レーベン福島 ONE TOWERってどうですか？

お気軽見学コースは2回目、3回目に営業さんからの説明なしで自分が見たい部屋をじっくり見れるものであれば興味があります。
以前某モデルルームで経験しましたが、見学できる部屋を制限され、全て営業さんに誘導されてしまうのであれば行く意味がないかな…

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>>10 マンション掲示板さん
解体決まったみたい。何ができるんだろ

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>>20 匿名さん
ヨーカドー福島店の跡地利用を巡っては、福島市の検討会が小売店や図書館が入居する複合施設が望ましいとする提言をまとめた。

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ヨーカドー跡地、ググると色々な話が出てきているみたいですね。
中にはイオンができる、ホテルができるなどあるみたいですが
やはり小売店が来てくれるといいのだけどなぁ。
ホテルだと、あまり地元に影響がなさすぎるし。
いずれにしても、複合型の施設にはなりそうな予感ではある。

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>>14 匿名さん
そんなに安い訳ないですよ。おそらくその金額は一戸あたりの負担する平均単価じゃないでしょうか？
参考までに↓
http://www.nisshakyo.gr.jp/note/toyog01.pdf

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３LDK、頭金8万円、月々6万円台～　とありましたが、これはいくらなんでも安すぎますよね。

物件概要を見たら「50年返済」でした。定年を迎えても支払えない。。。
これって、途中で亡くなった場合は払わなくていいんですか？
だとするなら寿命よりも長く住宅ローンを組んだ方がいいっていうこと？？

■ご返済例
●Cタイプ（3LDK・4階）
●販売価格／4,398万円
●借入金額／4,390万円
●頭金／8万円
●月々支払／69,985円（元金3,640万円）
●ボーナス時加算額（年2回）／86,611円（元金750万円）
●返済期間／50年（元利均等）
●金利／0.585％（変動金利優遇後）
●金融機関／住信SBIネット銀行
●ローン手数料／965,800円
●取扱手数料／88,000円（税込）
※変動金利のため、年2回金利の見直しがございます。
※融資条件及び金利等は2025年3月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。
※お客様の条件により融資条件などは異なる場合がございますので、詳しくは係員にお尋ねください。
※端数処理の都合上、上記金額に多少の相違がある場合があります。

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「50年返済」はやめた方がいいですね。あとローンおりないかも。

5月5日6日にブリヂストン免震体験車の案内があるそうです。子が好きそう・・・
あとゴールデンウィークキャンペーンで予約して来場するとクオカードペイ3,000円分もらえるみたいですよね。
こういった企画があるの、なかなか面白そうです。

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>>25 匿名さん
長期ローンにして、余裕のある分は資産運用に回しています

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こちらのマンションって南向きでしたっけ？
東向き？
日中も暗いような気がして。。。

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>>27 ご近所さん
おそらく東向きですね。
日中はほぼ暗いでしょうね。昼から照明ですよ

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ゲストルームはあるようですね。使う頻度は少ないかもしれませんが、来客が多い方にはいいのかもしれません。

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>>28 評判気になるさん

部屋暗くても関係ないですよ。外観かっこいいですからね

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免震構造なところはいいなと思いました。
気になったのは、免震装置のことです。
これっていずれは交換しなければならないのでしょうか。
そうなると、現実的に交換できるのでしょうか。
デベ側はどうするのか、というのは説明されているのかが気になりました。

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>>26さん
>>長期ローンにして、余裕のある分は資産運用に回しています
そうなんですね！
勉強になります。

伺いたいんですが、住宅ローン減税を受けられるのは10年間でしたっけ？
超長期のローンにしなくてもと思うのですが、どうなんでしょうか。金利はつきますよね？
やはり団信があるからですか？

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今後は短期プライムレートも上がること必須＝変動金利も上がります。「余裕のある分は資産運用に回します」なんてことは厳しいと思います。
運用益でどれだけ見込んでいるか分かりませんが、利息の支払いでトントンでしたらうま味はないし、長く払えばはらうほど利息はかさばるもの。なので20年～25年で返済し終わった方が良いと思う。

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>>33 元バンカーさん
ほんとうに元バンカーならご存知かと思いますが、インフレ進行とデフレの時期では考えかた変えないと。借り入れ金利が上がる以上に資産価格は高騰するし、家賃等も上がるという基本的なことも考慮しないと

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>>34 マンコミュファンさん
首都圏ならね。その辺の分析が足りてないですよ。福島市の地価公示価格の推移を見ても「家賃が上がる」ということはないですね。

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>>35 元バンカーさん

賃貸マンション経営している会社や地主も銀行から借金してますよね。物件の修繕費なども上がって大家さんも楽じゃないです

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>>36 名無しさん
話がズレてますよ。無借金経営の場合はどう説明するの？自分で修理出来る箇所は自分でやる、これ大家の鉄則です。
そもそも長期で住宅ローン組まない方がいいと思う話なんです。

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「煌めくまでの美意識に抱かれる、この上ない贅を」正にマンションポエム (恥)

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