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千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-08-14 06:34:56

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

リーフシティ市川 ザ・タワー
リーフシティ市川 ザ・タワー
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所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~1億9,000万円台予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:42.70m2~129.69m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 674戸
販売スケジュール・モデルルーム
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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4048 匿名さん

    日本では人口は激減している一方、外国人は増え続けていますからね。いずれ都市部では感覚的に半分くらい外国人という状況になってもおかしくないです。
    多少治安が悪化しても、許容しないといけませんね。

  2. 4049 マンション検討中さん

    市川駅の北側になりますが、人気のインドカレーのお店もありますね
    もちろん、スタッフは全員インド人だと思います。

  3. 4050 匿名さん

    他の総務線各駅に比べて、市川が
    外国人多いとは別に思わないかな
    駅周辺にいるだろというツッコミにはそりゃどの駅にもいるだろと思う

    北は再開発する余地がないというよりは、北に住んでいる人は、皆昔から静かに住んでる人が多いので、そもそも再開発望んでる人のイメージはないね

  4. 4051 通りがかりさん

    南側にあるネパールカレーのデュセニ村も絶品ばかりですよね。
    あとは神保町から引っ越してきたロシア亭も有名。
    それぞれ店員さんも外国の方がいらっしゃいます。

  5. 4052 口コミ知りたいさん

    外国人の方も素敵な方がこのエリアには
    多いから人気店も多いのではないでしょうか?
    偏見を持ち過ぎるのも、、
    確かに駅前とかに浮浪してたら邪気は感じますが。

    一つ共有として
    総武快速線で横浜から市川間
    750円
    津田沼になると
    1000円に増えます
    ちょっとしたトクに思えました。


  6. 4053 マンション掲示板さん

    >>4052 口コミ知りたいさん
    たしかにおトクですね笑

    こういう小さな幸せを見つける方、ホッコリして好ましいです。

  7. 4054 口コミ知りたい

    >>4053 マンション掲示板さん
    4052です。
    ありがとうございます。
    書き忘れてましたがグリーン料金です
    やはり快速停車駅は遠方に外出した場合
    かなり便利ですね
    駅力って結構重要だなと感じました
    勿論、徒歩7分は直轄に比べて懸念ではありますが。
    寝てても着いたら最寄駅って嬉しいです。

  8. 4055 ご近所さん

    鹿児島で大雨がふっていますが
    いずれ関東でも大雨が降るときがくるような気がします

    機械室や電気設備が地下にあると大変なことになりそうですが
    ここは地上2階とかに設置されているのでしょうか?

    外国人のことより気になります


  9. 4056 通りがかりさん

    >>4055 ご近所さん
    2階です。
    一度気になるならMRかオンラインでも可能なので話してみるといいと思います。

  10. 4057 ご近所さん

    >>4056 通りがかりさん



    ありがとうございます。

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    グランドパレス船橋ミッドガーデン
  12. 4058 マンコミュファンさん

    >>4054 口コミ知りたいさん
    平日の日中にシャポー市川に行ってみるとわかりますが、かなり賑わっていて、買い物ついでに散歩したり休憩している、1つのシェルターになった街みたいですね。
    この暑さですから、全天候型の歩けるモールがあるのも強みです。
    これに加えてリーフシティの商業施設が出来ますし、総武快速で新日本橋駅から三越本店などへのアクセスも良好です。

  13. 4059 通りがかりさん

    3LDK N72Gも金額でてるとメールに書いてましたね。いくらぐらいなんだろうか。
    N70Cは売れ行きよかったけど、それとの価格差どれくらいなんだろ。全部屋窓あるしそれなりに高そう。

  14. 4060 検討板ユーザーさん

    >>4059 通りがかりさん
    気になりますね。N70Cが人気だった分同じく北側の3LDKとして

  15. 4061 買い替え検討中さん

    >>4059 通りがかりさん
    単純に北側に関してはコスパ最強に思えるんですよね。
    N70Cが売れ行き良かったように。

    新築タワマンで標準以上のスペック
    問い合わせ自体は多そうです。

  16. 4062 匿名さん

    問い合わせが多いのになかなか売れないのは、やっぱり定借だからでしょうか?

  17. 4063 マンション検討中さん

    北口の千葉街道沿いの野村不動産の開発にPROUDのマークが表示されていました(前までは無かった気がします)。
    戸数少なそうですが、こちらとも比較検討したいです。

    1. 北口の千葉街道沿いの野村不動産の開発にP...
  18. 4064 買い替え検討中さん

    >>4063 マンション検討中さん
    情報共有ありがとうございます。
    市川駅からの距離自体は若干PROUDの方が近そうですね。

  19. 4065 職人さん

    北口にはもう高さ制限された14階建て物件いっぱいありますよ。

  20. 4066 職人さん

    >>4062 匿名さん
    まだ価格も発表されてないから。この物件入居まで1年半以上残ってますし。

  21. 4067 評判気になるさん

    とはいえ先着順もたくさん残ってますしね。。

リーフシティ市川 ザ・タワー
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