lynx   »   [go: up one dir, main page]

Showing posts with label Housing EUA. Show all posts
Showing posts with label Housing EUA. Show all posts

Friday, March 26, 2010

Guillermo Ortiz Entrevista a Alan Grenspan

De la serie "Arquitectos de la Economía Mundial" de ForoTV, aquí la primera entrega:

[Nota: el programa dura cerca de una hora]

Tuesday, May 26, 2009

El Valle de las Casas Vacías

Para todos aquellos interesados en el origen, características, causas y efectos de la crisis inmobiliaria, financiera y económica no deben dejar de leer este excelente reportaje en la revista Gatopardo.

El reportaje muestra, de una manera muy sencilla, todos los incentivos equivocados a los que se enfrentaron los participantes en el mercado inmobiliario y financiero norteamericano, el papel de los agentes inmobiliarios, de las empresas constructoras, de los consumidores norteamericanos, de la falta de regulación, etc. El reportaje también es interesante porque ilusta la muy estrecha relación entre las economías de México y Estados Unidos lo que en parte explica la magnitud de los efectos negativos que estamos sufriendo en México. Finalmente, el reportaje también nos da una buena idea de porque no será fácil salir de esta crisis: la burbuja se rompió y la pérdida de "riqueza" de los consumidores norteamericanos sin duda tendrá efectos duraderos.

Sunday, September 07, 2008

Gobierno de EU al Rescate de Fannie & Freddie

El gobierno norteamericano ha decidido rescatar a las hipotecarias Fannie Mae y Freddie Mac, no sin antes asegurarse de que los accionistas tomen un "haircut", lo cual implicará pérdidas importantes en los próximos días y una ola de quiebras de pequeños y medianos bancos que tenían recursos invertidos en estas instituciones.

A juzgar por los tonos de voz del Secretario del Tesoro, Henry Paulson, y del Director Lockhart, las cosas no se ven nada, pero nada bien, para la economía norteamericana:


Thursday, July 10, 2008

Continúan los Problemas Financieros en EUA

Tres empresas clave en el desarrollo de la crisis hipotecaria en Estados Unidos están enfrentando severos problemas en los mercados financieros el día de hoy: Lehman Brothers, Fannie Mae y Freddie Mac.

Hasta la 1 pm, hora de la Cd. de México, las acciones de Lehman y de Fannie Mae habían perdido alrededor de 10% de su valor, mientras que las acciones de Freddie habían caído casi 20%. Eso sin contar con las enormes pérdidas acumuladas de los últimos meses. Vean aquí la evolución de las acciones de Lehman (a la izquierda) y de Freddie Mac (a la derecha) durante los últimos 12 meses:

[Nota: Pueden hacer click en la imagen para ampliarla]


Noten que el valor de las acciones al día de hoy es de apenas una fracción de su valor hace un año.

Así que, al parecer, la crisis financiera en Estados Unidos continuará por un buen rato.

Por cierto que el Wall Street Journal de hoy trae un artículo en primera plana sobre los problemas financieros de las hipotecarias Fannie and Freddie (o Phonie and Fraudy, como ahora los llaman).

Monday, April 07, 2008

Greenspan se defiende (otra vez)

Hace unas semanas, Alan Greenspan escribió un artículo en el Financial Times titulado "We will never have a perfect model of risk" en donde trataba de defenderse de las imputaciones que se le han hecho recientemente sobre su posible responsabilidad en el desarrollo de la crisis hipotecaria en Estados Unidos.

Ese artículo fue duramente criticado por especialistas en el foro de debate del Financial Times. Vean, por ejemplo, los siguientes comentarios:

Alice Rivlin: Greenspan is right, of course, that we will never have a perfect model of risk in a complex economy. But the culprit was not imperfect models. It was failure to ask common sense questions:

Q: Will houses prices keep going up forever?
A: Not likely.

Q: What will happen to the value of mortgage-backed securities when housing prices stop rising or fall?
A: They will go down.

We didn’t need fancy models to answer questions like that. We just needed to ask them.

