ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

販売がスローダウンして、在庫がだぶついてからだと思っていたら、年明けに大手がキャンペーンで実質値下げって出てきてる。今回は動きが速い。

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>>166 匿名さん
いえいえ、本物件は強気みたいですよ。むしろ値上げしてます。

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値下げするかどうかはわからないけれど…
残りするにしても、あと1戸とか2戸とかそれくらいじゃないと無理なのでは。

全体的に普通に設備は今どきのものがきちんとついていて、
住んでいくにしても普通に便利にやっていける感じではある。
というか、食洗機とかオプションじゃなくて標準でついているの？

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>>168 匿名さん
当たり前です

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先着順で7戸となっている。残り僅か、みたいな文言が公式サイトには特にない。
まだこれから販売する分もあると見ていいのだろうか…。
駅までこの距離で販売がゆっくりということは、値段が足かせになっているのだろうけれど、
値下げをするなんてことはなく、このまま粛々と販売していきそうに見えます。

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>>170 匿名さん
全体の販売戸数は33ですからね。
販売開始して一年以上経ってまだこれだけ売れ残ってるとなると値段が高すぎるということですかね。

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>>171 匿名さん
駅近でも線路脇のロケーションを敬遠する人が多かった&閑静な住宅街のライバル物件に流れた結果でしょう。

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>>171 匿名さん
ライオンズ自体、他より価格高く、内装等の質良くって売り方をしていて値段が高めなのでいつも１年ぐらいかけてゆっくり売っていってる感じだね。

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>>173 マンション検討中さん
今回は完成後販売だったので、オプション盛り盛りのモデルルームでアピールすることも出来ず、言うほど質感高くない内装等を現物で確認できてしまうのも中々完売とならない要因でしょう。

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やっぱり値段が高すぎると判断される方が多いのか。
今はマンション、どこも高いけれど妙典だったらもう少し安くても、というのはあったんじゃないかと思います。
都内と同じくらいの相場観でやっているので、
あまり価格的にアドバンテージはないようにも感じてしまいます。

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>>175 匿名さん
高すぎる、都内と比べて価格的なアドバンテージなし、といま判断して購入を見送っても、この先妙典の物件の価格水準が切り下がる事は期待薄だと思いますよ？　

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>>176 マンション検討中さん
ほぼ行徳エリアですからね。あとは管理費修繕費があまりにも高いですここは。。40年住むと考えると支払いは実質1000万プラスになりそうですね。。

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>>177 さん
ほぼ行徳、はおっしゃる通りですね。管理費修繕費も規模感から致し方ないのでしょうが、高めなのは事実。結果駅距離では劣る妙典アドレスのライバル物件を選択した人は多そうです。

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エントランスが個性的ですね。夜間の帰宅時には明るくてホッとする感じでしょうか。
壁面緑化も特徴的ですが、地球温暖化対策やヒートアイランド現象の緩和にもなるとか。猛暑の季節に少しでも涼しくなると良いですね。
あと7戸のようですが、たしかに価格が高めに思える感じです。それだけ資産価値も高いということなのでしょうか。

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千葉でもここまでするの？という価格帯ですね。
今の価格でも安いのですが、竣工後１年過ぎているので値引きされた価格ですか？
このままの価格帯だと、なかなか完売は厳しいのかなと思いました。

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ライオンズ自体が元々値段が高めのマンションブランドですからね…。
価格は特にいじっていないと思います。
値下げとかライオンズってするのかなあ…しないんじゃないかなぁというかんじのブランドですし。
ゆっくりでも、このまま粛々と販売していくスタイルなのでしょう
土地の取得自体で、そもそもお金がかかっているでしょうから。

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ブランドマンションでも、ある程度日が経過したら
大々的にオープンにはしなくても、多少絵の値引きや家具プレゼントな度あるかと思います。
強気な価格帯のままでいくのはいいですが、ここで億まで出すかな？と疑問には感じました。

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駐輪場の空き台数が66台中21台分のようです。なんだかまだまだ停められますね。
1世帯あたり1台から2台停められるみたいですが、
それでもまだあるということは、それなりに残り戸数もあるのだろうか？

サービス等があるとすれば口外は出来ないだろうし
興味があるならまずは行ってみて話を聞く感じですかねぇ…

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>>182 匿名さん
基本的に販売価格を変えることはないですよ。
ただ大京自体は値引き交渉効くので、現地で直接言えば通ることあります。5%ぐらいのイメージですが3％は確実に下がりますね。

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久々にみたら最低価格が変わっていましたね、
7150万円のお部屋が売れたようです。

今の最低は7900万円ちょっと。
諸経費含めたら8000万円を超えて妙典民にはなかなか悩ましいところですね。

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