ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

八潮の事故もあったからこれからの住宅購入検討では上下水道の大きな管が周辺にあるかの確認も必須かも。

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>>9828 マンション掲示板さん
ですので実態はそうではないので事例を勉強してくださいと言っております。
宜しくお願いします。

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>>9827 検討板ユーザーさん
二つあります。
建築資材の高騰を招きコストの上昇により、販売価格も
上がります。
また、外国人の自国通貨の値上がりで、購買力が上がり
販売価格を押し上げます。
つまり円安は、日本人全体がますます貧しくなります。
輸出関連の企業や関係者は、競争力が上がり、恩恵を受けます。

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>>9828 さん
一団地だけでなく総合設計でも容積率の割増を受けています。一団地による容積率の移転と総合設計による割増による容積率のアップがどのような割合になっているか理解されてますか？また、このエリアは今後商業地域になることを理解していますか？

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>>9829 匿名さん

誰が確認するの？あなたが確認して結果を書き込んでください。

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>>9835 評判気になるさん
ホントそれ。他人が何言っても「鵜呑みに出来ない」って言うんだろうから、自分で確認するしかないよね。

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>>9828 マンション掲示板さん
これ読んで勉強しろ。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001615288.pdf
一団地認定は、その解除によって法への不適合が生じる場合は解除できない。（p.57）
だから既存不適格にはならんし、そもそも取り壊しなどの是正措置が出るのは最初から法に不適合な違法建築。
あんたの言ってることはめちゃくちゃ過ぎる。

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コメント全部読もうと思ったけど10000件近く…

絶対無理だ。めんどくさ

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>>9837 匿名さん
災害などで病院、小学校、タワーのいずれかが倒壊、滅失した場合は自動的に一団地解除になる。
また、一団地認定取得後に敷地内に建物を付加した場合は一団地認定が解除される。

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>>9839 検討板ユーザーさん

なんでずっと嘘を書いてるの？なんのため？

一団地認定の解除は行政＋関連者の調整を経た上で決まるので、自動的な解除はありえない。
かなりレアで極端なケースだが、仮に万が一、解除されたとて、既存不適格になるだけで取り壊しにはならない。

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>>9839 検討板ユーザーさん
他の建物が倒壊したらなんで解除されるんですか？
移転した容積率に関係ありませんね。

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>>9840 匿名さん
ここは災害に弱い場所ではありませんか。
レアケースなんですか？自治体も認めています。
さらに地盤ケアしてないです。
そんな敷地の上に建物を建てて維持していくのはリスクが高いから一団地の維持が難しいです。
管理費が馬鹿高いのも危険手当で高くなっているのではありませんか。

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>>9842 検討板ユーザーさん
大勢が見るところで発信するなら事例を勉強しましょう。また、過去それで解除になり解体した事例を調べてください。以上です。

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>>9842 検討板ユーザーさん

やれやれですね。

まず地盤の話はしていない。
レアケースなのは、一団地認定がなんらかの理由で解除された例。
アトラス国領の分譲化変更による解除くらいしかないのではなかろうか。

一団地認定と関係なく地盤の話をするなら、このレベルの地盤の杭基礎はまったく通常でレアケースじゃない。不満があるなら、武蔵小杉や湾岸のほとんどのタワマンを検討から外したほうがいいって。
管理費の話のほうは、危険手当ってなんだよ。管理費も他新築マンションと比較してまったく高いと思わないが、これも不満あるなら検討から外したほうがいいって。

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頭が悪いって生きづらそうだね…
一団地認定がどんなものかも、既存不適格と違法建築の違いも、杭基礎がなんなのかも、何一つ理解せずに持論を公衆の面前に晒せるのがすごい。

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一団地認定解除の謎理論を展開されている方を除いて、皆さんまともで安心しました。
これがもしXの投稿だったら同じような意見が増幅して、むしろ反論の方がかき消されることもあるでしょうね…
普通に考えたらおかしいことを信じ込む人が多くて心配になります。
マンションと直接関係のない投稿で失礼しました。

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80Aの高層階の要望倍率10倍超え！
抽選時には20倍超え確定！！

