サンライフ企救丘駅南ってどうですか？

>>36 匿名さん
管理が悪い物件は資産価値が下がるから、する人はちゃんと勉強して買うと思うけど。

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検討中ですが川沿い？なのがひっかかっています。

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川沿い、気になりましたが契約しましたー(´∀｀)
どれくらい売れてるのかなぁ?

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最終2邸と出ていました。いずれも4LDK。3LDKは完売みたいです。2邸ともモデルルーム使用住戸なのかな？だとしたら、お買い得価格になっているということで、たしかに4LDKとしては安く感じる数字かもしれません。専有面積は2邸とも89.35㎡ということは、同じプランなのかと思うのですが、どのプランなのかはWebサイトでははっきりわからない感じです。実物を見るのが確実でしょうね。

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3LDKは完売したようです。
それでも、4LDK3000万円台で買えるから、欲しい人がいたら売れそうな気もします。完成しているのでお部屋の雰囲気も見ることができますもんね。
住んでいらっしゃる方はどうなんでしょう？

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実際の部屋とか共用部の状況をわかってから入居できるのはよい。
実際に現地に行かれたかた、いらっしゃいますか？
どういう雰囲気でしょうか。
共用通路にモノが置かれていないと、特に良いという話は聞いたことがあります。
災害の際にも避難路になる場所ですしね。

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竣工してからかなり経つんですね…
ここまで来ると、マンションの雰囲気は固定していると思う。
だから例えば日曜日とか、皆さんが家にいることが多そうなときに現地に行ってみて
どういう雰囲気なのかというのは見てみるとわかりやすいし
良い判断材料になるのではないでしょうか。

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共用通路は基本的に物を置いてはいけない規約になっていると思いますが、
マンションによっては置いていても注意されないマンションもあったりしますね。
管理がしっかりしているマンションは厳しく管理されていたりするので、安全もそうですが
マンションに住んでいる方もマナーが守れいているところが多いです。

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賃貸では共用の通路や敷地内のあちこちに私物が置かれているイメージですが、分譲マンションはしっかり管理されているのだと思い込んでいました。
管理の良いマンションは資産価値が保たれるそうですし、管理＝管理会社がしっかりしているマンションを選べば良いのかもしれませんね。

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最初にある程度のルールは、賃貸でも分譲でも決まっているはずですが
なかなか守らないという人もいたりします。
こればっかりは住んでからしかわからなかったりするのですが。
分譲は、生涯か住むかもしれないだけに、
資産価値を考えると購入は慎重になりますねね。

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>>最初にある程度のルールは、賃貸でも分譲でも決まっているはずですがなかなか守らない
これが一番問題ですよね。

どこか1人がルール違反をして、それが当たり前になると問題・・・
やったもん勝ちになる
わかります

自由にふるまって許されればエスカレートするということなんでしょうね

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分譲だと長い期間生活することになるので、その間に物が増えて玄関前などに置かれるパターンもあるかもしれません。
管理が将来的にも小まめにしっかりされていれば、そういうこともなくなるのだろうなと思います。
住民の組合などで管理費の見直しなどされて低額になったりすると、管理が行き届かなくなったりすることもあるのかな。
管理費（月額）7,800円は、他と比べて安めに思えますが、大丈夫かな？

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>管理費（月額）7,800円は、他と比べて安めに思えますが、大丈夫かな？

他のマンションに比べると確かに安いかもしれませんね。
でも、この月額も永遠ではないですし、
価格で不安になる必要はないのかなとは思います。

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価格そのものより、管理費で賄われる内容をチェックしておいた方が良いだろうなとは思います。清掃や管理人さん、ゴミ関係、共用部の管理、植栽の管理などなど、どうしてもお金をかけて管理したほうがいい所にはお金をかけないといけない場合もあると思うので。多いというほどではないけれども、植栽もきれいに保つにはちゃんと手入れしたほうが良いと思われますから。

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マンションの管理費が割高なのも心配になりますが、安すぎても心配になりますね。
よく修繕積立金は安く見積もりすぎていると入居後に計画の見直しがあり値上げされるケースがあると聞きますが、管理費はどうなるのでしょう？

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新築販売時は低めに設定し購入し易い雰囲気を演出
数年経ったら諸物価高騰につきとかナントカ言って
30％程度は値上げしますよね

国交省等が指標にしてる坪あたりの修繕費に比べて
販売時は坪70円前後で安めでハードル下げて宣伝し
その後に坪100円位に値上げするパターンが一般的

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>>53 匿名さん
管理費は例外なく値上げします
管理会社変更をちらつかせて管理組合や理事会が上手に立ち回れば、値上げを回避したり値上げ額を最小限に抑えられる

それをしないで言いなりになってる組合もある

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まだ１戸販売していたのですね。
既に入居されている方、もうこちらはご覧になっていないかなぁ。
住み心地はもちろんですが、住民同士のお付き合いってどんな感じでしょう。
後からポツンと入居するのって不安かな。

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最後の1戸は家具つきで特別分譲されているみたいですね。
モデルルームの写真を拝見しましたが
リビングはブラウン系で落ち着いた雰囲気の家具で
万人受けするかな？と思います。

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