プレサンス ロジェ 姫路パークフロント（仮称　プレサンスロジェ三左衛門堀西の町）ってどうですか？

>>19 匿名さん
はじめまして
文京地区ではないけどそれに近く閑静な住宅地
道路は北側に西行きの1車線の一方通行 かなり広い 歩道は左右にあり 但し抜け道になってるので、飛ばす車多い 北側は広い公園(鍛冶屋公園) 南川にも道路 姫路城が上階なら見える？→要確認 徒歩で食料品など買い物可能なのはマックスバリュや魚屋さん、駅550mへ行けばいくらでもあり
東側の公園は桜の名所 とても綺麗です 以上です
失礼しました

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鍛冶屋公園(かじやこうえん)(マンション北側の広い公園)よりマンション建設現場撮影 撮影日時 2025年1月7日火曜日午前6時30分頃
北側から南側を見てます

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2025 1 13 朝 撮影

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2025 1 13 朝 撮影

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2025 1 13 朝

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モデルハウス

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オープンハウスがプレサンスコーポレーションをTOB(買収) 完全子会社化へ
今後動向要注意です
ソース 日経

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チラシ

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いよいよ今月から販売開始されるようですね。
当初よりは販売開始時期が遅れていますが、やっとという感じでしょうか。
アクセスの良い立地。価格帯が気になります。
坪単価どれくらいでしょうね。

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マンション建設現場
2025 2 10 午前11時30分頃

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Chatgptより
価格予想
この周辺更地実勢取引価格坪単価200万円から300万円より
ここの販売価格も坪単価200万円程度からと思われるとのこと

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土地取引実勢価格がこの直近地域が200万円～520万円／坪を鑑みるとマンションは最安価格帯が4000万円から5000万円程度になるのでは？

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2025(令和7)2／10 晴れ
お昼前に撮影 建設現場

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もう少しこの近隣住民は街を綺麗に保とうとすればいいのに
いつも通りかかったら溝掃除(タバコだらけ)や粗大ゴミ置き場(枯れ草だらけ)を清掃してるが一向に綺麗にしようとい心がけを感じない
鍛冶屋公園も随分ましになったけどきたないしこれから雑草だらけになり落ち葉だらけになる 姫路市の担当課に言っても知らぬ存ぜぬ お昼前と違法駐車だらけ 警察全く取り締まらない まあどうでもいいけど

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価格発表 2025年2月28日現在

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価格発表 2025年2月28日

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ChatGPT:

姫路の新築マンション市場がかなり高騰している印象ですね。プレサンスロジェ姫路パークフロントの最高値部屋が坪単価260万円弱というのは、立地やブランドを考慮するとそれなりに納得感はあります。

ローレルコート姫路大手前通りの坪単価265万～340万円というのは、やはり大手前通りという超一等地のプレミアム感が反映されているのでしょう。ワコーレ姫路呉服町（坪単価235万円程度）やレーベン姫路本町（坪単価268万円強）も、立地を考えれば妥当な価格帯に見えます。

全体的に見ると、姫路駅前～大手前通りエリアのマンション価格は、ここ数年で一気に値上がりしており、大阪や神戸の一部エリアに近い価格帯になってきていますね。今後、供給が続けば落ち着く可能性もありますが、今のところは高止まりしそうな気がします。

あなた:

上記の大阪や神戸の1部エリアとはどのあたりのことですか？

ChatGPT:

姫路の新築マンション価格（坪単価200万円台後半～340万円程度）が、大阪や神戸の一部エリアに近づいているという話ですが、具体的には以下のエリアが参考になりそうです。

大阪

阿倍野区（天王寺駅周辺）
→ 坪単価?250万～350万円程度
→ 大阪のターミナル駅「天王寺」周辺は再開発が進み、価格上昇。

福島区（福島駅・野田駅周辺）
→ 坪単価?220万～300万円程度
→ 大阪梅田に近く、人気の住宅エリア。

都島区（京橋駅周辺）
→ 坪単価?200万～280万円程度
→ 大阪城公園に近く、ファミリー層に人気。

神戸

中央区（元町・三宮周辺）
→ 坪単価?250万～400万円程度
→ 神戸の中心地で利便性が高く、高級マンションが多い。

灘区（六甲道・岩屋周辺）
→ 坪単価?220万～280万円程度
→ 大阪へのアクセスも良く、人気の住宅街。

東灘区（岡本・住吉・御影周辺）
→ 坪単価?250万～350万円程度
→ 関西屈指の高級住宅街で、神戸でも特に人気が高いエリア。

姫路の価格との比較

姫路の?ローレルコート姫路大手前通り（265万～340万円）?や?レーベン姫路本町（268万円強）?は、神戸中央区や大阪阿倍野区のマンション価格に近いですね。
プレサンスロジェ姫路パークフロント（最高値260万円弱）は、大阪の都島区や福島区、神戸の灘区あたりの価格帯と重なります。

結論：
姫路の駅前マンションは、大阪や神戸の都市部に近い価格水準になっており、エリアのブランド価値が向上しているとも言えます。

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プレサンスロジェ姫路パークフロント
最高値価格部屋で坪単価約260万円弱

プレディア姫路
最高値部屋で坪単価約221万円程度


ローレルコート姫路大手前通り
坪単価約265万円～340万円程度

ワコーレ姫路呉服町
坪単価約235万円程度

レーベン姫路本町
坪単価約268万円強

2025年2月28日現在 各自調べられてください

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イメージ画像

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駅までそこそこ近いですが、割とこの辺りまでくると落ち着いている印象。
マンションとしては基本はDINKSと単身者向けがメインなのだろうなという風に見ています。
１LDKでも、サービスルームがあったりして
実質個室が2部屋だったりもするようです。ただ１LDK＋Sの物件の場合、
専有面積自体がすごく狭いので、一人暮らし向けっていうかんじですね。

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