Paul De Grauwe: So the reason why we have this financial crisis is that we can’t forecast the future. What a deep insight. We have never been able to forecast the future, but this did not necessarily lead to a financial crisis.

Greenspan’s article is a smokescreen to hide his own responsibility in making the financial crisis possible. (...)

Greenspan, who was at the helm of the most important monetary institution in the world, failed to take his responsibility to supervise the financial markets blinded as he, and his colleagues, were by a belief that markets and bankers know better than governments.

Martin Wolf: I have to say that I find myself in agreement with the critics of Mr Greenspan’s article, the ideology he displays and some of the policy decisions made at the Fed in the 2000s.(...)

First, Mr Greenspan ignores the now overwhelming evidence of malfeasance and gross incompetence in the chain of agents, from mortgage origination to the ultimate holders, including rating agencies, banks, investment banks, and so forth. This is not just about poor risk management. It is far worse than that. This was a huge failure of regulation.

Second, we do have to look very carefully at the incentives at work inside the financial system - a subject Mr Greenspan ignores. It is not just about ignorance. It is about wilful ignorance.


Pues bien, el día de hoy, Alan Greenspan ha publicado un nuevo artículo en el Financial Times titulado "A response to my critics".

No es muy difícil anticipar una nueva andanada en contra del Maestro, sobre todo a la luz del reciente reporte del FMI que mencionamos aquí hace unos días.

Monday, March 17, 2008

¿Necesitan Asesoría Financiera?

Si necesitan un gurú financiero, he aquí un asesor (Jim Cramer de CNBC) que, al menos, es bastante enfático (Don't be silly!):


Y aquí pueden ver lo que respondió el gurú hoy al ser cuestionado sobre su "consejo" de la semana pasada:


Por cierto que ya en otras ocasiones, Jim Cramer había defendido muy enfáticamente la posición de Bear Stearns. Vean aquí lo que dijo sobre los problemas de los fondos de BS en el 2007.

Thursday, February 28, 2008

Causas de la Recesión en EUA (3)

En un par de posts previos me he referido al boom en la construcción y venta de casas nuevas que ocurrieron en Estados Unidos a principios de este siglo y que concluyeron abruptamente en el segundo semestre de 2005. Ahora trataremos de explicar como fue que ocurrió esta situación y qué efectos tuvo esto sobre el mercado inmobiliario y sobre la riqueza de los norteamericanos.

El boom en el sector inmobiliario se dio, como suele suceder en estos casos, por un aumento en la disponibilidad de crédito para la adquisición de vivienda. Para que tengan una idea de lo que ocurrió en este mercado, vean la siguiente gráfica en donde se muestra (en azul) el valor total de las hipotecas vigentes en el mercado norteamericano a partir de 1990. Por otra parte, el área verde (home equity) corresponde a la diferencia entre el valor de las viviendas financiadas con hipotecas y el monto de éstas, es decir, es el valor de mercado estimado de las viviendas adquiridas mediante una hipoteca una vez que se descuenta el monto del adeudo pendiente. Noten que el home equity aumenta conforme se va amortizando el pago de la hipoteca o conforme va aumentando el valor de la propiedad.


Fuente: UBS

De acuerdo a la gráfica, hacia finales de 2007 el monto de las hipotecas en EUA era de $10.4 trillion dollars (es decir, más de 10 millones de millones de dólares o más de 10 billones de dólares), mientras que el home equity era de $12.4 trillion dollars. Lo interesante de este gráfico es que en él se ilustra el aumento en la velocidad de la expansión crediticia en este sector: mientras que el monto de las hipotecas vigentes en 1990 (alrededor de 2.5 billones de dólares) tardó en duplicarse casi 11 años (llegó a 5 billones alrededor del 2001), el monto de los créditos hipotecarios vigentes en 2001 volvió a duplicarse en poco menos de 6 años (de 2001 a 2007). Lo anterior implica que el monto de los créditos hipotecarios en estos últimos años creció a una tasa mucho más rápida que la observada en la década de los 90s, a pesar de que esta década fue un periodo de expansión y crecimiento económico relativamente acelerado.

