ジオ金沢近江町

>>89 マンション比較中さん

いつの間にか A type も完売して、
残りは C type 6戸だけのようですね。

それにしても 3-10階 8戸のうち 2戸しか売れてない不人気の理由はなんでだろ？
隣接するビルは 5階建て相当のようだから 7階以上なら気にならないだろうし、やはり 90m2 超というのは最近の相場（平均 70m2）と比べて広すぎた（当然お値段も高い）ということなのかしら？

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>>90 通りがかりさん

誤記。
残ってるのは、C type じゃなくて B type ですね。

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検討しているのですが、窓を閉め切って、24時間換気だけでも、市場の臭いはいってきますか？

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>>92 マンション掲示板さん

既に完成しているのですから、現地確認すれば良いのではないですか？
「24時間換気」ということは常に外気を取り込んでいるのですから、臭いが入らないわけがないとは思いますが。

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>>92 マンション掲示板さん

ゴミ収集所側の B type だけがキレイに売れ残っているのと何か関係あるのかもしれませんね。

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一部家具付分譲住戸　Bタイプ（402号室）
5,898万円 → 4,898万円　1,000万円引き

販売事務所使用住戸　Bタイプ（302号室）
4,880万円 → 4,380万円　500万円引き

投げ売りが始まったようですね。
それにしても 302号室と 402号室とが同じ間取りの 1階差で 1,018万円差だった元の値付けもおかしかったように見えますが。

それと、残り住戸は全て Bタイプであり
　販売戸数　5戸
　価格　4,380万円～6,448万円
ですから、一番高価な 6,448万円が 702号室だとすると
　(6,448 - 4,898) / (7 - 4) = 517万円/階
で 302号室との価格差とほぼ同じになり妥当ですけど、
値引き前は 183万円/階だったことになりますね。

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>>95 坪単価比較中さん

302号室 4,380万円 は既に売れて販売対象住戸が存在しないのに、トップページでの宣伝やローン支払い例に載せているのはコンプライアンス的に大丈夫なんだろうか？

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>>96 名無しさん

指摘されたからなのか偶然タイミングが合っただけなのか、302号室の記載が完全に消えてローン支払い例も 402号室に変わりましたね。

値引き対象住戸も 702号室に変わりましたね。
　家具付分譲住戸　Bタイプ（702号室）
　6,648万円 → 5,980万円　668万円引き

あれ？　最高価格は 6,448万円だったはずでは？
と思ってよく読むと、
　旧価格公表日 2022年4月23日
　価格改定日　 2024年3月11日
なので、随分前から値引きされていたのですね。
だとすると、6,448万円は 8階から10階の間だったのですね。

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そんなに値下げがあったとは知らなかったです。
元々がかなり高かったのかも^^;
最近の金沢も他の地域に漏れることなくお値段が高くなっている。
ジオは、見ている感じだと高級感があるから
ブランドイメージ的に安くできないかと思ってしまっていました。

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ついに残り 3戸まで来たようですね！
築 3年目に入る今年度末までの全戸完売は無理でしょうけど、
この調子だと築浅のうちには完売できるのかも？？

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>>97 通りがかりさん

販売事務所使用住戸　Bタイプ（502号室）
6,248万円 → 4,998万円　1,250万円引き

凄い値引きですね。

現在残っている最終 3戸の価格幅は
　4,998万円～6,548万円
あれ？　9/23 時点での残り 5戸の価格幅は
　4,380万円～6,448万円
だったので、最高値の住戸が追加されている？

この間に公表された値引き後の価格は
　302号室　4,380万円
　402号室　4,898万円
　502号室　4,998万円
　702号室　5,980万円
の 4戸であり、現在の最安値は 4,998万円なので
302, 402号室が売れているのは確実ですね。
702号室もトップページに表示されなくなっている
ので、おそらく売れたのでしょう。

ということは、最終 3戸の内訳は
　4,998万円　502号室
　6,448万円　10/21 以前の最高値
　6,548万円　キャンセル住戸が追加
になるのでしょうか？

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残り3邸で、間取りはBタイプのみのようですね。
ただ価格帯は4,998万円～6,548万円と幅があります。
同じ間取りでも、価格にこれだけ差があるようなのですが
どの階が残っているか、問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

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>>101 匿名さん

公式ページに 902号室が新モデルルームだと書いてあるので、
6,448万円か 6,548万円のどちらかは 902号室ですね。

902号室は 2024年12月19日新設（10/21 より かなり後）であり、702号室（5,980万円）は売れているはずなので、
　4,998万円　502号室　
　6,448万円　802号室　
　6,548万円　902号室　
ではないでしょうか。

902号室が 6,448万円だとすると、10階建てなので
　4,998万円　502号室　
　6,448万円　902号室　
　6,548万円　1002号室　
という組合わせしかありませんし。

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>>102 坪単価比較中さん

4,998万円 502号室 は売れて
残り 2戸になったのですね。後一息。

販売戸数　2戸　
価格　　　6,448万円・6,548万円　
間取り　　3LDK+WIC　
専有面積　90.28m2　

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>>103 名無しさん

販売戸数　2戸　
価格　　　5,198万円・6,548万円　
間取り　　3LDK+WIC　
専有面積　90.28m2　
　
あれ？　1,250万円引き…… ではないですよね？

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>>104 マンション掲示板さん

本当に 1,250万円引きだった。

最終 2戸は、
　5,198万円　602号室　
　6,548万円　902号室　
で確定ですね。

それで B type の情報をまとめると、
302号室　4,880万円 → 4,380万円　　500万円引き　
402号室　5,898万円 → 4,898万円　1,000万円引き　
502号室　6,248万円 → 4,998万円　1,250万円引き　
602号室　6,448万円 → 5,198万円　1,250万円引き　
702号室　6,648万円 → 5,980万円　　668万円引き　
802号室　?,???万円　
902号室　?,???万円 → 6,548万円　
になるのですね。

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>>本当に 1,250万円引きだった。
お得ですね
買いたいなら今のうちに買ってしまった方がいいのかも

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かなりの戸数が値下げられているということでしょうか。売れ行きがあまりよくないのか
初期の設定を高くしすぎたのか定かではありませんが、先に購入されている方にとっては
これほど値下げされているというのはあまりいい気はしませんね。
マンションの価値も下がってしまいそうなのが懸念されます。

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>>105 検討板ユーザーさん

やっと、ラスト 1戸になったらしい。
（902号室）
　
販売戸数　1戸　
価格　　　6,548万円　
間取り　　3LDK+WIC　
専有面積　90.28m2　

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やっと、全戸完売したようですね。
おめでとうございます！

関西から北陸初進出第3弾で注目されたり
基礎工事が埋設物のせい？で遅れたり
建築途中でモデルルームを閉鎖して撤退したり
色々とあったけど、ブランドとしては悪くはないのだから、金沢の地域性をきちんと調査して、また建てていただきたいものです。

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