Friday, March 26, 2010
Guillermo Ortiz Entrevista a Alan Grenspan
Tuesday, May 26, 2009
El Valle de las Casas Vacías
Sunday, September 07, 2008
Gobierno de EU al Rescate de Fannie & Freddie
A juzgar por los tonos de voz del Secretario del Tesoro, Henry Paulson, y del Director Lockhart, las cosas no se ven nada, pero nada bien, para la economía norteamericana:
Thursday, July 10, 2008
Continúan los Problemas Financieros en EUA
Hasta la 1 pm, hora de la Cd. de México, las acciones de Lehman y de Fannie Mae habían perdido alrededor de 10% de su valor, mientras que las acciones de Freddie habían caído casi 20%. Eso sin contar con las enormes pérdidas acumuladas de los últimos meses. Vean aquí la evolución de las acciones de Lehman (a la izquierda) y de Freddie Mac (a la derecha) durante los últimos 12 meses:
Así que, al parecer, la crisis financiera en Estados Unidos continuará por un buen rato.
Monday, April 07, 2008
Greenspan se defiende (otra vez)
Ese artículo fue duramente criticado por especialistas en el foro de debate del Financial Times. Vean, por ejemplo, los siguientes comentarios:
Alice Rivlin: Greenspan is right, of course, that we will never have a perfect model of risk in a complex economy. But the culprit was not imperfect models. It was failure to ask common sense questions:
Q: Will houses prices keep going up forever?
A: Not likely.Q: What will happen to the value of mortgage-backed securities when housing prices stop rising or fall?
A: They will go down.We didn’t need fancy models to answer questions like that. We just needed to ask them.
Paul De Grauwe: So the reason why we have this financial crisis is that we can’t forecast the future. What a deep insight. We have never been able to forecast the future, but this did not necessarily lead to a financial crisis.
Greenspan’s article is a smokescreen to hide his own responsibility in making the financial crisis possible. (...)
Greenspan, who was at the helm of the most important monetary institution in the world, failed to take his responsibility to supervise the financial markets blinded as he, and his colleagues, were by a belief that markets and bankers know better than governments.
Martin Wolf: I have to say that I find myself in agreement with the critics of Mr Greenspan’s article, the ideology he displays and some of the policy decisions made at the Fed in the 2000s.(...)
First, Mr Greenspan ignores the now overwhelming evidence of malfeasance and gross incompetence in the chain of agents, from mortgage origination to the ultimate holders, including rating agencies, banks, investment banks, and so forth. This is not just about poor risk management. It is far worse than that. This was a huge failure of regulation.
Second, we do have to look very carefully at the incentives at work inside the financial system - a subject Mr Greenspan ignores. It is not just about ignorance. It is about wilful ignorance.
No es muy difícil anticipar una nueva andanada en contra del Maestro, sobre todo a la luz del reciente reporte del FMI que mencionamos aquí hace unos días.
Thursday, April 03, 2008
Monday, March 17, 2008
¿Necesitan Asesoría Financiera?
Y aquí pueden ver lo que respondió el gurú hoy al ser cuestionado sobre su "consejo" de la semana pasada:
Por cierto que ya en otras ocasiones, Jim Cramer había defendido muy enfáticamente la posición de Bear Stearns. Vean aquí lo que dijo sobre los problemas de los fondos de BS en el 2007.
Thursday, February 28, 2008
Causas de la Recesión en EUA (3)
El boom en el sector inmobiliario se dio, como suele suceder en estos casos, por un aumento en la disponibilidad de crédito para la adquisición de vivienda. Para que tengan una idea de lo que ocurrió en este mercado, vean la siguiente gráfica en donde se muestra (en azul) el valor total de las hipotecas vigentes en el mercado norteamericano a partir de 1990. Por otra parte, el área verde (home equity) corresponde a la diferencia entre el valor de las viviendas financiadas con hipotecas y el monto de éstas, es decir, es el valor de mercado estimado de las viviendas adquiridas mediante una hipoteca una vez que se descuenta el monto del adeudo pendiente. Noten que el home equity aumenta conforme se va amortizando el pago de la hipoteca o conforme va aumentando el valor de la propiedad.