¿Qué efectos tuvo éste boom crediticio en el sector inmobiliario? Una parte de los efectos se reflejó en cantidades, y es eso lo que explica el boom en la construcción y venta de casas nuevas en los Estados Unidos que documentamos en posts previos. Sin embargo, hubo un segundo efecto que es quizá el más evidente cuando se presenta un aumento en la demanda de un bien: hubo un aumento en el precio de las viviendas en Estados Unidos.

Este aumento en el precio de las viviendas en Estados Unidos tuvo al menos 3 características muy importantes: 1) fue relativamente rápido y de una magnitud considerable, 2) fue generalizado (es decir, ocurrió en muchas partes de Estados Unidos y no sólo en las grandes ciudades) y 3) tuvo un efecto muy importante en el acervo de riqueza de los norteamericanos.

Para tener una idea de la magnitud del aumento de precios de la vivienda en Estados Unidos en perspectiva histórica veamos el comportamiento del famoso índice de precios de la vivienda elaborado por el economista Robert J. Shiller y que fuera publicado originalmente en su libro titulado "Irrational Exuberance":

[Nota: Para ampliar la imagen hagan click sobre ella¨]

Fuente: The New York Times

Creo que, bajo cualquier parámetro que queramos utilizar, la gráfica anterior no deja lugar a dudas sobre la existencia de una histórica "burbuja de precios" que se fue formando en el mercado inmobiliario norteamericano en los últimos años. Esta burbuja hizo que el precio de los activos inmobiliarios, que en las últimas décadas había fluctuado alrededor de un nivel relativo de 110, pasara, en unos cuantos años, hasta un nivel cercano a los 200, es decir, prácticamente el doble de su promedio histórico.

Este aumento de precios de la vivienda, por lo demás, explica en buena medida el aparente aumento en el equity del mercado norteamericano que se muestra en la primera gráfica de este post y que, para un amplio sector de la población norteamericana, se tradujo en un súbito aumento en el monto de su riqueza (la cual se mide por el valor de todos sus activos, uno de los cuales, estaba aumentando de manera acelerada). Este aumento en los precios de la vivienda es lo que permite que el home equity de los norteamericanos creciera en forma simultánea con el de la expansión de los créditos hipotecarios. El problema con esta "riqueza", sin embargo, es que se trata de una riqueza latente (es decir, no materializada) que, en cuanto baja el precio del activo, el monto de esta riqueza también disminuye. Pronto regresaremos a este tema, ya que éste es un factor fundamental para entender lo que podría esperarse de la próxima recesión en EUA.

En posteriores entradas me referiré a las características de los nuevos créditos hipotecarios de los años 2003-07 y a los efectos regionales del boom de la vivienda en Estados Unidos.

Friday, February 15, 2008

The worst is just beginning

Henry Paulson, Ministro del Tesoro de los Estados Unidos, acepta, con trastabilleos pero con claridad, que lo peor de la crisis de la vivienda en ese país apenas está empezando: "We all know that".




Si quieren saber más sobre los créditos con tasa de interés ajustable a los que se refiere el Secretario Paulson pueden ver este post anterior.

Wednesday, February 13, 2008

Causas de la Recesión en EUA (2)

En un primer post sobre el tema de las causas de la recesión en Estados Unidos me referí al boom en la venta de casas nuevas en Estados Unidos. En este segundo post me referiré a un tema que está estrechamente asociado al boom de las ventas de casas, el cual se refiere al boom en la construcción de viviendas unifamiliares en EUA.

La siguiente gráfica (elaborada por Calculated Risk) muestra datos del número de casas (totales y unifamiliares) que se empezaron a construir en Estados Unidos en los últimos cuarenta años. Los datos se muestran en forma mensual y están desestacionalizados y anualizados (es decir, a la cifra real mensual se le remueve el componente estacional y se multiplica por 12) y los períodos en azul corresponden a períodos identificados como recesiones por el NBER. Como puede observarse en la gráfica, el grueso del movimiento en los inicios de casas construidas en Estados Unidos históricamente ha correspondido a la construcción de casas unifamiliares. Esta tendencia se acentuó en los últimos 20 años y es por eso que la gráfica muestra una tendencia muy similar en ambos indicadores.

