シティテラス柏ってどうですか？

スミフで最強はこれですね。
2019年築で今でも新築販売中、今買っても2025年4月の来年入居という。
これは極端ですがこういった感じの会社です。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/

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今契約すれば、約半年先に入居ですか。
他のマンションを思うと、1年先とか割と見かけるので、良心的なように感じられる…^^;
特にここの場合はサービスとかが付くわけではないし
値引きもないし
本当にそのまま購入するって感じですね…

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急いでいないからこそ値下げもしないし売り急がないしっていうことなんでしょう　お大名な売り方だなぁと思うがこれも会社の体力があるからこそできるということですね　そこをどう思うか　目の前にあるんだったらほしいのにと思うのが人の心理だとは思うけれど

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部屋番号出して、価格まで出しているのって
他のデベだったらもう最終販売でラストスパートかけている状態なんですが…
ここは、全然そういうかんじじゃないのか^^;
行く前に大体の価格がわかるので
出しておいてくれるのはありがたい。

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最上階が今出ているんですね。
最後まで取っておいたのか…？
間取りに関しては本当に他のタイプとあまり変わりがないですので
あとは最上階の眺望がとてもよければいいなーって思いました。
どうなんでしょうね。

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最上階でも中住戸なので…
共用通路側の部屋が一部屋サービスルームになっているのは、
柱が外に出ている分、窓を大きくとれなくてそうなってしまっているのかもしれません。
それでも特に大きな不便はなさそうですので、普通の居室として使えそうです。

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入居時期について触れられている方がおられるけど、住不で今年中に入居できるんだったらまだ良心的なように感じられて今いました…汗
それってどうなんだ、ってかんじですが

今だとその時期なだけで、決断が遅くなるともっとのびてしまう可能性もあるんですよね
待ったからと言って値下げも恐らくないだろうなぁ

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駐車場がハイルーフ可能というのを前面に出しているんだけどそもそも今も駐車場の空きってあるんだろうか。
ここだったら、車を持つ世帯は多くなってくるのではないか。
空きがあるとするならば、そもそもが空き住戸自体もまだあるということになるんじゃないかなと感じました。
何といっても駅までこの距離ですし
子どもがいる方が多いとなるとマイカーは必要になる場面は多くなりそう。

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>>703 匿名さん
一般的には竣工販売用に一部の駐車場をデベが確保してますね。
例えば100台駐車場があるとして、販売・入居済みが50%なら50台分の駐車場を割当たりします。

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704様
教えていただいてありがとうございます。
やはりそうなんですね…
駐車場がない、となるとこれから検討する者としては相当モチベーションが下がりますよねぇ。
まだあるのだったら、検討してもいいカナとは思う方も多いと思います。
あとは相場観が合うかどうか、かな。

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敷地内が難しいならば、近隣の月極駐車場を探すのが現実的なんですが、このあたりって月ぎめの駐車場事情どうなんだろう。
そういうのも頭に入れつつ、現地を見に行った際には現状みたいなものを見ていければ。
この辺りだと、あってもよさそうな感じがするけれどナァ＞月ぎめ駐車場
需要がありそうなかんじだし。

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月極め駐車場ですが、グーグルマップである程度調べることができるのです。
いまちょっと見てみたら、マンションのすぐ近くには無さそうな感じでした。
周辺にはいくつかあるみたいなのですが、空きがあるかどうかは実際に聞いてみないと何とも言えない感じです。
あまり回数を乗らないようなら、柏駅方面にレンタカーやカーシェアがあるみたいなので、それらを利用する手もあるのでは。

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月極駐車場は、なにげに地元の不動産屋を回ると見つかったりするみたいですが…
公道から見えないところに合ったりとかする場所もあるので。
ただ何となくではありますが、
この辺り、普通に住宅地っていうかんじなので
そこまで多そうではないですよね汗

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まだ最上階とかルーフテラス付きの物件ってあるんですか…
敢えて最後の方にまで残しておいたパターン？
あまりこの辺りで高層階だからと言って
特段、景色がずば抜けてよいわけではないとは思っているんですが何か見えたりするんですか？

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やっぱり間取り図を見ていて感じるのは、もう少し広ければなぁということ。
そうすれば、収納がもっと充実できたのに、と。
お値段はそれなりにしてしまうので、
そういうところに期待したかったのは正直ある。

