（仮称）花月園駅前プロジェクト宅盤1計画ってどうですか？

住宅にしようとしてた一部を大型ディスカウントストアとかにして欲しい笑
昨年のプライムに始まり、総人口相当増えるはずですよね～、京急さん、駅力向上頑張って！！

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価格はいくらくらいになるか気になりますよね。
現在のマンション高騰を考えると6500万以上になるのかなと思っています。プライム岸谷が6000万円以上だったと記憶しているので駅近という条件を考えるとやはりかなり高くなるのかなと

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>>25 マンション検討中さん
70㎡ぐらいのイメージでしょうか？だとすると@307万円ということになりますね。でもさすがに今時その単価で供給することは難しいのでは？
おそらく安くても@360ぐらいでしょうから7600万円ぐらいにはなってしまうと思います。65㎡ぐらいのキツキツ3LDKで7100万円ぐらい？

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>>26 購入経験者さん
最近の鶴見駅の新築でも3LDK坪単価350とかだった気がするのですが、これからの販売だと360くらいになりますかね...
見に行った時に公園がとてもよかったので楽しみにはしてるのですが。

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1年以上前にプライムの営業に聞いたら、6500万円からと予想していましたね

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>>26 購入経験者さん
返信ありがとうございます！
はやりめちゃくちゃ高いですね、、、
参考になりました！

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住所で見ると小学校は岸谷小学校、中学校は生麦中学校ですよね！
中学校はまだしも、小学校までの道が遠い＆歩道のないところもあり道が危ないというのがまた悩ましい点です。

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>>30 マンション検討中さん
ＪＦＥの社宅だった時は、線路側の道の細い歩道を小学生が歩っていました。

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花月園總持寺駅周辺は土地もあるのでマンションたくさん建ってますよね。
駅力の低さは致命的、スーパー難民になるのはこのままだと確定ですが、
比較的都心には出やすく、何をするにも京急普通駅を利用しなければいけない、
長く住むなら決して無視できない利便性の低さは考慮しないといけないと思います。

JRも使えるとはいえ、鶴見線 国道駅の現状を見たら歩いて鶴見駅に行った方が良いと思うかと…

鶴見駅近のマンションが直近で安くてシェフルール横浜鶴見の320-340万。
オプレジが300万後半から400万。
直近の中古が約300万後半(370-390万)なので、
さすがにそこで同じ価格帯にはならないのかな…？とか予想します。

価格は@340-360万前後だと、
うーん、まあ最近ならそうだよね… という所。
@320万なら　京急普通駅利用を加味しても、お手頃感出るなと。

@400万～なら時代だよなって思いますが、妥当かなと。
乗り換え必須とはいえ、これからビジネスの中心になる品川、高輪ゲートウェイ駅が神奈川県としては比較的近く、横浜・川崎周辺がメイン活動エリアになるなら住めば都になれるエリアだと思います。
(恐らく住んでも田舎感は全くないし、都内にも出やすい。)

鶴見駅まで出れば、京浜東北線も使えるので、
結局＠380万～、安い部屋で@350万くらいでは、と予測です。

とはいえ、スーパーひとつできるだけで本当に大きく評価変わると思います…

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直近、鶴見駅や新子安駅あたりもしっかり@380万前後なので、
そんな安く出なさそうですね。

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鶴見駅の駅徒歩10分以内に築浅のファミリータイプマンションはかなり少ない（最近のシェフルール横浜くらい？）ので、ここは駅力は落ちますがそこまで安くは出てこないかもしれませんね...

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リビオレゾンとクリオがあったのでそこまで希少かなーという気はします。
花月総持寺で言うならサンリヤンが割と最近ですし。サンリヤンのときはまぁまぁ安かったと思うけど、竣工後も売ってましたね。

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花月園總持寺駅付近なら直近だと、
クリオ花月園總持寺と、プライム岸谷がありましたね。

クリオは2023年7月で約@280万
プライムは@280-290万　安くて@250あり、高くて@300

200万台で買えるなら、価格に対して住みやすさや都内の出やすさはお得に感じる気がします。
とはいえ、@300万越えは確実そうですね。

いい所、@340-350万と予測です

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>>36 マンション掲示板さん
そう考えるとシェフルール横濱鶴見って、すごくお買い得だったんですね。買えた方、羨ましいです、、、

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１の詳細出ないのに、さらに2がスタートするようですが
何か売れない問題などがあるのでしょうかね

https://old.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=250620400012&area=2&am...

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>>38 さん

>>38 匿名さん
詳細遅い気がしますよね、、販売時期や価格設定など決めているのでしょうかね？？他物件との比較もある気がします

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宅盤２の上のＢ敷地に、１丁目計画がスタートですね。どんな販売になって、竣工はどこが一番早いのでしょうか

宅盤２：大和ハウス　78戸　8階　2026/3/2-2027/12/24
1丁目：松尾工務店　79戸　5階　2025/10/1-2027/6/30

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あれ、もともと全部で700戸という計画ではなかったですかね？かなり縮小したんですね。

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花月總持寺駅の駅力的に、700戸作っても耐え切れないと判断した…？

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駅周辺の個人商店が再開発を理由に閉業、取り壊し始めています。
新しくマンションが建つ方とは逆側ですが、駅前にスーパーでもできればいいですね

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