[Nota: Pueden hacer click en las gráficas para ampliar las imágenes]



Una comparación simple entre éste gráfico y el gráfico de la venta de casas nuevas, muestra que hay un patrón muy similar en el comportamiento de construcción y venta de casas nuevas (por cierto que la diferencia en la magnitud entre uno y otro gráfico corresponde básicamente a la construcción de casas propias).

Hay, sin embargo, algunas diferencias sustanciales entre ambos indicadores las cuales son cruciales para entender lo que ha pasado en los últimos meses en la economía norteamericana: mientras que el indicador de venta de casas nuevas alcanzó su punto máximo a mediados de 2005, el indicador de construcción de casas nuevas lo alcanzó a finales de 2005 o principios de 2006. Por otra parte, una segunda diferencia importante entre ambos gráficos es que la disminución en la construcción de casas ha venido ocurriendo a una tasa ligeramente inferior a la de la caída en la venta de casas nuevas.

Los dos hechos anteriores explican un fenómeno importante: el del creciente desequilibrio en el mercado de vivienda en Estados Unidos, el cual se explica precisamente porque la disminución en las ventas ha ocurrido más rápidamente que la disminución en la construcción de casas. Esta tendencia dio lugar a un aumento muy importante en el inventario de casas nuevas en venta en los Estados Unidos, no sólo en términos absolutos sino, sobre todo, en términos de la cada vez menor demanda de este tipo de casas.

Un indicador que sintetiza este comportamiento es el que se refiere al de la oferta de casas nuevas de acuerdo al número de meses que tomaría venderlas a las tasas de venta corrientes. El siguiente gráfico muestra este indicador para los últimos seis años (este indicador también proviene de Calculated Risk):



El gráfico anterior demuestra que el aumento relativo en la oferta de casas comenzó en el segundo semestre de 2005 (es decir, justo cuando empezó a ajustarse la demanda más no así la oferta de casas nuevas), y que éste aumento relativo ha continuado creciendo conforme pasan los meses a un grado tal que hoy en día la oferta de casas (en número de meses) es más del doble de lo que habíamos venido observando en los primeros años de este siglo. Así, a la tasa de ventas actuales, el inventario total de casas nuevas en Estados Unidos tardaría aproximadamente 9 meses en venderse.

Después de haber visto ésta información, aun quedan muchísimas preguntas por contestar. Por ejemplo:
  • ¿Qué factores explican el boom en la demanda de casas nuevas entre 1991 y 2005?
  • ¿Por qué parece haberse saturado el mercado de la vivienda alrededor de mediados de 2005?
  • ¿Que implicaciones tiene para el resto de la economía el desequilibrio en el mercado de la vivienda en Estados Unidos?
  • ¿Que tiene que ver lo anterior (un fenómeno aparentemente de la economía real) con los problemas financieros que se han venido observando en Estados Unidos en los meses recientes?
  • ¿Que tiene que ver lo anterior con la posibilidad de que caiga el consumo en Estados Unidos en los próximos meses?
  • ¿Qué implicaciones tiene todo lo anterior para anticipar la magnitud del ajuste económico que vendrá?
Éstas y otras preguntas las iremos tratando de responder en próximas entradas.

Update: El tercer post sobre este tema lo pueden encontrar aquí.

Thursday, January 31, 2008

Causas de la recesión en Estados Unidos (1)

Mucha gente se pregunta ahora cómo fue que empezó la desaceleración de la economía norteamericana y por qué está parece ser tan importante. En los siguientes días trataré de explicar los múltiples canales que explican esta situación y la relevancia de este hecho para otras economías.

En este primer post sobre el tema quisiera mostrarles un indicador que muestran en donde empezó todo, así como la magnitud de los problemas que eventualmente condujeron a esta desaceleración. Este indicador tiene que ver con el sector inmobiliario de los Estados Unidos y, en particular, con el sector de vivienda.

