ル・サンク瑞穂汐路ってどうですか？

ルーフバルコニーしっかりついて8500万は割と安いと思うんです

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この前通ったら外観がわかるようになっていました！売れ行きはどうなのかな？
南側の塀は以前からあったものを一部そのまま使用してましたね、コストダウン？違ってたらすみません。
新一年生は6-7クラスと聞いてます、児童数過剰な学区は他の学区も選べれば良いのにと思います。
汐路小学校の校庭もプレハブ校舎で大分狭くなりました。運動会も2学年ごとの開催とかになるのかな。。

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共用施設はほとんどついていませんが、エントランスホールは庭の桜を眺められるような造りで素敵ですね。
コワーキングスペースではWi-Fiが利用できるようですが、リモート会議ができるような個室も用意されているのでしょうか。

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管理組合は第三者管理方式だそうでなかなか新しいですね。
そうなると理事は住人の輪番制ではなく長谷工の方が管理を担当することになると思いますが、管理組合の運営が適正か監査する監事役は不在になるのですか？

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桜の木は若そうだけど、お見事なエントランスホールだなと思いました。春が待ち遠しくなりそうです。
インテリアも寛げそうな感じで良いなと思いました。壁や室内の色合いも素敵です。
眺望もスカーっと抜けていて開放感ありますね。立地概念図を見ると、どちら方向も低層階でも視界が広そうに思えます。
トイレカウンターがあるのがいいなと思いました。便器もコロンとして可愛いです。

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>>52 匿名さん
第三者管理方式のマンションの管理組合でも、監事（監査役）は原則として置かれるそうです。

理事 → 管理会社や外部専門家が就く
監事 → 原則必要（住民または外部有識者）
なり手不足の場合 → 弁護士・会計士等に外注可能

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70平米で安いお部屋がありますね。

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>>55 匿名さん
価格より　駅までの距離がネックだなあ

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第三者管理方式のマンションでも監査役は1人必要ですか。
役員は輪番制だと思いますが、ノウハウが無いと不安ですね。
恐らく弁護士さんや会計士さんに任せるのが安心なのかと思いますがそうなると管理費を少し値上げする必要が出てくるのかな？

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>>57 匿名さん
第三者管理方式のマンションでも監査役は1名以上が必要とされています。（区分所有法第25条、管理規約の標準の多くに基づく）

第三者管理の場合、理事会に住民が関わらないため、住民の視点からの監査機能はより重要になります。（でないと管理会社に好き勝手にされると困る）

住民の中から選ばれるのが望ましいですが、おっしゃるように、現場では積極的にやりたいという人は少ないようでして、なり手不足や専門性の面で不安がある場合には外部の弁護士・会計士などに委託するケースも増えています。

外部の監査役に依頼する場合は当然ながら報酬が発生します。
管理費の見直しが必要になることが多く、具体的には、年額数万円～十数万円程度の報酬が相場とされているようです。

これもある意味、住民が楽するための必要経費と割り切れるかどうかですね。

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全然住んでいない

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駅から遠すぎる

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バス停が近いが本数は少なめであり、この先、一本でも減ったら辛い
申し訳ないが、この条件でこの価格は高すぎると感じた

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お値下げしましたか。sumoでの掲載が終了しましたが、お値下げの交渉は可能ですか。

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>>62 デベにお勤めさん
聞いた感じ以前全体的に値下げをしたらしく、今の価格からは大幅に指値はできなさそうな感じでした。

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>>63 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。確かに以前よりお値下げしています。2025年3月に物件完成したのに、今まで全然売れてないですが、原因は不明。
駅との距離が遠いか、道路に近いとうるさいか、そもそも物件のお値段が高いか、
ご存知の方おられましたらご教授お願い致します。

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>>64 マンション検討中さん
駐車場が少ない・機械式
見た目のコストダウン感
ブランド力・NIPPOの評判
供給の多い瑞穂区で勝負するには厳しいのかなと。周辺には中古マンションもありますし。
決して悪い立地ではないと思いますけど高台を売りにしても西側眺望の間取りは一部だったり、スーパーが近いと言ってもサポーレで買い物する客がここに住むとは思わないし、コンセプトと現物がちぐはぐなのかな感じました。

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>>65 匿名さん

駅まで徒歩15分、この暑さだと流石にきついね。
バスはあるけど、本数が少なく、遅れが多いし

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古き良き町というのが魅力の一つなのかもしれませんが
みなさんも書かれているように駅までの距離があまりにもあり過ぎますね。
小学校や中学校も徒歩１０分以内と特に近いわけではないので
購入したいと感じる決め手に欠けているのかなと感じました。

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ここに住むならまず自家用車は必須になるでしょう。
そのぶん月々の駐車場代の負担がかかってくるので維持費がかかるデメリットがありますね。
さらにバスも利用できるということですが、バス代と電車代両方かかるので交通費の負担もかかります。
そのあたりが許容できるかで変わってくるかな

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