自体は良い街だと思います。
利便性や治安、災害への強さなどなど
ただ完成された都市ですから逆に言えば発展性はあまりないので将来地価が大幅に上がるようなこともないでしょう。

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駐車場が4000円からというのは、車所有者には嬉しいことだと思います。安いと出し入れが面倒な場所とか機械式になってしまうのだろうけど、
たまにしか乗らないとか週末だけ車を使うとかの人にはちょうどいいような気もします。
学校は高校生くらいになると自転車通学が認められることも多いので、電車も利用する場合は駅まで自転車で行くようになるかもしれませんし、
自転車だけで学校まで行ける場所に高校があればそれに越したことはないと思います。

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ここの場合は、毎日の足が電車などの公共の交通機関という人よりは、車で、という方向けなんだと思います。
ですので、平置きの駐車場がやすく使えるっていうのはとても大きい。
一応、路線バスのバス停もありますから、子どもが電車通学するようになった時にも
困ることはないかなー、とは思います。
バスの運転手不足もよく話に聞きますが、路線が維持されるとよいなぁ。

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確かにそうですね。
駅まで徒歩１７分という立地ですからね。
であれば、駐車場は全戸に近い台数分があればよかったかなぁと思います。
車離れの時代ですが、この立地だと全戸近い方が希望するように思うのですが、、、。

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近くのスーパーが閉店しましたが、新たにスギ薬局が入るようです。
https://sagamihara-journey.com/2025/04/06/sugi-drug/

ドラッグストアは徒歩圏内にクリエイトがありましたが少し遠かったので、朗報です。

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>>95
徒歩4、5分ってとこでしょうか
ライフより近い位置なので嬉しいですね
欲を言えばもう少し前の道が整備されると良いのですが…

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最近のドラッグストアは、スーパー並みにいろいろ購入できるので
近くにできるのは、嬉しいですよね。
カーライフという紹介もあるように、ここは車中心の生活が主のようですし
さっと近くで買い物ができるお店が増えるのはいいですよね。

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ここはあと何戸くらい残っているのでしょうか。

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>>98 匿名さん
電話したらすぐ教えてくれるよ

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車は所有していなくても、16号の向かい側、徒歩10分ほどの距離になりますがカーシェアが利用できて、収容台数も8台あるようです。

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今時は駅から10分以内でないとね。17分だと雨の日は大変ですね。

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今だと真夏の17分も＊＊ますね
とはいえ駅チカは高騰しすぎて広さも求めるファミリー層の庶民には厳しいものが…
広さの割に価格控えめなので、17分だけどフラットだしチャリ漕げばいいや、と割り切れる人には向いてる気がします

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>>102 匿名さん
チャリだと駐輪場までたどり着くのが結構時間がかかる。相模大野駅を甘くみないこと。

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>>103 買い替え検討中さん

上から目線の発言はやめましょう

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>>104 マンコミュファンさん
相模大野駅は、確かに上にデッキがあります（笑）

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プラン見ています。1階だと大型犬の飼育ができるんですか。今はペットも家族という人が多いので、これは嬉しいかも。

あと、他のマンションと違って個性的な間取りもちらほらあって、GタイプはDOMAがあるそうです。
子がスポーツするなら玄関からすぐ洗面室に入れるからよさそう。お風呂に直行できるのいいですね。あと冬だとインフルエンザ予防ですぐお風呂入ってしまうのもできそう。

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ここは1階で大型犬が飼えるんですね。
分譲マンションでは珍しいかも？
また1階であればエレベーターを利用しませんし、
犬が苦手な住人への配慮もあって良いアイデアだと思います。

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第3期の予告広告が出ていますね。

販売戸数 4戸
販売価格 3,900万円台～5,500万円台
間取り 3LDK
住居専有面積 68.70㎡～70.99㎡

3900万円台となるとインパクトありますね。平米数も3LDKとしてはＯＫなので人気が出そう。

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1戸だけすごく安いようなので争奪戦になるかもですね

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最後に内緒の割引価格で買っておいて、数年後に元々の価格＋値上がり益で売って、他のマンションに移る人も時々いますね。

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