Este aumento en el precio de las viviendas en Estados Unidos tuvo al menos 3 características muy importantes: 1) fue relativamente rápido y de una magnitud considerable, 2) fue generalizado (es decir, ocurrió en muchas partes de Estados Unidos y no sólo en las grandes ciudades) y 3) tuvo un efecto muy importante en el acervo de riqueza de los norteamericanos.
Para tener una idea de la magnitud del aumento de precios de la vivienda en Estados Unidos en perspectiva histórica veamos el comportamiento del famoso índice de precios de la vivienda elaborado por el economista Robert J. Shiller y que fuera publicado originalmente en su libro titulado "Irrational Exuberance":
Este aumento de precios de la vivienda, por lo demás, explica en buena medida el aparente aumento en el equity del mercado norteamericano que se muestra en la primera gráfica de este post y que, para un amplio sector de la población norteamericana, se tradujo en un súbito aumento en el monto de su riqueza (la cual se mide por el valor de todos sus activos, uno de los cuales, estaba aumentando de manera acelerada). Este aumento en los precios de la vivienda es lo que permite que el home equity de los norteamericanos creciera en forma simultánea con el de la expansión de los créditos hipotecarios. El problema con esta "riqueza", sin embargo, es que se trata de una riqueza latente (es decir, no materializada) que, en cuanto baja el precio del activo, el monto de esta riqueza también disminuye. Pronto regresaremos a este tema, ya que éste es un factor fundamental para entender lo que podría esperarse de la próxima recesión en EUA.
Friday, February 15, 2008
The worst is just beginning
Si quieren saber más sobre los créditos con tasa de interés ajustable a los que se refiere el Secretario Paulson pueden ver este post anterior.
Wednesday, February 13, 2008
Causas de la Recesión en EUA (2)
La siguiente gráfica (elaborada por Calculated Risk) muestra datos del número de casas (totales y unifamiliares) que se empezaron a construir en Estados Unidos en los últimos cuarenta años. Los datos se muestran en forma mensual y están desestacionalizados y anualizados (es decir, a la cifra real mensual se le remueve el componente estacional y se multiplica por 12) y los períodos en azul corresponden a períodos identificados como recesiones por el NBER. Como puede observarse en la gráfica, el grueso del movimiento en los inicios de casas construidas en Estados Unidos históricamente ha correspondido a la construcción de casas unifamiliares. Esta tendencia se acentuó en los últimos 20 años y es por eso que la gráfica muestra una tendencia muy similar en ambos indicadores.
Hay, sin embargo, algunas diferencias sustanciales entre ambos indicadores las cuales son cruciales para entender lo que ha pasado en los últimos meses en la economía norteamericana: mientras que el indicador de venta de casas nuevas alcanzó su punto máximo a mediados de 2005, el indicador de construcción de casas nuevas lo alcanzó a finales de 2005 o principios de 2006. Por otra parte, una segunda diferencia importante entre ambos gráficos es que la disminución en la construcción de casas ha venido ocurriendo a una tasa ligeramente inferior a la de la caída en la venta de casas nuevas.
Los dos hechos anteriores explican un fenómeno importante: el del creciente desequilibrio en el mercado de vivienda en Estados Unidos, el cual se explica precisamente porque la disminución en las ventas ha ocurrido más rápidamente que la disminución en la construcción de casas. Esta tendencia dio lugar a un aumento muy importante en el inventario de casas nuevas en venta en los Estados Unidos, no sólo en términos absolutos sino, sobre todo, en términos de la cada vez menor demanda de este tipo de casas.
Un indicador que sintetiza este comportamiento es el que se refiere al de la oferta de casas nuevas de acuerdo al número de meses que tomaría venderlas a las tasas de venta corrientes. El siguiente gráfico muestra este indicador para los últimos seis años (este indicador también proviene de Calculated Risk):
Después de haber visto ésta información, aun quedan muchísimas preguntas por contestar. Por ejemplo:
- ¿Qué factores explican el boom en la demanda de casas nuevas entre 1991 y 2005?
