ブランズ津田沼奏の杜二丁目

>>188 マンション検討中さん

毎日帰りにこのマンション通りますが部屋の明かりがついている部屋が10部屋もない
（駐車場もぜんぜん埋まってない）
さすがに3割程度は売れたかと思いましたが、かなり厳しそうですね

当初から値下げしてるみたいですがさらに値下げするのかどうするのか

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定借って立地超ってのが売りの一つだと思うけど奏の杜住所とはいえ徒歩11分でお世辞にも好立地とは言えないし、値段もそんなに言うほど安くないし全部が全部絶妙に微妙な物件って印象
投資購入も少なそうだしなぁ。完売まで苦労しそう

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>>190 口コミ知りたいさん

せめてエクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントのように、公園ビューであればもう少し違ったのかもしれないですね
抜け感もさほどありませんし（将来的に目の前に高い建物が立つ可能性もありますし）、おっしゃる通り全部が絶妙に微妙な物件ですね

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この物件に隣接してる定期借地権のエクセレントシティは完売してましたし、比較しても眺望や仕様はブランズの方が上かなと思います。かつ、目の前の空き地は、面積からして高い建物はつくららないと思います。
定期借地権の考え方は、一概良い悪いは言えない気がします。

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エクセレントIIの時よりはマーケットの勢いが弱いのかもしれません。にもかかわらず、強気の価格設定とランニングコストの高さが大ブレーキ。
もう一段5-10%値下げすれば結構、売れると予想するけどね

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>>193 マンション検討中さん
同意です。物件どうこうよりも、マーケットの状況が変わりつつある気がします。奏の杜の中古も前よりも、そこまで勢いがないと思います。

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>>193 マンション検討中さん
エクセレントⅡは、管理費285/㎡、地代335/㎡
ここは、管理費296/㎡、地代294/㎡なので、ランニングコストは若干こっちのほうが安い？修繕積立金は初動はこっちのほうが高いのでどっちもどっちかもしれませんが。
あちらの中古が83万円/㎡で販売中でこちらが80万/㎡～なので、定借自体が需要あんまりないんでしょうね。同じ地主でしょうし新日本建設にも声掛かってただろうからエクセレント2のとき売るの苦戦したんでしょうかね。
そもそも奏の杜自体は永住の実住需要が高いエリアですからねぇ・・・。

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>>192 マンション検討中さん

エクセレントシティIIではなく、奏の杜公園の前にあるマンションの眺望の話です。
あくまで仮定の話で、公園ビューであれば今の価格帯でももう少し売れていたのではないかと思った、という話です。

エクセレントシティIIと比較すればブランドも立地もブランズの方が上だというのはその通りだと思います。
また定借のため勢いがないのもその通りだと思います。

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マンション販売がスローダウンしている中で定借、郊外タワマンが特に敬遠されているような。両方を満たす市川は悲惨な状況。

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盛り上がっているのは23区内のタワマンだけ。
定借もそうだけど、郊外の駅遠板マンは所有権でもかなり動きが悪い

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>198

すでに２３区内も変調してる。盛り上がってるのはネットだけ。それもいつまで続くか。例外もあるけど、ここも含めて郊外物件は静かになった。

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まだ1階が販売されているのか、と驚いたのですが
Egタイプは若干コンパクトな造りになっているんですね。
家族で暮らすならばもう少し広さが欲しい。
ここは家庭菜園用のスペースが設けられているけれど
地植えしても大丈夫、ということ？だとすると色々とできていいなぁ。

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今回販売戸数は7戸。
ということは、7戸売り切れば完売なのだろうか

今はもうさすがに駐車場はここだと停められないだろうから
車がマストの人だとちょっと…というかんじになる
近隣で空きがあればいいのですが

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まだプランのバリエーションは多くあります。
広めの部屋もまだある。
たぶん、広い分、物件価格もものすごく高くなってきているのだと思います。
一部住戸が価格は出ているのかな。
もし出ているんだったら、そこから価格は察することができますね。

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まだ、かなり残っている
本気の検討者だけど今出ている部屋にピッタリくるところ無いなら営業に交渉すれば好みの部屋出してきてくれるはず

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昨年の9月に完成して、まだ販売期は1期8次なんですか。
先着順もあるようですが…。
私も、好みの部屋がまだ出てきていないんだったら、担当者に交渉の余地があるんじゃないかと見ています。
でもその前に先着順をどうにかしたいとかあるのかな…。

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こうした販売が好調ではないと思われる物件は、先着順だろうが未公開だろうがひとつでも早く売ってしまいたいのが本音です。
冷やかしではなく本気の希望者で、間取り面積方角階数など条件に合う部屋が残っていれば、購入するという前提でかなりの確率で次の販売に出してくれます。
もちろん土壇場で購入しなくても契約前なら違法でもなくペナルティもありませんが、急な転勤とかやむを得ない場合は正直に話してお断りしたほうが無難でしょう。中には突然連絡取れなくなるようなのもいるようで、悪質な場合は業者のブラックリスト入りして別の物件でもまともに相手にしなくなることはあるようです。

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物件概要を拝見しますと今回販売戸数8戸となっていますが、
こちらは先着順ですか？
現在は何期販売まで進んでいるのでしょうか。
まだ未販売住戸が残っているようですか？

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じわじわ売れていく感じなのかもしれませんね。
今販売されているは７戸。
竣工して１年過ぎますが、そろそろ値引きもあるのかなと思うのですが
まだ今の段階ではこのままでしょうか。

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竣工売り物件って現物が見れるってことでサクッと売れるもんだけど。ただ、定借はここに限らず去年あたりからさっぱり売れず。

ちなみに年明けにオプションプレゼントってやってたけど販売にはつながらず。

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