値下げの可能性は低いでしょうし、とりあえずこのまま粛々といくのかな？

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>>710 匿名さん

スミフは値下げしませんよ
リーマンショッククラスが起きてもしない
竣工して10年近くたってるのにまだ販売中のマンションもある

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それでも損は出ないということなのかな、
どういう仕組みになっているのでしょうか。
家具付き販売とかもしないのでしょうか？
あと、モデルルーム使用の部屋なら若干安くなるとか。

おすすめ住戸がすごいですね。
完璧なワイドスパンで全室ルーフバルコニーに面してる。
少し残念なのは西向きな点かな。
先着順が9戸、これは最終の戸数なのでしょうか？

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ここの中古物件が出ていました。

シティテラス柏
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75768076/
by SUUMO

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もう中古ってどうしたんでしょう。さすがに新築分譲の時よりは物件価格下がっているのですよね？
2階の住戸のようですが。

ここはまだルーバル付きとか、マンション内では条件がよさそうな感じの物件を取り扱っているようなので、
中古の物件とは条件は必ずしもバッティングしないんじゃないかなぁ。

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>>714 匿名さん
新築より500万くらい高いと思います。
引き渡しまでの間に条件が変わることで（転勤、病気、家族構成の変化など）、引き渡し直後の中古販売はあり得ますよ。

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>>新築より500万くらい高い
そうなんですか。

たしかに、マイホーム買ったら急な海外転勤になったなど聞きます。
何らかの事情だと、新築よりも安くなりそうな気がしますけど。。。
そうでもないんですね。

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>>716 匿名さん
マンション市況は上がってるのでよほどの売り急ぎでなければ新築より安く出すことはあまりないかと。
スーモで柏駅の中古マンションを調べると築15年近く経ってても新築時より高い値段で売ってますよ。

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いずれにしても、今、柏駅圏内でマンション買おうとしたら
中古だろうが新築だろうが結局は高い、ということですね汗
そう思うと、
設備が新しい方がいいのかなぁ、とも感じられます。
中古だときれいにリフォームしてあっても、どうしても水道管排水管が古いですから。

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ですね。排水管が詰まったりとかあると厄介ですし。古くなるとどうしてもそういうことあると思うんです。古いなりに仕様が良かったり、間取りが好みだったりというのはあると思うんですけど。同じくらいのお値段だったら、どちらかというと新築が気持ちいいかもしれませんね。

B-D2rは西向きなのがちょっと惜しい感じですが、理想的なワイドスパンに思えます。柱の出ていないストレスのない部屋が全室ルーフバルコニーに面していて開放的。2室はプライバシー的にも良い感じ。

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ちょいちょい入居時期についての話が出てきていますが、
完成してから2年以上たってからじゃないと入居できないのがうーん、というところ。
その間に使っていないとはいえ、設備は古くなってきています。
その場合、住設とかの保証って入居時点からカウントされるのでしょうか。
そうじゃないと、入居まで待たされることを思うと厳しいと思うんですよね。

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24年10月入居だったのにいつのまにか25年6月になってますねw

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完成後、購入後の入居時期が段階的に分かれるケースは見かけますが、こちらのように全戸の入居時期が遅くなるケースってあまり無いように思います。何が理由なのか知りたい気持ちもありますね。
完成後だと購入時に現物を見れて安心して買えるのは良いと思います。あと、2年後の入居の時期になった時、新築マンションの相場がどうなっているのかがとても気になるところです。高騰していたたらラッキーって思うかも。

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>>722 匿名さん

住友不動産なら普通ですよ。
過去の投稿よんどら？

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>720

宅建業者が販売する物件の契約不適合責任は引き渡しから2年。ただ、主要構造物の１０年に関しては竣工がスタートライン。

その辺は契約時に説明がある。

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A棟もうないかな

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>>725 マンション検討中さん
中古で出てますよ

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引き渡し時期が年単位で先になるのは、帳簿上、引き上げの際に売り上げが立つルールだから、という話を以前、別のスレッドで見たことがあります。
売上が極端に上がらないように微妙精しながらデベ的には販売している、と。
買う方側からすれば、「あるんだったら今売ってよ！」という風になるのですけどね汗
体力ある大きな企業だからこそできるのでしょう…。

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今契約すると、半年後には入居できますよ！的なことが公式サイトのトップに書かれていました。
今ならあまり待たない、と。
やはり、待たせてしまっているというのは、あちら側も感じているのだろうなぁ。