- ¿Por qué parece haberse saturado el mercado de la vivienda alrededor de mediados de 2005?
- ¿Que implicaciones tiene para el resto de la economía el desequilibrio en el mercado de la vivienda en Estados Unidos?
- ¿Que tiene que ver lo anterior (un fenómeno aparentemente de la economía real) con los problemas financieros que se han venido observando en Estados Unidos en los meses recientes?
- ¿Que tiene que ver lo anterior con la posibilidad de que caiga el consumo en Estados Unidos en los próximos meses?
- ¿Qué implicaciones tiene todo lo anterior para anticipar la magnitud del ajuste económico que vendrá?
Update: El tercer post sobre este tema lo pueden encontrar aquí.
Thursday, January 31, 2008
Causas de la recesión en Estados Unidos (1)
En este primer post sobre el tema quisiera mostrarles un indicador que muestran en donde empezó todo, así como la magnitud de los problemas que eventualmente condujeron a esta desaceleración. Este indicador tiene que ver con el sector inmobiliario de los Estados Unidos y, en particular, con el sector de vivienda.
El siguiente gráfico (elaborado por Calculated Risk) muestra las ventas de casas nuevas en EUA desde 1963. La información es mensual y se presenta en forma desestacionalizada y anualizada (es decir, a la venta mensual de casas nuevas se le remueve el componente estacional y se le multiplica por 12 para calcular la tasa anual). Las barras azules del gráfico corresponden a los periodos de recesión en Estados Unidos de acuerdo a la metodología oficial del National Bureau of Economic Research (NBER).
El gráfico muestra claramente el problema que se fue gestando en el mercado de la vivienda en Estados Unidos: de un promedio histórico de alrededor de 600 mil casas nuevas vendidas durante el periodo 1963-1991, se pasó muy rápidamente a un "boom" en las ventas que llevó a que éstas más que se triplicaran entre 1991 y 2005. Este largo periodo de expansión en la construcción y venta de casas nuevas estaba asociado a más, mejores y más accesibles formas de financiamiento hipotecario y dio lugar a un auge importante en el sector de la construción y en el sector de servicios asociados al mercado de la vivienda.
Como era de esperarse, el mercado de casas nuevas en Estados Unidos no podía seguirse expandiendo en forma indefinida. Así, a mediados de 2005 el mercado de la vivienda se saturó después de haber llegado a una tasa anual récord de 1,400,000 casas nuevas vendidas. A partir de esa fecha, la venta de casas nuevas en EUA no ha dejado de mostrar una notable tendencia a la baja y, finalmente, no fue sino hasta Diciembre de 2007 cuando éste indicador regresó a los niveles históricos de 600,000 casas nuevas vendidas a tasa anual. A pesar de ello, y tomando en consideración la gran acumulación de casas nuevas vendidas durante el muy largo periodo de auge, es posible anticipar que la venta de casas nuevas seguirá cayendo por algunos meses más (quizá hasta llegar por ahí de 400,000) antes de empezar a recuperarse paulatinamente.
Así pues, noten que hace más de dos años empezó el agotamiento del desarrollo del sector de vivienda y, con él, se desencadenó una serie de factores que eventualmente podrían llevar a la economía norteamericana a sufrir una de las recesines más importantes de su historia económica reciente.
Update: El segundo post sobre este tema lo pueden ver aquí, mientras que el tercer post lo pueden encontrar acá.
Tuesday, January 22, 2008
Crisis inmobiliaria y Recesión
Si quieren ver todos mis posts o comentarios sobre la crisis inmobiliaria o crisis hipotecaria en Estados Unidos hagan click acá.
