口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-08-12 23:48:37
リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求／エントリー：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/request/
来場予約：https://form.secure.e-state.ne.jp/nskre-koishikawa/yoyaku_sokuji/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオシティ文京小石川
所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
期間満了時に更地に返還することが条件です。
建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台
工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）
バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2
TOKYOの「美知なる森」に清む。
日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。
TOKYO Bunkyo well-cation
古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。
- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4
敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大
※文京区最大
山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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リビオシティ文京小石川 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101644/
[スレ作成日時]2024-02-23 00:59:32
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：9690万円～1億5890万円※権利金含む
- 間取：1LDK+S（納戸）～3LDK
- 専有面積：57.4m2～76.81m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 522戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目70番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
都営大江戸線・三田線 春日 駅徒歩11分(サブエントランスより/A5出口まで)
都営三田線 白山 駅徒歩10分(メインエントランスより/A1出口まで)
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷 駅徒歩13分(メインエントランスより/1番出口まで)
|
| 間取り |
1LDK+S（納戸）～3LDK |
| 専有面積 |
57.4m2～76.81m2 |
| 価格 |
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
| 管理費（月額） |
2万4270円～3万2480円／月＜内訳＞全体管理費1万5890円～2万1270円、住宅管理費8380円～1万1210円 |
| 修繕積立金（月額） |
7800円～1万440円／月＜内訳＞全体修繕積立金3210円～4300円、住宅修繕積立金4590円～6140円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.89平米～12.93平米
●管理準備金 : 15,890円～21,270円（一括）
●インターネット利用料 : 1,386円（月額）
●地代 : 9,760円～13,060円（月額）
●解体準備積立金 : 4,650円～6,240円（月額）
●取引条件有効期限 : 2025年8月29日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸 |
| 販売戸数 |
16戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建（A棟）
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、転借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記不可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要)、※地代の改定について、2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年2月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
東京建物株式会社
中央日本土地建物株式会社
住友商事株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ文京小石川口コミ掲示板・評判
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6252
匿名さん
>>6249 匿名さん
>有明に比べてどういう点が住みやすいと思いますか？
有明を選ぶ人は根本的に文京区を選ぶ人とは家選びの基準が大きく異なると思います。基準が異なるから対話が成り立たないのはネガの人との議論を追っていればよくわかりますよね。
より普遍的なところで議論しましょう。タワマンではないから通常の板マンション程度の修繕コストで済むでしょう。基本的に昔から人が住んでいる土地なので、周辺の住宅に投資用の空き家がほとんどないというのも住みやすさに直結しますね。投資用の空き家が多いと併設商業施設の集客が悪く空きテナントが増えてしまいますが、複数のスーパーが周辺にあって、どこもかなり繁盛しています。ここは定借ですから塩漬けにすると損なのでほとんど空き家は発生しないでしょう。五百戸超の人口増加は今後周辺の商業的な発展にも結びつき、ニーズを満たそうと多くの事業者が参入してくるでしょう。
これからもっと住みやすくなるはずです。
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6253
検討板ユーザーさん
BOT相手にマジレスして
それにマジレスとかシュールすぎて
あ、文京区は好きですよ
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6254
マンコミュファンさん
>>6251
そうそう、お前みたいな暇な貧乏人がいてこそ盛り上がるというのもだよ笑
もっと盛り上げてくれよ！
相場もわからない、ただただ否定だけする粘着質
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6255
匿名さん
2025年は日本の人口のボリュームゾーンである団塊世代が75歳以上の後期高齢者となるといわれています。日本の人口の5人に1人が後期高齢者となり、相続の発生も増えるとされています。事実、相続に伴う売り物が増えているのが最近の傾向で、これは文京区だけでなく日本全国で起きていることです。以前都庁で問題になったように、築古物件の新築時には長寿命化という概念が欠けている時代のものも多く、管理不全マンションが多く怖くて手を出せないという声も聞きます。募集中の物件があるから供給が潤沢だ、とはいえない深い事情があります。
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6256
匿名さん
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6257
匿名さん
>>6256
そうすると高齢者でも緑が多く、安心安全な小石川の立地は最高じゃないですか！
駅距離もあまり関係ないし、敷地内にスーパー併設だし、散歩にも最適な環境だし。
タクシーでも池袋・銀座近いし。
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6258
匿名さん
>>6243 検討板ユーザーさん
この地域に価値を見出している人は大塚と小石川は比較しません。
もちろん小石川の坂下と坂上も全然別物ですが。
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6259
eマンションさん
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6260
マンション検討中さん
スーパーができるのと植物園が近くにあって部屋によって見えるのは良いと思う。
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6261
マンション検討中さん
ここで擁護するだけじゃなくて買ってあげたらどうですか？不人気先着なんですから…
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6262
マンション掲示板さん
>>6254 マンコミュファンさん
さすが定借民らしい余裕の無さですね笑
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6263
匿名さん
>>6262
そうそう、もっと盛り上げてスレを伸ばせよ
お前みたいな粘着質な奴が居てこその人気物件なんだから笑
気になって気になって仕方ないみたいだな笑
なんでネガってるのに書き込みしてんだよ笑
気になって仕方ないんだろ？笑
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6264
匿名さん
秋からの大抽選会前に
先着順住戸買わなきゃだわ
値上げ据え置きなぜかしら？
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6265
匿名さん
新築マンションの供給が細っている状態が今後何十年も続くとしたら、ここはとても貴重な築浅物件と評価されることだろうね。大量供給時代のマンションが次々と管理不全に陥り評価が下がった時、長寿命化と省エネの最新技術が盛り込まれた大規模マンションは輝いて見えるんじゃないかと予想する。
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6266
マンコミュファンさん
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6267
通りがかりさん
みなさん、今後出てくる文京区内の物件をご存知ですか。
ライオンズ本郷予定価格70㎡3億円弱、
本郷ハウス跡地、
JFA跡地
どちらもパークコートかパークコート並みの価格で来るでしょう
手が出るタイミングが買い時ですよ
私は本物件でさえ手が出ませんがね
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6269
マンコミュファンさん
夏休み中でもアンチが一所懸命ネガってて、ナガると報奨金でも出るのかって思ってしまうよ。
価格相場が爆上がりしてる文京区でこの価格は定借を差し引いてもお買い得なのは明白。
どうせ何年かしたら売却して利益確定するんだから、一緒懸命ネガっても意味ないのにね。。
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6270
評判気になるさん
>>6265 匿名さん
定借物件の方が管理不全のリスク高いですよ笑
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6271
マンション掲示板さん
>>6264 匿名さん
大抽選会になるのになぜわざわざ投稿するんでしょうか？笑
人気物件ならみなさん倍率上げたくないから黙って買いますけどね笑
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6272
検討板ユーザーさん
ライオンズの値段とここの値段がなんで関連すると思ってるのか全く理解できない。買う層が違いすぎて話にならないし、ただの購入者の願望でしかない。
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所在地：東京都文京区小石川４丁目70番17（地番）
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交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線 後楽園 駅徒歩12分(サブエントランスより/8番出口まで)
- 価格：9690万円～1億5890万円※権利金含む
- 間取：1LDK+S（納戸）～3LDK
- 専有面積：57.4m2～76.81m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 522戸
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