El siguiente gráfico (elaborado por Calculated Risk) muestra las ventas de casas nuevas en EUA desde 1963. La información es mensual y se presenta en forma desestacionalizada y anualizada (es decir, a la venta mensual de casas nuevas se le remueve el componente estacional y se le multiplica por 12 para calcular la tasa anual). Las barras azules del gráfico corresponden a los periodos de recesión en Estados Unidos de acuerdo a la metodología oficial del National Bureau of Economic Research (NBER).

El gráfico muestra claramente el problema que se fue gestando en el mercado de la vivienda en Estados Unidos: de un promedio histórico de alrededor de 600 mil casas nuevas vendidas durante el periodo 1963-1991, se pasó muy rápidamente a un "boom" en las ventas que llevó a que éstas más que se triplicaran entre 1991 y 2005. Este largo periodo de expansión en la construcción y venta de casas nuevas estaba asociado a más, mejores y más accesibles formas de financiamiento hipotecario y dio lugar a un auge importante en el sector de la construción y en el sector de servicios asociados al mercado de la vivienda.

[Nota: Puede ampliar la gráfica haciendo click sobre ella]


Como era de esperarse, el mercado de casas nuevas en Estados Unidos no podía seguirse expandiendo en forma indefinida. Así, a mediados de 2005 el mercado de la vivienda se saturó después de haber llegado a una tasa anual récord de 1,400,000 casas nuevas vendidas. A partir de esa fecha, la venta de casas nuevas en EUA no ha dejado de mostrar una notable tendencia a la baja y, finalmente, no fue sino hasta Diciembre de 2007 cuando éste indicador regresó a los niveles históricos de 600,000 casas nuevas vendidas a tasa anual. A pesar de ello, y tomando en consideración la gran acumulación de casas nuevas vendidas durante el muy largo periodo de auge, es posible anticipar que la venta de casas nuevas seguirá cayendo por algunos meses más (quizá hasta llegar por ahí de 400,000) antes de empezar a recuperarse paulatinamente.

Así pues, noten que hace más de dos años empezó el agotamiento del desarrollo del sector de vivienda y, con él, se desencadenó una serie de factores que eventualmente podrían llevar a la economía norteamericana a sufrir una de las recesines más importantes de su historia económica reciente.

Update: El segundo post sobre este tema lo pueden ver aquí, mientras que el tercer post lo pueden encontrar acá.

Tuesday, January 22, 2008

Crisis inmobiliaria y Recesión

Si quieren ver todos los posts o comentarios que he escrito sobre el tema de la Desaceleración o Recesión Económica en México y Estados Unidos hagan click aquí.

Si quieren ver todos mis posts o comentarios sobre la crisis inmobiliaria o crisis hipotecaria en Estados Unidos hagan click acá.

Monday, November 12, 2007

Roubini y la crisis financiera

Un excelente artículo (en español) de Nouriel Roubini, publicado el pasado viernes, sobre la situación financiera internacional.

Thursday, October 11, 2007

Los Estados Unidos por el Subprime

Más o menos esa sería la traducción del artículo que publica hoy el WSJ. El mensaje principal del artículo es que las hipotecas subprime se dieron de manera generalizada en todo Estados Unidos y que sus efectos no se reducen a unos cuantos mercados.

El siguiente gráfico muestra las hipotecas con tasas de interés altas que se emitieron en 2004 y 2006 como porcentaje del total de hipotecas emitidas en el año. Como se puede ver, el aumento en este porcentaje es generalizado y es superior al 20% en la mayoría de los estados de la Unión Americana (el promedio ponderado es de 29%). En total, de acuerdo al WSJ, se emitieron más de 10 millones de este tipo de créditos, con una cartera superior a $1.5 "trillion dollars", es decir, más de $1.5 billones de dólares.




Si quieren ver más gráficos como éste en forma interactiva y con mucha mayor información, pueden hacer click aquí.