今は9プラン掲載されていて、そのうち2プランがルーバル付き。
ここまで人気が出そうなルーバルプラン、とっておいたんですね。

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正月とか長期休暇は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。すみふってゆっくり売ると嘯いてるけど、新年2日からせっせと仕事してるんだよね。

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できあがってんのに、半年後に入居とか言われたらそれだけで敬遠しちゃう人もいるよね。
都内だったり駅チカみたいな立地で勝負できるとこはまだしもさ。

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これだけ引き渡しを先に設定できるのって、会社に体力があるからなのだとは思うのだけど
でも目の前にあるならば、入居させてよ…とも思う。

まあ、今から契約だったら審査したり、諸々の手続きがあって
6月に入居はまだいい方なのかなと思います。もっと後になると、入居自体も引き延ばされる可能性もあるのかな？

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公式HPのインフォメーションを見ましたが、
2月に部屋を決めて各種手続きを行い引っ越し準備をして6月下旬に引き渡し、
7月上旬以降に新居に引っ越しができるみたいです。
今は約5ヵ月のタイムラグがあると考えておけばいいんですかね。

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>>732 匿名さん
そうですね。
子供の入学とか転校などもあるでしょうから、2月に購入するなら即引き渡しして4月に備えたいですよね。

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子どもがいる人にとっては、学年替わりでできれば引っ越したいですよね…
保育園とかの手続きはどうなんだろう
いずれにせよこのタイムスケジュールでやっていかねばならないので仕方がないですが。
7月入居だと学校はどうされる方が多いのだろうなぁ。

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竣工からもう２年になるのですね

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竣工してから結構経っているんですね。
先着順になっているのですが、まだ最終期のアナウンスもないのでこれら以外にもあるのか？
まだ今年中に入居できるだけ、住不のマンションの中ではいい方なのかなと思いました。
現物あるのに1年以上も入居できないところもあるので。

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>>竣工してから結構経っている
すみふの売り方を掲示板で知りました。まだ残っているんでしょうか。
普通、竣工から時間が経ってしまうと価値が落ちそうな気がするのに、それでも申込があると思っているのはすごいなと思います。

>>現物あるのに1年以上も入居できないところも
そうなんですね。。。

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現状では先着順9戸、入居は来年の1月。まだまだマンション市場は価格が高騰しているので、
売り急がなくてもよいという判断なんだと思います。
駅までここまで距離があるのに、強気な価格とか販売方法とか
財閥系のデベロッパーである、というのは資産価値にも影響するしそれだけ強いということなのでしょう。

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純粋に徒歩15分は遠すぎるから売れない
普通の人なら戸建てでええやんってなる
新築でこのペースだと中古売る時にどれだけ労力かかるのか

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売れない、というかどんどん入居の日程が延びていっているので決断できないっていうのはあると思う。
既に人が住み始めて久しいのに、目の前にあるのに入れないのはなぁと。
わざと高値で売り続けるために、ゆっくり販売しているだけで、売れていないからというわけではないようです。
体力があるデベロッパーだからできる販売方法ではあるんですよね^^;

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早期完売にあまりこだわらないというのは、たしかに強いデベロッパーだからこそ出来ることなのでしょうね。買う側もその強さに信頼を感じて買う場合もあるのだろうなと思います。引っ越し時期や、購入以外にかかる費用なども多めに見積もって購入計画を立てないといけないだろうなと感じます。他のブランドと違って、待っていれば価格が下がったりキャンペーンでお得に買えるという期待もできないのでしょうね。それだけ良い物件ではあるということなのだと思います。

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約2か月前は、そのころ契約しても入居できるのは年明けだったんですね。
今、物件概要を見ると、少し早まっていて、年内入居できるようです。
早めるなんてこともするのか…。
むしろずっとずっと、先延ばしにしていたのに
ここにきて早めた理由が知りたくなってしまいました汗

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>>742 匿名さん
年明けに新しいマンションが発表されるとか？
豊四季団地とか？

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何かしら年内に売り切りたい理由があるのでしょうね。
743さんがご指摘されているように、近隣で他に売り出す物件がある可能性があるなど。
駅までこの距離で、変に引き延ばししているのも正直よくわからないですし、
やっと普通に販売するのだなぁ、という印象を受けました。

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あれ、こちらは入居時期が早まっていたんですか？
住友不動産のシティテラスでは入居時期が度々延期するマンションを見ましたが、
予定を繰り上げるマンションは初めて見たかもしれません。
これも決算調整になるのでしょうか。

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