HARMO CITI (ハルモシティ)って、どうでしょう

>>650 購入経験者さん
いや、手付金どうすんのよ？

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お隣がU○Jの時点でここらへんにホテルが進出するのは時間の問題でそれがたまたま今民泊って形で出てきただけじゃん、何を今更。周辺なんもないんだし、いい意味でも悪い意味でも活気出てむしろ良いんじゃね
現に目の前にスーパー銭湯できるし、買い込み用のスーパーとかコンビニもできてくるかもよ

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最近はコンビニ高いし利用しなくなった

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いや、店ができるかどうかは治安と関係ないけど特区民泊はあるでしょう？契約時に賃貸と聞いてた物件が特区民泊と入居寸前に言い出したから問題になってるんだろ。店ができても治安が悪化していたら意味がないよね？

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今回の特区での民泊の件が商売として成功すれば、
この地域で他社数社も将来進出するでしょうかね。
そうなれば将来、今以上に治安が心配かな。

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それだけ民泊事業が活発になってホテルや民泊が建つようになると値段も上がるしその時売ればよくね？

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多くのハルモシティ入居予定者が困惑している理由は
1. ニュースに取り上げられるほど大規模な（法の隙間をついたような）民泊施設がハルモシティの隣に立った
2. 不動産屋・民泊運営会社から大規模民泊施設についてのアナウンスが遅すぎた。入居1か月前の内覧会で紙1枚の案内のみだった
の2点が合わさった結果かなと思います。

1については「此花区特区民泊反対有志の会」が頑張っているので、署名に参加するなりできることをやっていく他なさそうです。

2については、
・重要事項説明書の読み合わせのタイミングや追加説明の場で大規模民泊施設について口頭で触れる
・重要事項説明書に大規模民泊施設についての記載がある
のどちらかがあったら一定の納得感があったのではないかと思います。

そこで2について「重要事項説明書に民泊施設が隣にある旨を記載しなくて本当に良いのか？」という観点で少し調べてみました。

【契約・説明の経緯】
2023年中旬：ハルモシティを契約。重要事項説明書には、隣の敷地については「共同住宅が建設中」と記載されていました（民泊等の記載なし）
2025年4月：手続き会が開催されました。手続き会の中で重要事項説明書の追加説明が行われましたが、民泊についての話はありませんでした
2025年6月：内覧会が開催されました。このタイミングで民泊運営会社から隣のマンションが全室民泊となる旨の文章を受け取りました

【調べた内容】
・不動産屋へ問い合わせたところ、「当初は賃貸マンション予定だったため重説には民泊施設については記載していない。不動産屋が民泊施設を認知したのは2025年3月ごろ。民泊について重要事項説明での説明義務は無い認識」との回答でした
・消費生活センターや区役所で行われている弁護士相談でも聞いてみたところ、「宅建業法上、民泊について重要事項説明での説明義務は無い。民泊自体は悪ではないので記載義務は無し」との回答でした

【結論】
現時点の法制度上、隣接地が民泊になる予定であっても重要事項説明書への記載義務・不動産会社による説明義務は無い。モヤモヤは残りますが、現行の法律上は違法ではないということになります。

【今後どうするか（私見）】
・まずは入居して数か月は様子見するのが現実的だと思います
・どうしても無理という方は鍵を受け取った直後に売却するのが金銭的ダメージが最も小さそうです（購入の辞退は手付金の没収＋オプションの原状回復費用などで負担大）
・民泊に対しては「大規模民泊施設が近くにあるのは嫌だ」ではなく「民泊の宿泊客によってこういう実害を私たちは被っています」　というアプローチを今後取る必要があると思います
・そのため、実害の有無を確認するために入居して数か月は様子見するのが良さそうです。また、キングス住民に民泊宿泊客による被害を被っているのか聞いてみるのも良いかもしれません
・一方で、大規模民泊施設によるメリットもあることは認知すべきだと思います。人の往来が増えないことには今後コンビニやスーパーも立ちません
・また、此花西部臨海地区地区計画や大阪IRなど、10年ぐらいのスパンでハルモシティの立地としての価値が高まる余地はまだある印象です
・上記を踏まえ、個人的には入居してまずは数か月様子見するのが良いかなと思っています

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レス読んでないのですが、民泊の何がいけないんでしょうか？

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大阪府の吉村知事、府・市の特区民泊「いったん新規受け付け停止を」
関西 大阪
2025/7/22 20:30
https://www.nikkei.com/nkd/industry/article/?
DisplayType=1&n_m_code=156&ng=DGXZQOUF220VA0S5A720C2000000

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民泊になったことは今デメリットがあるわけじゃないので別に気にしてないが、契約時には「隣のスーパー銭湯に住人割があります」って言ってたのが無いことにされてるのが非常に腹立たしい
今年の頭くらいまではHPの購入者の声にも書いてたのに

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>>664 マンション検討中さん
住民割ないんですね。新大阪のひなたの湯は、住民は月額7~8000円くらいで入り放題だったので、こちらも期待していました。残念です。

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ちなみにハルモシティのマンションギャラリーの受付にスーパー銭湯のタオルが無料になる広告チラシが置いてあります。マンション購入者だといえば広告チラシ貰えるかもですね

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住民割と比べるとタオル無料はあまりにも弱いな、、
ただ新大阪の方は完全にその建物の住民に適用だから、別マンションのただのご近所様が住民割受けるっていうのは状況変わってもあんまり文句は言えないかも

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え？銭湯の住民割なくなったんですか？
何も説明がなかったのでこれから問い合わせようと思ってたところなんですが...

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元々隣の賃貸マンションにジムも入る予定だったはず
ジム通って割引でサウナ入って帰る生活を期待していたのに何一つ叶わず

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ジムはともかく銭湯の割引は広告詐欺に当たらないんですか？

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>>669 匿名さん
ジムはありましたよ。
宿泊者以外が使えるのか知りませんが。

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ジムは宿泊者専用のようです。
また、当初のパンフレットにはエレベーターの予約システムがあると記載されていましたが、予約は可能でしょうか？
入居時にその点について特に説明がなかったように思います。
今後、利用できるようになるのでしょうか。

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銭湯にも海外の方の利用が増えるのかな？
ルールやマナー等、注意書きが多くなりそうですね。

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茶髪のおっさん含め4人のおっさんが訪問販売で詐欺行為を確認。コンプレッサーで吹き付けるのか悪質なコーティングをやられています。
黒のワンボックス、軽箱。要注意。

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