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倍率の情報担当からまだ来ないですわ～

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倍率に惑わせられるのもどうなんでしょうか。最近のマンマニさんのアドバイスが参考になるのでは。
＞例えばザ・豊海タワー マリン＆スカイ、とてもスペシャルな物件ですね。
でも、『抽選倍率が高いから安心』と思い向かいの棟と完全に向き合う部屋をご検討の方には基本的にやめましょうとアドバイスしてきました。
もちろん住むうえで自分が納得できるのであればそれで良いのですが眺望がウリになるようなロケーションのマンションでドン被りではリセール時の検討者の反応が悪く結果として価格勝負しなければならないことが容易に想像できてしまいます。
https://www.sumu-log.com/archives/71322/

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>>9849 マンション掲示板さん
「倍率に惑わされるな」という意見、よく見かけますが、そもそも少しロジックが破綻していませんか？

倍率が高い＝多くの人がその住戸に価値を感じた、という事実。これを無視して「条件が悪い」と断定するなら、じゃあなぜそんなに倍率が高かったのか、という話になります。

眺望が悪いなら誰も申し込まないはず。でも実際は申し込みが殺到している。そこには何かしらの“良さ”があるということです。もちろん、全ての人にとってベストとは限りませんが、「倍率が高い＝騙されている」と決めつけるのは、それこそ思考停止では？

倍率はあくまで一つの指標。条件と一緒に冷静に見るべきであって、「惑わされるな」という言葉のほうが、よほど危うい誘導に聞こえます。

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タワマン優遇税制も終了している。

相続税対策で購入検討するシニア層は少ない。まして実需のシニアは災害弱者なので、液状化危険地域に建設されるタワマンは買わない。

川崎市の元気な土着民向けで、川崎市はもともと民度が低い地域で、資産価値が低いから中国人も嫌煙しています。

タワマン林立、人口減少の時代は地方のタワマンから値崩れがはじまりす。

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新丸子のイダイモールでバナナ2房１００円。
床屋フルサービスで２０００円。
丸子温泉５５０円。
多摩川サイクリングロード　０円
川を渡ればセレブ石原・長嶋ファミリーの住む田園調布。
新丸子はコスパいいね。

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丸子温泉閉店しました

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やっとモデルルームいける
楽しみだなあ～

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ノース棟とサウス棟、ともに8月下旬販売開始予定ですか？

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いつエントリーされて今回ようやくMRいけましたか？？

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>>9837 匿名さん
平成28年から一団地認定の解除は、自治体が一団地の維持が困難と判断した場合は、自治体の裁量で解除することができるようになっています。
タワー管理組合が公開空地の公園、スポーツ施設、老人介護施設などを維持管理出来ないと判断されたら一団地認定は解除される。

ここは川崎市との奴隷契約つきタワマンだ。
タワー管理組合にとって非常に不利な内容。
高い管理費を払い続け川崎市民の公園、スポーツ施設、老人介護施設などの社会福祉施設を維持し続けないといけない。

これって基本的に川崎市が行政負担で整備維持しないといけない行政サービスです。それを全てタワマン管理組合に負担させている。
それで恩恵を受けるのはタワマン住民ではなく、それ以外の川崎市民と行政。

ここを購入するということは、川崎市の奴隷になることと一緒。三菱はそのお手伝い。

まぁ、奴隷が液状化でどうなろうが知ったこっちゃないと言うスタンス。さっさと固定資産、住民税、一団地を維持する管理費をよこせです。
それらを十分理解して、川崎市に多大な貢献をしたい人が購入して下さい。

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>>9858 匿名さん
令和5年の国交省の解説資料を無視して「一団地認定は平成28年から自治体が勝手に解除できる！ｷﾘｯ」って、もしかして本気の病気の人ですか？
そろそろ無視しないとあかんやつ？

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>>9858 匿名さん
解除できるのは土地建物の所有者、借地権者の合意がある場合ですよ？恵比寿ガーデンプレイスの裏側のウェスティンホテルが第三者に売却された際に様々整理されているので何回も言いますが事例を勉強してください。