Monday, November 12, 2007
Roubini y la crisis financiera
Thursday, October 11, 2007
Los Estados Unidos por el Subprime
Thursday, October 04, 2007
Efectos laborales de la crisis hipotecaria
Thursday, August 30, 2007
La crisis hipotecaria se agudiza
La realidad, tristemente, es muy diferente: la crisis hipotecaria en Estados Unidos sin duda va a profundizarse en los próximos meses. La razón es muy simple: a lo endeble de la situación de muchas empresas hipotecarias y de los fondos que poseen activos basados en éste tipo de préstamos, habrá que agregarle la cascada de defaults en los pagos de muchísimas hipotecas que ocurrirán en los próximos meses como resultado del reajuste en los pagos que tendrán que hacer todos aquellos que tienen Hipotecas con Tasas Ajustables (Ajustable Rate Mortgages o ARMs). Este tipo de préstamos, sobre todo aquellos hechos a clientes de alto riesgo (o clientes subprime), crecieron de manera sustancial en el 2006 y en los meses venideros muchos de allos van a ajustarse a ala alza (reset). Este proceso implica en muchos casos un aumento hasta de más del 100% en el pago mensual por la hipoteca, por lo que muchos clientes se verán imposibilitados para seguir al corriente en el pago de sus hipotecas. Lo anterior se debe a que muchos de estos créditos tienen la característica de ser créditos de amortización negativa, es decir, lo que paga uno de intereses no alcanza a cubrir el aumento de los mismos, por lo que la deuda va creciendo. Esto ocurre hasta llegar a un cierto tope, a partir del cual, la tasa se reajusta y el pago mensual correspondiente también se reajusta a la alza.
Ustedes se preguntarán: ¿Cuál es la lógica de estos préstamos? ¿Por qué alguien estaría dispuesto a tomar un crédito en estas condiciones? La respuesta es muy simple, en un mercado de casas con precios a la alza, muchos individuos tomaron este tipo de préstamos, pagaban sus mensualidades durante el periodo en el que la tasa de interés era baja y cuando se reajustaba la tasa, podían refinanciarse aprovechando que el valor de su casa había aumentado. Por eso, en un mercado con precios a la baja o, en el menos malo de los casos, con precios estables, este esquema deja de funcionar. ¿Les recuerda a algo este esquema de financiamiento? Si, efectivamente, es una especie de esquema Ponzi que algún día se iba a acabar. Ese día, desafortunadamente, ha llegado.
Ahora vean la estructura de créditos que se reajustarán en los próximos meses por tipo de crédito (la imagen fue tomada del blog de Calculated Risk):
Nota: las cifras están en miles de millones de dólares (US billions)
Thursday, June 28, 2007
Sector Inmobiliario en EUA (5)
1) Comentario de Jim Hamilton sobre la situación actual en el sector inmobiliario.
2) Una nota sobre la advertencia de un especialista en el sentido que los problemas en el sector subprime continuarán.
3) Una nota más sobre la reciente caída de otro fondo de cobertura (hedge fund) como resultado del aumento en la morosidad en el mercado subprime (adicional a los 2 fondos ya mencionados de Bear Stearns).
4) Una muy buena introducción al tema por parte de Andrew Leonard en Salon sobre la relación entre el mercado inmobiliario y el sector financiero
5) Por último, una gráfica tomada del blog Naked Capitalism que les da una idea de porque es previsible pensar que los problemas en el sector no sólo continuarán, sino que podrían tener un impacto relativamente importante en el resto de la economía.
Saturday, June 23, 2007
Subprime Credit: Pánico en Wall St.
Es importante señalar que la situación actual podría dar lugar a una serie de quiebras en cadena y a un verdadero desastre financiero. Por lo pronto, Wall St. podría entrar en pánico y el NYT parece incriminar no a los ejecutivos financieros que tomaron pésimas decisiones de inverión, sino a los miles de ciudadanos sin un buen historial crediticio que contrataron estos créditos hipotecarios y que ahora no pueden pagarlos. Por supuesto, esta interpretación es totalmente incorrecta y sesgada como bien ha señalado el bloguero conocido como Calculated Risk.
Ya veremos que pasa. Por lo pronto, los efectos de la crisis inmobiliaria podrían seguir trasladándose a otros sectores de la economía norteamericana.
