Эксперты прогнозируют снижение ввода многоквартирных домов к 2027 году на четверть
Строительная отрасль подтверждает заложенный уровень устойчивости, однако есть ряд проектов, которые более подвержены рискам сохранения высокой ключевой ставки длительное время. Об этом рассказал старший вице-президент банка ДОМ.РФ Иван Ларионов на конференции Ассоциации банков России в Тюмени.
Сложности сегодня могут испытывать проекты строительства жилья, запущенные в 2024 году, продажи по которым низкие. Экономические модели таких проектов были рассчитаны исходя из предпосылок, которые непредсказуемо поменялись в течение 2024 года. В частности, в их экономику было заложено другое значение ключевой ставки, при которой кредиты на бридж- и инвестиционную стадии проекта были существенно дешевле. В результате типовой проект, который на апрель 2024 года находился в прибыльной зоне, к февралю 2025 года мог оказаться в зоне неустойчивости.
По оценкам спикера, сложившиеся сейчас условия могут привести к снижению запусков на 30–40% в 2025 году, что вызовет снижение вводов многоквартирного жилья на четверть в 2027 году.
«Одновременно спрос в этот период пойдет вверх при условии нормализации денежно-кредитной политики. В результате можем получить дисбаланс на рынке жилья, который приведет к сильному росту цен и ненужной волатильности на рынке»,— отметил представитель банка.
АО «Банк ДОМ.РФ»