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よくいるヘッドラインの情報だけ見て、自分の都合よく思い込みで解釈できる幸せな人なんじゃないです？周りは大変ですが。
にしても、どうやったら商業棟や老人介護施設までマンションの管理組合が面倒見るなんて解釈ができるんだろう。
複合開発のマンション買ったこと無いのかしら。まぁここは提供公園がでかいので負担は大きめではあるだろうけど。

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>>9862 マンション検討中さん
やっぱ下駄つきマンションは、不特定の人
が出入りするのでいやだな。

その点、複合開発の場合元の地権者の店舗が入り、イメージが悪くなる
ケースが多いね。
ここは日本医大単独なのでその心配はないのでは。

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>>9850 評判気になるさん
大して目利きもせずに飛びつこうとするイナゴが新築販売の時には多いですからね。こうしたイナゴが話題になってしまった物件のMRを取れてしまうと、チャンスを逃すなんて勿体無いという気持ちが芽生えます。自分の与信は悪条件の部屋にまでしか届かないというイナゴもたくさんエントリーしています。そうなると大して価値がない悪条件部屋にしがみつくイナゴが相当数出ます。
結果、資産性の薄い部屋も倍率だけは立派になりますが、２次流通では周辺中古の好条件部屋に購入時点の価格からの上昇率で普通に負けます。住まいとしての満足度すらも周辺中古の好条件部屋に劣ることが考えられ、目も当てられません。

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>>9862 マンション検討中さん

提供公園の意味をご存じ？　ここは公開空地だから管理組合が管理。

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わたしは9862さんではないですが、
9865がさっそく「ヘッドラインの情報だけ見て、自分の都合よく思い込みで解釈できる幸せな人」でグッとくるものがあります

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子育て世帯にとって小学校の学区問題はかなり不安の種と思いますが、この物件の3LDKを買われる方は主にお子さんが中学生以上のファミリー世帯でしょうか？
子どもが小学校に入学する前までに売却する前提で買おうと思われている方はいますか？

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>>9867 マンコミュファンさん
こちらにする場合は大西小に入れる前提で購入を検討しています。
子供が入学前までに売却するくらいなら、ガーデン購入した方が良いと考えています。

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>>9867 マンコミュファンさん
入学前に売却予定です！

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小学校遠い問題と抽選当たらない問題と都内に比べて子育て支援薄すぎ問題から実需での3LDKは諦めて、投資用で1LDKを検討しています

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>>9864 マンション比較中さん
大量発生したイナゴの中から選りすぐりのオツムが弱いクレクレイナゴが選ばれてますよ。
契約時に液状化地獄でも文句言わないクレクレイナゴに同意書を書かせるのでしょう。楽しみ。
でも、これから1400匹捕まえるの大変だな。
あつまれクレクレイナゴの2本の木。
みんなでしがみつくゾーン。
途中でバレないか心配だけど、クレクレイナゴは頭が弱いから1400人捕まえても大丈夫w

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最近ネット上での煽り方覚えたおじいちゃんの加齢臭きつい駄文勘弁してくださいよ

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>>9869 通りがかりさん
管理費がバカ高いタワマンは、売り逃げするのがホントに難しい。
投資で購入しても維持費等でマイナス。
ここは実需で住み潰す人向けだよ。

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>>9869 通りがかりさん
管理費がバカ高いタワマンは、売り逃げするのがホントに難しい。
投資で購入しても維持費等でマイナス。
ここは実需で住み潰す人向けだよ。

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>>9874 匿名さん

実需でも将来売る必要が生じることもある。売れないと身動き取れなくなって詰んじゃうが。その点の考察は。

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クレクレ管理費高すぎおじさんが一団地認定のくだりでコテンパンにやられて、悔しくて逆に他の人をクレクレイナゴと言ってみたものの、語彙と知識が乏しくて何も伝わらない現象ですね

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>>9864 マンション比較中さん
一次取得者は悪条件部屋買うくらいなら中古をさっさと買った方がよっぽどいいですね。

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話題の物件だからエントリーしてるだけで武蔵小杉の中古にそもそも興味ない人も一定数いると思いますけどね。

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>>9878 匿名さん

エントリーした人のうち実際にモデルルームに足を運ぶのは数割といわれてる。ここは話題の分、歩留まりもっと悪いかも。

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