リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

ガス工場跡地ってことで豊洲市場と同様土壌汚染があったみたいだね。対策はしてるはずだけど、豊洲市場みたいに不十分ってこともありうる。モニタリングを継続しているかもモデルルーム出来たら要確認。

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定期借地権マンションですが。
ドレッセタワー南町田やシエリアタワー中之島なども定借ですが人気だし。
管理修繕費、解体積立金と地代、そして駐車場代…
毎月いくら支払うことになるのか。。
高齢化や建て替え問題もあるし、逆にこれからの時代は強制的に解体される定借の方がメリットあり？

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このマンションは70年ですが
千葉県では船橋のブレシアタワー50年です

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70年の定借って最近出始めたような。

20年の差がどう影響するか。50年過ぎると竪排水管、エレベーター、機械式駐車場といった大物のリプレースが必要になる。ただ、あと20年のためにお金を出してまでなんてことにもなりそう。

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また判断難しい物件でてきたなぁ
1LDK本当に3800万で抑えられるのという感想しかない

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＞３

プレシアタワーは竣工前完売できないどころか、竣工後は値下げしても結構時間ががかった。

駅からやや距離あるタワマン、定借、千葉県と条件が似てるここはどういう結果となるか。

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>>2 マンション検討中さん
ドレッセタワー南町田グランベリーパークは田園都市線の駅直結かつ大規模商業施設のグランベリーパーク内に位置し公園も併設していて価格もここより安かったので引き合いに出すのはあまり適切ではないかなと思いました。

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永住するなら悪くない気がする
駅距離が5分以内だったら検討してたかも

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間取りも良いし、立地も悪くないから申込むよ。
所有権でも60年経過したら買い手なんてつかんでしょ？
なら定借も一緒だと思う。
特にS78K2の綺麗な間取りは最高やね。

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隣に北越コーポレーションという工場があって、悪臭と騒音が酷い

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最終的に資産価値が0になるものに何千万も支払って、さらに管積、解体準備金も払うなんてマゾの極みとしか思えない。

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定借悪く言われてますがシティタワー品川もそうですし、良い意味で伝説として語り継がれてますよね。
今後は建て替え問題が表面化して定借も悪くない、となるのでは？

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定借の物件も本当は誰も買いたくないと思います。
ただ、そのデメリットを大きく上回るメリットがあるかの見極めが必要な気がします。
価格はまだなんとも言えませんが、工場の悪臭はたしかに気になります。

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ここはガス工場跡地ということなので用途地域は準工業地域にあたるのでしょうか。
そうであれば住環境に多少問題があっても受け入れるしかないですね。
定借物件で駅徒歩7分とそれほど駅に近いわけでもなく、住環境が良いわけでもなく売りは何なのでしょうか。

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>14

用途地域は工業地域。建築規制が緩いからタワマン建てられる。

工場跡地に背の高いマンションがどんどん建てられて、自治体によってはマンションに限って建設の規制をかけたってところもある。そうなると既存不適格になってしまうので、要注意ポイント。

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>>12 マンション検討中さん
シティタワー並みの単価なら悪くないんじゃないですか？市川で定借400万円近くは私は無理です。

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建て替えするなら既存不適格になると致命的です。
ただ、定借なので例えば高さ制限の既存不適格になってもあまり影響がないような気がしますが、具体的にどんな影響があるか参考に教えてほしいです。

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>>15 匿名さん
用途地域が工業地域のマンションなら住環境に関しては何も言えないですね。
定借で住環境も良くないマンションて最悪のような気がします。

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定借はアレだけど間取りめちゃくちゃいいし内廊下嬉しいから気になっているけど市川ってどうなんだろう全く知らない
子育て環境とか商業利便性とか

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>>19 マンション検討中さん

鶏口牛後じゃないけど、千葉県No.1を狙えるのは熱いっすよね！
都会と田舎のハイブリッドな感じでめちゃバランス良いと思います。

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