万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

渋滞も万博→イーアス・コストコより学園→イーアス・コストコの方が渋滞の距離は短い
ただ万博はのどかで人ごみ無いのがいいんだよ
あっちはあっち、こっちはこっちの良さが有って、それは認め合えばいいんじゃないの？
ただ駅前マンションなら駅前のメリットを電車以外享受出来ない万博で買うメリットが少ないから万博より学園がいいよね、って流れなんだからさ
それについて駅前マンションどうこうじゃなくて、言葉の粗探ししたり、言い訳じみた反論したり
嫉妬が凄く伝わってくるよ
それをマウントとか言う人も出て来たりさ

投資マンションの件も同じ
売るのはいつ売っても構わないけど、売るタイミング分かってない人が書いたコメントなのは分かるよね？不動産投資してる人ならその「普通」が理解出来るんだよ
+300って粗利なのか純利益なのか分からないけど、どちらにしても学園のマンションの経年下落率を考えれば5年待ってから売った方が純利益は2年後に売るよりプラスになる事すら理解してない情弱か嘘吐きのコメントなのは明白でしょ

人に対して敵意をむき出しにコメントしない方がいいよ

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土地はエスコンが取得したようですね
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/7ec...

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>>6082 マンション検討中さん
（仮称）つくば市上河原崎プロジェクト
日常生活において利便性の高い商業施設の開発を進めてまいります、と記載ありますね。楽しみです。

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>>6081 eマンションさん

5年待って売るより2年後に売って違う物件に投資した方が利益上がるよ笑笑
不動産に限らず投資素人かお金ないけど切り詰めて投資しちゃってる人だね笑
投資の基礎知識勉強したら？笑

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>>6079 匿名さん
市内で車通勤なら多くの職場は研究学園の方が速い。
通勤時間帯はいろいろなところで渋滞が発生するから単純に距離が長いほど流れの悪い箇所の通過回数が増える。
買い物も同様だし、店が多いほうが便利。

同じHMの分譲で比べても、8年前の研究学園は今の万博より2,3割安かった。
市内の土地、建物の値上がりがやばいし、駅徒歩圏だと中古も値下がりどころか販売価格以上で売り出されてて、これから買う人は頭抱えちゃいそう。

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>>6085 検討板ユーザーさん
お金があるから5年待てるんじゃない？
無いから自転車操業するしか無くなるんだと思うけど。
ってか粗利で300じゃ純利益ほぼ無いなwww
しかも2年前に万博で1200って何処よ？？？河原崎より遠いのか？？？

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>>6083 通りがかりさん
ちなみに不動産やってるからレインズも過去の売買も確認出来ちゃうんだけど
明日確認するけど大丈夫？
住宅用地で75坪で1200って俺の記憶では8年前なんだよね
谷田部の酷い所なら古家付きであったのは知ってるんだが、流石に万博じゃないしね

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>>6088 検討板ユーザーさん
不動産をやられているのに万博にスマートICが出来たことをご存じなかったのですか？

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ここ2～4年で土地売買があった地名が島名・下上河原崎・谷田部・鬼ケ窪・中別府・大白硲
75坪1200万での売買は０件
70～80坪1100～1300万で調べても住宅用地では０件
競売も過去に遡ってまで調べたが0件

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https://www.es-conjapan.co.jp/pdf/news/escon_tsukuba-city-kamikawahara...

楽しみですね。これで万博記念公園周辺の土地価格が上昇するはずなので、それも嬉しいです。伸び代しかない

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>>6091 通りがかりさん

カスミとウェルシアと聞きました。

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>>6091 マンション掲示板さん
価格が上昇して嬉しいのは不動産屋か投資家くらいじゃないか？
住みやすくなるのはいいけど、固定資産税は上がらなくていいよ。

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>>6092 マンション掲示板さん

C1へカスミとウェルシアということでしょうか。

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>>6092 マンション掲示板さん
またカスミかよ・・・
どちらも値段が高い店ですね・・・
どちらもイオングループか・・・
要らないな・・・

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>>6092 マンション掲示板さん
C1街区について、カスミとウェルシアとのことですが、情報の出所はどこでしょうか？信頼できる情報ですか？

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>>6081 eマンションさん
すみません。日本語がすごく読みにくいです。そもそもあなたは何に対してコメントしているのかも明確ではないですよね？6079に対してでしょうか？

「万博→イーアス・コストコより学園→イーアス・コストコの方が渋滞」とのコメントですが、誰もその点について議論していないですよ？あくまでICまでの距離の話をしていたように思われますが。

上記の距離比べれば、物理的に遠いんだから当たり前のことですよね？あえていう意味がわからない。

投資マンションとかについて、この掲示板を見ている人全員が不動産投資している人、不動産投資に詳しい人ではないはずで、そのことについて触れているように思えます。

あとは、学園のマンションを購入後2年と5年で売るのは、土地やマンション価格の高騰を考えれば、5年の方が利益出るのは素人でもわかる話で、それを理解した上で2年で売る理由があったとは考えないのでしょうか？

「人に対して敵意をむき出しにコメントしない方がいいよ」と言っていますが、あなたは論点ずれた話しつつ、さらに敵意も見せてますよ？

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>>6085 検討板ユーザーさん
不動産投資って、そういう考え方もあるのですね。参考になります。1つの物件の継続的な利益だけでなく、それを運用することでの利益も考えてるわけですね。6081さんの考えは、知っているようで知識が浅い人の考えであるとよくわかります。

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投資の税金と収益の話しだろうね。
投資してる人がそれに関する税金を知らないはずは無いんだよね。※5年から税金が安くなる（プラス300程度じゃ大した税金じゃないけど）
だから賃貸に出して5年後に売った方が利益率が高くなる
2年後じゃマンション引き渡しから賃貸への切替と空室期間含めると定期借家契約が2年未満になるからかなり不利になる、粗利プラス300じゃ手数料・税金・2年の固定費で純利益ほぼ無くなるって事でしょ。だからプラス300だと投資失敗なんだよね。
不動産投資（売買投資）した事ある人なら常識なのに、そんな事すら知らずに投資で2年300万で回転させるって言うのは自転車操業って言われるんだし、コメント自体の信憑性が無いんだよ。
「人に対して敵意をむき出しにコメントしない方がいいよ」って言われても仕方ないくらいの嘘で相手にマウントを取ろうとしてるのが見えてるんだわ。
嘘投資の人と同一人物なのかな？？そんなコメントしないでもっとちゃんと万博盛り上げようよ。

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>>6088 検討板ユーザーさん
上下河原崎、コメリ近くの豪邸の付近も2年前75坪1200万前後で土地いっぱい出てましたよ笑
90坪1300万の土地も10ヶ所くらいはあったと思います。
当時その辺の土地見てたんで知ってますけど笑笑
不動産関係者というのは嘘ですね。

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