Thursday, May 17, 2007
Cointegración y Recesión Inmobiliaria en EUA
En mi opinión, el mejor análisis sobre este tema lo ha realizado Menzie Chinn de Econbrowser, quien, usando un sencillo análisis de cointegración, se inclina por sugerir una profundización de la crisis en el sector.
Para que tengan una idea de la discusión, les muestro algunos gráficos elaborados por Menzie Chinn. El primero muestra la tendencia de largo plazo de Permisos (linea azul) e Inicios (línea roja) de construcción en Estados Unidos en términos logarítmicos:
Esta situación, sin embargo, es la idónea para realizar un análisis de cointegración y de un modelo de corrección de errores, ya que la serie de largo plazo sugiere una relación estrecha entre ambas variables pero que, en el corto plazo, esta relación puede no mantenerse (es posible, por ejemplo, que las condiciones climatológicas puedan retrasar el inicio de algunas construcciones, a pesar de que ya se cuente con el permiso correspondiente).
Eso es precisamente lo que realizó Menzie Chinn quien encontró que efectivamente existe una relación de largo plazo entre ambas variables y que la relación entre ambas se puede capturar mediante un modelo de corrección de errores. Usando ese modelo, Chinn obtiene el siguiente valor pronosticado para los Inicios de construcciones en el próximo mes (línea verde):
Noten que esto representa una reducción puntual de aproximadamente 5.1% en el inicio de las construcciones por lo que, de acuerdo a estas estimaciones, la recesión en el sector se profundizará aun más en los meses por venir.
Creo que este es un ejemplo interesante de la aplicación de una técnica econométrica apropiada que puede contribuir a resolver un debate económico de gran relevancia.
Saturday, May 12, 2007
Inversión Residencial y Recesión en EUA
Una perspectiva similar es la que se ofrece mediante la siguiente gráfica que proviene de un reporte elaborado por el FED de Dallas. En dicho gráfico se muestra la duración (eje x) y la profundidad (eje y) de todos los episodios de contracción de la inversión residencial en EUA que han ocurrido en los últimos 60 años. La duración se mide en trimestres y la profundidad por la caída del punto más alto al punto más bajo durante la contracción. A lo largo de estos 60 años, ha habido 13 episodios similares y 11 de ellos han coincidido o precedido a periodos de recesión económica. Las únicas excepciones ocurrieron en 1964-67 y en 1994-95, que son los episodios identificados en verde. La contracción actual se muestra en naranja, al igual que el promedio de todos los episodios similares previos.
Con respecto a la situación actual, cuya caída aun no termina, el reporte señala: "In terms of duration and depth, the current downturn in residential investment would be roughly an average downturn for the post-World War II period, provided that it met one unlikely condition—that it ended tomorrow." (Es decir, "en términos de duración y profundidad, la contracción actual en la inversión residencial sería aproximadamente igual a la contracción promedio del periodo de la posguerra, siempre y cuando satisfaciera una condición improbable: que termine mañana").
Se pueden hacer dos comentarios adicionales sobre esta gráfica:
1) 6 de los 7 episodios que tuvieron una duración inferior o similar a la contracción actual terminaron en una recesión.
2) 6 de los 7 episodios que tuvieron una profundidad similar a la contracción terminaron en una recesión.
En ambos casos, la única excepción fue la muy corta contracción de 1994-95.
Para entender mejor porque las caídas de la inversión residencial de 1965-67 y de 1994-95 no se tradujeron en una recesión en Estados Unidos, hay que ver esta excelente gráfica de Calculated Risk:
Es decir, lo que mantuvo a flote a la economía en esos dos periodos, fue precisamente el hecho de que la inversión no residencial en Estados Unidos siguió creciendo a una tasa interanual cercana al 10%.
Por lo anterior, a menos de que esta situación excepcional vuelva a ocurrir (lo cual, dicho sea de paso, parece ser muy poco probable), las probabilidades de que Estados Unidos entre en una recesión hacia finales de este año o principios del siguiente son bastante elevadas (yo diría que en un rango de entre 70 y 80%). Ya veremos.