Thursday, October 04, 2007

Efectos laborales de la crisis hipotecaria

Ayer fue dado a conocer un reporte sobre las tendencias en el empleo en Estados Unidos que utiliza información de la empresa ADP. En dicho reporte, ya se empiezan a observar los efectos negativos de la crisis inmobiliaria en Estados Unidos sobre otros sectores. En particular, un sector que ya está siendo claramente afectado en términos de empleo es el sector financiero.
Vean la siguiente gráfica:

(Nota: pueden ampliar la gráfica haciendo click sobre ella).

Por cierto que el dato crucial sobre empleo en EUA será dado a conocer mañaa (n onfarm payroll data). Los analistas esperaban un anuncio de creación de más de 100 mil empleos en Septiembre. Los datos de ADP sugieren que la cifra a anunciar no excederá los 70 mil, lo cual de por sí será un fuerte golpe para las expectativas de mercado. Sin embargo, no es completamente improbable que los resultados sean mucho peores que eso, tal y como ocurrió el mes pasado. Si así fuera, debemos esperar un Octubre muy dificil para la economía norteamericana.

Thursday, August 30, 2007

La crisis hipotecaria se agudiza

Es posible que en estos días escuchen a analistas diciendo que la crisis hipotecaria en Estados Unidos ya tocó fondo y que no hay nada de que preocuparse. También escucharán a analistas y funcionarios del gobierno mexicano diciendo que la turbulencia financiera en Estados Unidos no afectará a México, que los fundamentos económicos del país están sólidos, bla-bla-bla.

La realidad, tristemente, es muy diferente: la crisis hipotecaria en Estados Unidos sin duda va a profundizarse en los próximos meses. La razón es muy simple: a lo endeble de la situación de muchas empresas hipotecarias y de los fondos que poseen activos basados en éste tipo de préstamos, habrá que agregarle la cascada de defaults en los pagos de muchísimas hipotecas que ocurrirán en los próximos meses como resultado del reajuste en los pagos que tendrán que hacer todos aquellos que tienen Hipotecas con Tasas Ajustables (Ajustable Rate Mortgages o ARMs). Este tipo de préstamos, sobre todo aquellos hechos a clientes de alto riesgo (o clientes subprime), crecieron de manera sustancial en el 2006 y en los meses venideros muchos de allos van a ajustarse a ala alza (reset). Este proceso implica en muchos casos un aumento hasta de más del 100% en el pago mensual por la hipoteca, por lo que muchos clientes se verán imposibilitados para seguir al corriente en el pago de sus hipotecas. Lo anterior se debe a que muchos de estos créditos tienen la característica de ser créditos de amortización negativa, es decir, lo que paga uno de intereses no alcanza a cubrir el aumento de los mismos, por lo que la deuda va creciendo. Esto ocurre hasta llegar a un cierto tope, a partir del cual, la tasa se reajusta y el pago mensual correspondiente también se reajusta a la alza.

Ustedes se preguntarán: ¿Cuál es la lógica de estos préstamos? ¿Por qué alguien estaría dispuesto a tomar un crédito en estas condiciones? La respuesta es muy simple, en un mercado de casas con precios a la alza, muchos individuos tomaron este tipo de préstamos, pagaban sus mensualidades durante el periodo en el que la tasa de interés era baja y cuando se reajustaba la tasa, podían refinanciarse aprovechando que el valor de su casa había aumentado. Por eso, en un mercado con precios a la baja o, en el menos malo de los casos, con precios estables, este esquema deja de funcionar. ¿Les recuerda a algo este esquema de financiamiento? Si, efectivamente, es una especie de esquema Ponzi que algún día se iba a acabar. Ese día, desafortunadamente, ha llegado.

Para que se den una idea de lo que este tipo de préstamos implican para un deudor típico vean este ejemplo numérico que, en mi opinión, ilustra muy bien la natraleza del problema (pongan particular atención en el ajuste del pago mensual):



Ahora vean la estructura de créditos que se reajustarán en los próximos meses por tipo de crédito (la imagen fue tomada del blog de Calculated Risk):

Nota: las cifras están en miles de millones de dólares (US billions)
Por esta simple y sencilla razón uno no debería fiarse mucho de los análisis optimistas sobre el futuro de la economía estadounidense.

