プラウドタワー郡山ってどうですか？

管理会社にもよりますが新築の物件では管理費，
修繕積立金は少し高い方と思います。
世帯数が157戸と少ないからでしょうか

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修繕積立金は、今年出された国交省のガイドラインを基準に定めているため、新築時の金額が高めになっているそうです。（どんどん上がってしまって支払えなくなる人が出ないように。）

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA274110X20C24A2000000/?msockid=1...

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確かに修繕積立金は高い印象です。
他の物件では、え？と思うくらい安い設定のところもあります。
ただ、いずれ価格は改訂されていくものなので
安いところはすぐに価格が上がるものかと思います。
マンションに住む以上は必要経費で仕方ないですよね。

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管理費があまりに高いのは論外ですが、
修繕積立金が高めに設定されているのはむしろ良心的だと思います。
安い場合、
大規模修繕の際に借り入れをしたり、一時金を各戸で出したりしなければならない事態にもなりうる。
最初から高いと、そのリスクはかなり低くなりますね。

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修繕積立金が高めだと、一気に上がらないからいいのかと思うようになりました。
掲示板を読んでいると、10年経過した時に修繕費が一気にかかることがあって、その場合は住民負担になることもあるようなので。

>>他の物件では、え？と思うくらい安い設定
安すぎると高くなる可能性があるということですよね。これは注意しないとと思います。

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先着順販売中の5戸は価格が異なるけれども、修繕積立金や管理費の各月額は同じ金額になっていますね。たしか、価格に対して計算の仕方があるようなことを前に調べた時に知ったのですが。
いろいろなご意見も見られますが、やはり高いと思います。管理費は内容の見直しなどで後で調整できるはずですが、修繕積立金は今後値上がりするのかしないのかは事前に聞いておいた方が良いかもなと思います。現在の金額からさらに上がるとしたらかなりの負担になると思うので。

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修繕積立金は長期修繕計画を立てている管理組合がほとんどだと思います。
案自体はデベが作って持っている可能性があるので、
問合せをしてみてみてみるといいですよ。
特に見るべき個所は10年目以降。
初年の2倍、3倍となっている場合が多いので、その場合きちんと払えるのかまで含めて考えないとならないですね。

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最近よくマンションの住人が修繕費用が払えず大規模修繕ができないマンションが出てきていると聞きます。
マンションを売りやすくする為売主が修繕積立金を安く設定する→数年毎に値上げする→住人が支払えなくなり大規模修繕計画が滞るという図式のようです。

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老朽化したマンションの建て替え費用が捻出できず放置されているとは聞きましたが、大規模修繕ができないマンションもあるのですね。
長期修繕計画はモデルルームで営業さんにお願いすれば普通に見せていただけるのですか？

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>>長期修繕計画はモデルルームで営業さんにお願いすれば普通に見せていただけるのですか？

当然、購入検討している場合、
全てを見せていただくことは可能だと思います。
ただ、計画はある程度計画なので、変更されることはあるでしょうし
検討されているのであればお聞きになるといいと思います。

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長期修繕計画書は今の段階でも頻繁に変更があるのですか？
基本的に引き渡し前は売主による長期修繕計画があるはずなので
モデルルームで希望すれば見せていただけるのではないでしょうか。

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先着順の販売住戸はKタイプみたいです。63.40㎡で、2LDK、2WIC、N・SIC。
納戸は廊下の収納でしょうか？割と広くて廊下にあるので買っておいた日用品を入れておけそうです。
洋室2のWICも広くていいですね。

あと玄関横のSICも広め。収納を広く取ってある間取りなのかなと思いました。これいいですね。

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Kタイプ見ました。収納良いですね。これだけあれば落ち着いて暮らせそうな気がします。動線も考えられていて家事がスムーズに進みそう。理想を言えば、キッチンからバルコニーに出られればなお良かったかなと思います。先着順住戸は他に、Pタイプ、Lタイプがあるようです。60㎡台、70㎡台、90㎡台とあるので、家族の人数に合わせて選べそうに思います。

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画一的な田の字型プランではなく、
かなりそれぞれ個性的な間取りなので、見ていて楽しいですね。
家族構成によって選びやすいように感じられます。
個室の独立性を重視したいとか、それぞれのご家庭で重視したいポイントってあると思うんで。

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>>28 匿名さん
野村のマンション管理会社(野村不動産パートナーズ)の管理費は高いで有名ですよ。

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個性的な間取りっ。どんな感じかなと思いましたが
確かに、バラエティーにとんだ間取りですね。
プランによっては、窓がない部屋があったり、
玄関側の部屋がいびつだったり・・・
せっかく広い専有面積も活かせていないよう感じはありました。
交通アクセスは良いんですけどね。

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Aプラン見ています。個性的ってどんな感じなんだろうと思ったんですが、玄関横のSICやクローゼットなど収納多めでした。そして面白いのが、廊下からだけでなくキッチンから洗面に行けるところ！これ、割と好きです。引き戸なのですごく使いやすそうでした。

Fは洗面がリビングインだから2方向じゃないんですね。FだとLDK横の洋室を開けて使えそうでした。こちらもいい感じ。Kも洗面のドアが2つあったりして面白いですね。

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>>45 匿名さん
デメリットはそこが通路となるので、その分食器棚等のスペースが小さくなります。

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庶民には手が出ませんが、通る度に不思議に感じているのですが、あの足場はどうやって浮いてるんですか？

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