ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

>>2086 匿名さん
ヒルトップ＆公園目の前はかなり希少ですよね。

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大山町のこのエリア、低層高級マンションが多い上原エリアよりもクルマや徒歩でのアクセスいいので（上原エリアは割と入り組んでるので）、住むならこちらを希望する人が多そうですね。

どんどん新しいプロジェクトでエリア活性化してほしいですね。

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坪単価だと、番町の価格が上回ってきましたね…
https://x.com/chiyodaku42/status/1950203578284671466?s=46&t=EYfvu7l8Qc...

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同じ大山町の積水のプロジェクト、あの立地で坪1500万円～2000万円での分譲価格で完売との事ですが、何か突出した魅力がある仕様になっていたのでしょうか？

囲まれ感のある立地ですし、あそこでその単価になるなら周辺のヴィンテージマンションのほうが敷地にゆとりあるプロジェクトが多く、リノベ用にそちらが高騰してもおかしくないように感じてしまいます。

そして部屋によってはこちらのプロジェクトの方が二次流通で高価になる下剋上も起きそうな印象すらあります。

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リノベに坪100万払えばそれなりの工事はできるので、このエリアのヴィンテージマンションなら悪くない選択肢だと思ってます。

広尾ガーデンヒルズは別格としても、あの築年数であの相場感になってるいま、大山町～上原の築古物件はポテンシャルあるように感じます。

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このエリアのヴィンテージ物件、建物や敷地計画など仕様がいいものは市場に全然出てこないですね。分譲ではなく賃貸が多いことや、住み替え先の候補がないこと（同様の風格の物件は近年の新築分譲ではなかなかないので）などが理由としてありそうですが。

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>>2082 匿名さん賃貸戸建てでは？
三井ホームの割と廉価な仕様ですが、前も2棟で片方に徳川さん、片方は賃貸戸建てとしていたような。

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googleマップが更新されてました。
圧倒的な敷地面積で出来上がりが楽しみです。

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批判ではなく、CGとの差が大。
特に窓ガラス、レンガ。

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立地が抜群に良いですよね。なかなかこれだけの立地の物件は出て来ないと思います。

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>>2095 マンション検討中さん
ガラスはスモーク部分の色が濃いめですね。CGだとうまく表現されてなかったかなと。
レンガてなくてタイルですが、これは差があるようには見えませんが。人それぞれですね。

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>>2096 匿名さん

なんでこれで抜群に良いといえるの？

交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

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>>2098 匿名さん
立地の良さって、駅からの徒歩分数が短いことではないですよ？

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このエリア、パークコートしか売りに出てこないですね。戸建ても全然出てこないですし。

これだけ注目度高いのに動き少なくて相場が更新されてないので、手放す側も売却額の見積もりがしづらいのもあるのでしょうか。

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>>2099 マンション検討中さん

ではあなたはこの物件のどういう点が立地が良いと考える点ですか

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>>2101 匿名さん
大山町のヒルトップ＆パークフロント、このランクの低層住宅地エリアにおいてかなり強力な立地条件揃ってると思いますが…。

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代々木上原エリアでここより明らかに突出して優れている立地があるのなら、教えてほしいくらいです。

また、徒歩7分の距離とほぼ一本道のアプローチは、あの坂を含めても許容範囲かと。大体の高級住宅街って、道が複雑だったり、歩く前提の街づくりでなかったりしますし。

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駅近至上主義やタワマン至上主義とはどのみち話が噛み合わない

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>>2102 名無しさん

大山町公園は、毎週野球が盛んですよ。

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大山町の積水だけでなく、西原のサンウッドもアンダーで完売でしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？

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