Thursday, June 28, 2007

Sector Inmobiliario en EUA (5)

Al parecer, los problemas en el mercado inmobiliario en Estados Unidos continuarán durante un buen tiempo. Por esa razón y para entender un poco mejor lo que pasa con este mercado y su relación con el resto de la economía norteamericana, aquí van algunos links interesantes:

1) Comentario de Jim Hamilton sobre la situación actual en el sector inmobiliario.

2) Una nota sobre la advertencia de un especialista en el sentido que los problemas en el sector subprime continuarán.

3) Una nota más sobre la reciente caída de otro fondo de cobertura (hedge fund) como resultado del aumento en la morosidad en el mercado subprime (adicional a los 2 fondos ya mencionados de Bear Stearns).

4) Una muy buena introducción al tema por parte de Andrew Leonard en Salon sobre la relación entre el mercado inmobiliario y el sector financiero

5) Por último, una gráfica tomada del blog Naked Capitalism que les da una idea de porque es previsible pensar que los problemas en el sector no sólo continuarán, sino que podrían tener un impacto relativamente importante en el resto de la economía.

Noten que una extrapolación simple de la tasa de impago de créditos subprime emitidos en 2006 a 24 meses podría llegar fácilmente a niveles cercanos al 20%!

Saturday, June 23, 2007

Subprime Credit: Pánico en Wall St.

Ayer se anunció un rescate por más de 3 mil millones de dólares de un Hedge Fund del Banco de Inversión Bear Stearns que había invertido (y perdido) sumas enormes en activos relacionados al mercado inmobiliario conocido como subprime (mercado de alto riesgo). Un segundo hedge fund está en una situación tan o más riesgosa y es probable que pronto se anuncie un nuevo rescate. Esta situación sólo pone en evidencia la magnitud de la crisis que podrían desencadenar los problemas en el mercado inmobiliario, lo cual contradice todas las hipótesis optimistas que preferían ver el tema como una cuestión aislada del resto de la economía.

Es importante señalar que la situación actual podría dar lugar a una serie de quiebras en cadena y a un verdadero desastre financiero. Por lo pronto, Wall St. podría entrar en pánico y el NYT parece incriminar no a los ejecutivos financieros que tomaron pésimas decisiones de inverión, sino a los miles de ciudadanos sin un buen historial crediticio que contrataron estos créditos hipotecarios y que ahora no pueden pagarlos. Por supuesto, esta interpretación es totalmente incorrecta y sesgada como bien ha señalado el bloguero conocido como Calculated Risk.

Ya veremos que pasa. Por lo pronto, los efectos de la crisis inmobiliaria podrían seguir trasladándose a otros sectores de la economía norteamericana.

Thursday, May 17, 2007

Cointegración y Recesión Inmobiliaria en EUA

Ayer se dio a conocer información aparentemente contradictoria sobre el sector de vivienda en Estados Unidos: por un lado, el número de permisos de construcción solicitados disminuyó, mientras que el número de construcciones iniciadas aumentó. Esta situación ha dado lugar a un cierto debate entre algunos analistas acerca de si la información de ayer indica el principio del fin de la recesión en el sector o si, por el contrario, es una señal de que ésta continuará por algunos meses adicionales.

En mi opinión, el mejor análisis sobre este tema lo ha realizado Menzie Chinn de Econbrowser, quien, usando un sencillo análisis de cointegración, se inclina por sugerir una profundización de la crisis en el sector.

Para que tengan una idea de la discusión, les muestro algunos gráficos elaborados por Menzie Chinn. El primero muestra la tendencia de largo plazo de Permisos (linea azul) e Inicios (línea roja) de construcción en Estados Unidos en términos logarítmicos:

Como se puede ver, en general ambas variables tienden a moverse en forma similar a lo largo del ciclo económico. Sin embargo, el problema para los analistas es cuando ocurren cosas como las señaladas en el primer párrafo y que podemos ver en más detalle en el siguiente gráfico:

Vean que en los últimos meses, las dos variables se han movido en forma ligeramente distinta, por lo que las señales que han recibido los analistas son contradictorias.

Esta situación, sin embargo, es la idónea para realizar un análisis de cointegración y de un modelo de corrección de errores, ya que la serie de largo plazo sugiere una relación estrecha entre ambas variables pero que, en el corto plazo, esta relación puede no mantenerse (es posible, por ejemplo, que las condiciones climatológicas puedan retrasar el inicio de algunas construcciones, a pesar de que ya se cuente con el permiso correspondiente).

Eso es precisamente lo que realizó Menzie Chinn quien encontró que efectivamente existe una relación de largo plazo entre ambas variables y que la relación entre ambas se puede capturar mediante un modelo de corrección de errores. Usando ese modelo, Chinn obtiene el siguiente valor pronosticado para los Inicios de construcciones en el próximo mes (línea verde):

Noten que esto representa una reducción puntual de aproximadamente 5.1% en el inicio de las construcciones por lo que, de acuerdo a estas estimaciones, la recesión en el sector se profundizará aun más en los meses por venir.

Creo que este es un ejemplo interesante de la aplicación de una técnica econométrica apropiada que puede contribuir a resolver un debate económico de gran relevancia.

Saturday, May 12, 2007

Inversión Residencial y Recesión en EUA

Ya en otro post hemos hablado de la posibilidad de que la recesión en el sector de vivienda en Estados Unidos se convierta en una recesión generalizada en ese país.

Una perspectiva similar es la que se ofrece mediante la siguiente gráfica que proviene de un reporte elaborado por el FED de Dallas. En dicho gráfico se muestra la duración (eje x) y la profundidad (eje y) de todos los episodios de contracción de la inversión residencial en EUA que han ocurrido en los últimos 60 años. La duración se mide en trimestres y la profundidad por la caída del punto más alto al punto más bajo durante la contracción. A lo largo de estos 60 años, ha habido 13 episodios similares y 11 de ellos han coincidido o precedido a periodos de recesión económica. Las únicas excepciones ocurrieron en 1964-67 y en 1994-95, que son los episodios identificados en verde. La contracción actual se muestra en naranja, al igual que el promedio de todos los episodios similares previos.

Con respecto a la situación actual, cuya caída aun no termina, el reporte señala: "In terms of duration and depth, the current downturn in residential investment would be roughly an average downturn for the post-World War II period, provided that it met one unlikely condition—that it ended tomorrow." (Es decir, "en términos de duración y profundidad, la contracción actual en la inversión residencial sería aproximadamente igual a la contracción promedio del periodo de la posguerra, siempre y cuando satisfaciera una condición improbable: que termine mañana").

Se pueden hacer dos comentarios adicionales sobre esta gráfica:

1) 6 de los 7 episodios que tuvieron una duración inferior o similar a la contracción actual terminaron en una recesión.

2) 6 de los 7 episodios que tuvieron una profundidad similar a la contracción terminaron en una recesión.

En ambos casos, la única excepción fue la muy corta contracción de 1994-95.

Para entender mejor porque las caídas de la inversión residencial de 1965-67 y de 1994-95 no se tradujeron en una recesión en Estados Unidos, hay que ver esta excelente gráfica de Calculated Risk:


Es decir, lo que mantuvo a flote a la economía en esos dos periodos, fue precisamente el hecho de que la inversión no residencial en Estados Unidos siguió creciendo a una tasa interanual cercana al 10%.

Por lo anterior, a menos de que esta situación excepcional vuelva a ocurrir (lo cual, dicho sea de paso, parece ser muy poco probable), las probabilidades de que Estados Unidos entre en una recesión hacia finales de este año o principios del siguiente son bastante elevadas (yo diría que en un rango de entre 70 y 80%). Ya veremos.

Лучший частный хостинг